Определение от 30 августа 2013 года №А07-3691/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                                     Дело № А07-3691/2012
 
    30 августа  2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 29 августа 2013 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 30 августа 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                      Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой А.Ф., рассмотрев в судебном заседании требование Сайфутдиновой Регины Рашитовны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Плотникова А.Н., доверенность от 23.07.2013 г.,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    представитель собрания кредиторов должника Балашова Р.В., протокол собрания кредиторов от 02.10.2012 г., паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения.
 
    Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г.
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24 июля 2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Сайфутдиновой Регины Рашитовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требования о передаче однокомнатной квартиры №139 общей проектной площадью 45 кв.м., расположенной на 4 этаже в 8 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику ЖСК «Новый дом» уплачено 483000 руб.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Внешний управляющий, представитель собрания кредиторов по существу заявленных требований не возражали.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между ЖСК «Новый дом» (застройщик, кооператив) и Сайфутдинова Р.Р. 01.03.2010 г. был заключен договор паенакопления (далее Договор). Предметом вышеуказанного Договора, согласно пункту 1 Договора, является инвестирование строительства Кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения Участником (инвестором) паевых взносов за однокомнатную квартиру №139 общей проектной площадью 45 кв.м., расположенной на 4 этаже в 8 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Согласно условиям заключенных договоров Кооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом № 25/1 (пункт 1.1 Договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры Участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать Участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1., 2.1.3 Договора).
 
    Согласно п.1.3. Договора Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего Договора. Паевые взносы, а также дополнительные сборы предусмотрены п.1.5. Договора.
 
    Факт оплаты  паевых взносов по Договору паенакопления от 01.03.2010 г., заявителем, в сроки установленные Договором, подтверждаются представленными в материалы дела: квитанцией ЖСК «Новый дом» от 23.09.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № 158 на сумму 38 000 руб., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 23.09.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № 159 на сумму 20 000 руб.,  квитанцией ЖСК «Новый дом» от 14.01.2011 г. к приходно-кассовому ордеру № 7 на сумму 28 000 руб., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 24.03.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № 47 на сумму 300 000 руб.,  квитанцией ЖСК «Новый дом» от 01.03.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № б/н  на сумму 5 000 руб., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 23.09.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № 157 на сумму 97 000 руб.,Таким образом, заявителем обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилогопомещения, исполнены в полном объеме.
 
    При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Сайфутдиновой Р.Р.в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 г. «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе заключение договора паенакопления  в объекте строительства.
 
    Пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве указывает, что правила, установленные настоящим параграфом (7), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная Сайфутдиновой Р.Р.застройщику в счет исполнения обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 483 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В нарушение статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности наличия у ЖСК «Новый дом» гражданско – правового обязательства перед Сайфутдиновой Р.Р.о передаче жилых помещений и факта полной оплаты Сайфутдиновой Р.Р.стоимости квартиры.
 
    Принимая во внимание условия Договора, заключенного между ЖСК «Новый дом» и Сайфутдиновой Р.Р., с учетом полного исполнения Сайфутдиновой Р.Р. условий договора, срока сдачи застройщиком объекта строительства, учитывая, что в отношении застройщика введена процедура внешнего управления, суд признает требования заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» по требованию Сайфутдиновой Р.Р.включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 483 000 рублей.
 
    Неисполненных обязательств Участника строительства перед Застройщиком по Договору паенакопления, предусматривающему передачу жилого помещения, нет. Сведения о жилых помещениях (в том числе о его площади), являющихся предметом договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведения, идентифицирующие объекты строительства включаются в соответствии с данными по Договору паенакопления от 01.03.2010 г.
 
    Учитывая изложенное, заявление Сайфутдиновой Р.Р.о включении в реестр требований о передаче жилых помещений кооператива «Новый дом», является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленные требования удовлетворить.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно –строительного кооператива «Новый дом» требование Сайфутдиновой Регины Рашитовны  о передаче однокомнатной квартиры № 139 общей проектной площадью 45 кв.м., расположенной на  5 этаже восьмого подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику Жилищно – строительному кооперативу «Новый дом» уплачено 483 000 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18ааs.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                         Курбангалиев Р.Р.