Определение от 04 октября 2013 года №А07-3691/2012

 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                      
 
    04 октября 2013 года                                                          Дело №А07-3691/2012
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 01 октября 2013 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 04 октября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым М.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление Ширяева Леонида Юрьевича о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительный кооператив «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение №1/226,
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013г. требование кредитора Ширяева Леонида Юрьевича удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» включено требование Ширяева Л.Ю. о передаче трехкомнатной квартиры №81, общей проектной площадью 78,0 кв.м. на 2 этаже 4 подъезда, расположенного по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, дом 25/1, за которую Ширяевым Л.Ю. уплачено 248000 руб.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Ширяева Л.Ю. о внесении изменений в реестр требований  о передаче жилых помещений Жилищно-строительный кооператив «Новый дом»,  согласно которому заявитель просил перевести уплаченные им паевые взносы в размере 248000 руб. на паевый взнос кредитору Загитовой З.Р., включенную в реестр требований передачи жилых помещений 24.04.2013 г. на квартиру №62.
 
    Внешний управляющий по существу заявленных требований не возражал. Заявитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Заявление рассматривается в соответствии части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав внешнего управляющего, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования Ширяева Л.Ю. подлежащим удовлетворению, в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.
 
    Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
 
    Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
 
    В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
    Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    Заявителем  в обоснование своих требований представлены в материалы дела:  определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.04.2013 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требование Загитовой Зульфии Римовны о передаче
 
    -однокомнатной квартиры № 66 общей проектной площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1,
 
    -однокомнатной квартиры № 62 общей проектной площадью 40 кв.м., расположенной на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1,
 
    -однокомнатной квартиры № 65 общей проектной площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1,  за которые застройщику ЖСК «Новый дом», уплачено всего 2019500 руб.;
 
    определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требования Ширяева Леонида Юрьевича о передаче трехкомнатной квартиры №81, общей проектной площадью 78 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул. Комарова, д.25/1, за которую застройщику ЖСК «Новый дом» уплачено Ширяевым Л.Ю. 248000 руб.
 
    Таким образом, заявителем обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены в сумме 248000 руб. При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Ширяеву Л.Ю. в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    В рассматриваемых фактических обстоятельствах объективная невозможность для должника исполнить неденежные обязательства в натуре влечет необходимость их денежной оценки, сумма которой подлежит указанию в реестре требований кредиторов должника.  При этом, поскольку неденежное требование участника долевого строительства основано на отношениях с должником по долевому строительству, и участник частично оплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013 г., требование кредитора (участника строительства) Ширяева Л.Ю. подлежит удовлетворению, уплаченные им паевые взносы в размере 248000 руб. подлежат переводу на паевой взнос кредитору Загитовой З.Р., включенную в реестр требований передачи жилых помещений определением суда от 24.04.2013 г.   Конкурсными кредиторами, внешним управляющим возражений по заявленному требованию не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявление Ширяева Леонида Юрьевича удовлетворить.
 
    Исключить требование Ширяева Леонида Юрьевича из реестра требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».
 
    Внести изменения в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Новый дом», отразив, что Загитовой Зульфией Римовной застройщику Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» уплачено 2267500 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
    Судья                                                                        Курбангалиев Р.Р.