Определение от 27 августа 2013 года №А07-3691/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Уфа
 
    27 августа 2013 года                                                                   Дело № А07-3691/2012
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 20 августа 2013 года,
 
    определение в полном объеме изготовлено 27 августа 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым М.Н.,  рассмотрев в судебном заседании заявление Буриковой Ольги Владимировны о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    до перерыва и после перерыва:
 
    от заявителя: Иванов С.Ю., доверенность от 15.03.2012 г.,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    представитель собрания кредиторов Балашова В.Р., протокол первого собрания кредиторов от 02.10.2012 г.,
 
    после перерыва: представитель ЖСК «Новый дом» (по устному ходатайству временного управляющего Валидовой А.Р.): Сырлыбаев И.Р., паспорт,
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) введена процедура внешнего управления, внешнем управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова  Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24.07.2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Бурикова О.В. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – цокольный этаж, секция Г.Д, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ул.Комарова, д.25/1, общей проектной площадью 880,00 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Комарова, д. 25/1, занятого недвижимостью и необходимого для её использования;  об истребовании у ответчика документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2013 г. заявление Буриковой О.В. принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв 15.08.2013 г., после перерыва судебное заседание продолжено 20.08.2013 г.
 
    Внешний управляющий заявил устное ходатайство об участии в качестве представителя ЖСК «Новый дом» Сырлыбаева И.Р.  Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с частью 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал изложенное в просительной части заявления ходатайство об истребовании у должника документов по делу. Внешний управляющий оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
 
    Суд, руководствуясь частью 2 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением от 15.08.2013 года отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, по следующим основаниям. 
 
    В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
 
    В нарушение части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не указаны причины, препятствующие получению истребуемых документов; не представлены доказательства самостоятельного обращения к должнику об истребовании документов.
 
 
 
 
    Представитель заявителя заявил ходатайство об обязании внешнего управляющего провести государственную регистрацию объекта, выставленного на торги и о приостановлении производства по заявлению Буриковой О.В. до совершения внешним управляющим регистрационных действий.  Внешний управляющий, представитель собрания кредиторов ЖСК «Новый дом» по ходатайствам заявителя возражали.
 
    Суд, протокольным определением в удовлетворении ходатайств заявителя отказал, по следующим основаниям.  Заявлены иные предмет требования и основание требования,  которые не были заявлены Буриковой О.В. при первоначальном обращении  в суд с заявлением.  Заявление не может быть рассмотрено в рамках обособленного спора о признании права собственности.  Бурикова О.В.  вправе обратиться в суд с самостоятельным заявлением с соблюдением требований статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Также отсутствуют основания для приостановления производства по заявлению.
 
    Представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме. Внешний управляющий, представитель собрания кредиторов ЖСК «Новый дом» по существу заявленных требований возражали.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как следует из материалов дела,  между Буриковой О.В. (далее - инвестор, участник, заявитель)  и  ЖСК «Новый дом»  заключен договор паенакопления от 18.10.2008 г.
 
    Предметом вышеуказанногодоговора, согласно пункту 1 договора, является инвестирование строительства кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения участником (инвестором) паевых взносов за цокольный этаж секции Г, Д, имеющий следующие характеристики: общая площадь 880,0 кв.м., отделка черновая. Согласно условиям заключенного договоракооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом №25/1 (пункт 1.1 договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1, 2.1.3 договора).
 
    Согласно п.1.3. договора участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора.
 
    В силу п. 1.5. Договора стоимость квартиры составляет 7 040 000 рублей.
 
    Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.07.2009 г.(п.1.4 договора).
 
    В подтверждение оплаты  паевых взносов по договору паенакопления от 18.10.2008г. Буриковой О.В. представлены в материалы дела копии квитанций ЖСК «Новый дом» к приходно-кассовым ордерам: № 1 от 04.12.2008 г. на сумму 1 778 000  руб., №1 от 03.12.2008 г. на сумму 1 000 000 руб., №1 от 28.10.2008 г. на сумму 440 000 руб., №2 от 20.10.2008 г. на сумму 500 000 руб., №б/н от 21.11.2008 г. на сумму 500 000 руб., №1 от 02.11.2008 г. на сумму 230 000 руб., №б/н от 26.11.2008 г. на сумму 432 000 руб., №б/н от 19.11.2008 г. на сумму 560 000 руб., №1 от 18.10.2008 г. на сумму 500 000 руб., №б/н от 20.11.2008 г. на сумму 500 000 руб., №1 от 25.10.2008 г. на сумму 600 000 руб.
 
    На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию. 
 
    Бурикова О.В. ссылаясь на договор паенакопления от 18.10.2008 г., а также на неисполнение кооперативом «Жилой дом» договорных обязательств по передаче нежилого помещения (цокольного этажа) обратилась в суд с заявлением о признании за Буриковой О.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – цокольный этаж секции Г, Д, расположенный по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, общей площадью 880 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления в силу следующего.
 
    Согласно ч.ч.1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации    жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
 
    Из  представленного Устава ЖСК «Новый дом», утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Новый дом» протоколом общего собрания учредителей №33 от 11.05.2012 г.  следует, что:
 
    ЖСК «Новый дом» является некоммерческой организацией –потребительским кооперативом, организован добровольным объединением граждан на основе членства для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и или финансировании строительства многоквартирного жилого дома (п.1 Устава);
 
    кооператив является собственником имущества, приобретенного по всем перечисленным выше основаниям. Члены кооператива не обладают правом собственности на имущество кооператива, а имеют обязательственные права в отношении кооператива (п.3.2 Устава);
 
    кооператив использует свое имущество для реализации целей и задач, определенных настоящим Уставом. До полной выплаты паевых взносов членами кооператива за жилые помещения, указанные жилые помещения (п.3.5 Устава);
 
    жилое помещение в многоквартирном жилом доме предоставляется члену кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении членом кооператива своих обязательств по внесению установленных настоящих Уставом паевых и иных взносов (п.6.1 Устава);
 
    решение общего собрания членов кооператива является основанием вселения в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительство которого произведено кооперативом (п.6.2 Устава).
 
    Согласно статье 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению указанные в пункте 1 этой нормы права требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Заявитель в обоснование требований ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающую основания приобретения права собственности и статью 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают  не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле следует, что на день рассмотрения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом строительством не завершен, строительство еще ведется. Доказательств, подтверждающих факт постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта в материалы дела не представлено.
 
    Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения), не могут быть выделены в натуре (п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 г. №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»).
 
    Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
 
    При таких обстоятельствах, признание за  Буриковой О.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – цокольный этаж секции Г, Д, расположенный по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, общей площадью 880 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, не предоставляется возможным. 
 
    Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении заявленных требований  Буриковой О.В. следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении заявления Буриковой Ольги Владимировны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – цокольный этаж секции Г, Д, расположенный по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, общей площадью 880 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: город Благовещенск, улица Комарова,  дом 25/1, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            Курбангалиев Р.Р.