Определение от 06 сентября 2013 года №А07-3691/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                                     Дело № А07-3691/2012
 
    06 сентября  2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 06 сентября 2013 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой А.Ф.,  рассмотрев  в судебном заседании заявление Емелина Сергея Михайловича о включении требования в реестр требований кредиторов  ЖСК «Новый дом» (ИНН 0258012096),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Магомадов С.А., доверенность от 02.08.2013 г., паспорт,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    представитель собрания кредиторов должника Балашова Р.В., протокол собрания кредиторов от 02.10.2012 г., паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения.
 
    Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г.
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24 июля 2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Емелина Сергея Михайловича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требования в размере 985000 руб.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Внешний управляющий оставил вопрос на усмотрение суда. Представитель собрания кредиторов заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи тем, что денежные средства могли быть возвращены заявителю. Судом ходатайство рассмотрено, в удовлетворении отказано.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.
 
    Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
 
    Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
 
    В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
    Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    В обоснование своих требований заявителем в материалы дела представлен договор паенакопления от 19.05.2010 г., заключенный между ЖСК «Новый дом» (далее - Кооператив) и Емелиным С.М. (далее-Участник), согласно пункту 1 предметом указанного договора, является инвестирование строительства Кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения Участником (инвестором) паевых взносов за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 90 кв.м., расположенной на 2 этаже в 9 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Согласно условиям заключенного договора Кооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом №25/1 (пункт 1.1 Договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры Участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать Участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1., 2.1.3 Договора).
 
    Согласно п.1.3. Договора Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего Договора. Паевые взносы, а также дополнительные сборы предусмотрены п.1.5. Договора.
 
    Факт оплаты  Емелиным С.М. паевых взносов по Договору паенакопления от 19.05.2010 г., заявителем, в сроки установленные Договором, подтверждаются представленными в материалы дела квитанцией ЖСК «Новый дом» от 19.05.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № б/н на сумму 985500 руб.
 
    Ходатайств о проведении экспертизы, о фальсификации доказательств участвующие в деле лица не заявили.
 
    Таким образом, заявителем обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены в полном объеме.
 
    При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Емелиным С.М. в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    Поскольку указанный в договоре объект недвижимости не введен в эксплуатацию, обязательства, требования заявителя  о включении в реестр требований кредиторов третьей очереди ЖСК «Новый дом» обоснованы, подтверждены представленными в материалы дела документами, не исполнены должником на день судебного заседания,  требования заявителя подлежат удовлетворению,  задолженность подлежит включению в реестр требований кредиторов в полном объеме.
 
    Установленные судом требования согласно статье 134 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к третьей очереди.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленные требования удовлетворить. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» требование Емелина Сергея Михайловича в размере задолженности 985500 руб., оплаченных за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 90 кв.м., расположенную на  втором этаже в девятом подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18ааs.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                Курбангалиев Р.Р.