Определение от 26 августа 2013 года №А07-3691/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Уфа
 
    26 августа 2013 года                                                                   Дело № А07-3691/2012
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 19 августа 2013 года,
 
    определение в полном объеме изготовлено 26 августа 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым М.Н.,  рассмотрев  в судебном заседании заявление Шерматова Тохира Дододжоновича о признании права на получение в собственность нежилого помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    до перерыва и после перерыва: заявитель Шерматов Т. Д., паспорт,  его представитель по устному ходатайству: Еникеев В. Р., паспорт,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    представитель собрания кредиторов: Балашова В.Р., протокол собрания кредиторов от 02.10.2012 г.,
 
    после перерыва: представитель собрания кредиторов Шарипова З.К., протокол собрания кредиторов от 02.10.2012 г.,
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) введена процедура внешнего управления, внешнем управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24.07.2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Шерматова Тохира Дододжоновича о включении требования в реестр требований о передаче нежилых помещений ЖСК «Новый дом».
 
    Заявлением от 18.03.2013 г. заявитель изменил предмет заявленных требований, просилпризнать за Шерматовым Т. Д. право на получение в собственность нежилое помещение (цокольный этаж), общей проектной площадью 120 кв.м., расположенное по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, 25/1, подъезд № 1 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уточненное заявление судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 12.08.2013 г. был объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 19.08.2013 г.
 
    Представитель собрания кредиторов Балашова Р.В. заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении отказано в связи с непредставлением подлинника документа, заявленного для приобщения к материалам дела.
 
    В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме согласно уточненному заявлению. Внешний управляющий по существу заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель собрания кредиторов по существу заявленных требований возражал, просил суд в удовлетворении заявления отказать.
 
    В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как следует из материалов дела,  между Шерматовым Т.Д. (далее - инвестор, участник, заявитель)  и  ЖСК «Новый дом» (далее – застройщик, должник)  заключен договор паенакопления от 12.03.2009 г.
 
    Предметом вышеуказанногодоговора, согласно пункту 1 договора, является инвестирование строительства кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения участником (инвестором) паевых взносов за цокольный этаж, имеющий следующие характеристики: общая площадь 120 кв.м., подъезд №1 (отделка черновая). Согласно условиям заключенного договоракооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом №25/1 (пункт 1.1 договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1., 2.1.3 Договора).
 
    Согласно п.1.3. договора участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора.
 
    В силу п. 1.5. Договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей.
 
    Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2010 г. (п.1.5 договора).
 
    В подтверждение оплаты  паевых взносов по договору паенакопления от 12.03.2009 г.  Шерматовым Т.Д. представлены в материалы дела: копия квитанции ЖСК «Новый дом» от  31.08.2011г. к приходно-кассовому ордеру № б/н  на сумму 1 200 000  руб., копии кассовых чеков №№ 2, 3, 4, 5, 6 от 31.08.2011 г. 
 
    При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Шерматову Т.Д. в виде нежилого помещения (цокольного этажа) не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию. 
 
    Шерматов Т.Д. ссылаясь на договор паенакопления от 12.03.2009 г., а также на неисполнение кооперативом «Жилой дом» договорных обязательств по передаче нежилого помещения (цокольного этажа) обратился в суд с заявлением о признании права на получение в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 120 кв.м. на цокольном этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, 25/1, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления в силу следующего.
 
    Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации    жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
 
    Из  представленного Устава ЖСК «Новый дом», утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Новый дом» протоколом общего собрания учредителей №33 от 11.05.2012 г.  следует, что:
 
    ЖСК «Новый дом» является некоммерческой организацией –потребительским кооперативом, организован добровольным объединением граждан на основе членства для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и или финансировании строительства многоквартирного жилого дома (п.1 Устава);
 
    кооператив является собственником имущества, приобретенного по всем перечисленным выше основаниям. Члены кооператива не обладают правом собственности на имущество кооператива, а имеют обязательственные права в отношении кооператива (п.3.2 Устава);
 
    кооператив использует свое имущество для реализации целей и задач, определенных настоящим Уставом. До полной выплаты паевых взносов членами кооператива за жилые помещения, указанные жилые помещения (п.3.5 Устава);
 
    жилое помещение в многоквартирном жилом доме предоставляется члену кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении членом кооператива своих обязательств по внесению установленных настоящих Уставом паевых и иных взносов (п.6.1 Устава);
 
    решение общего собрания членов кооператива является основанием вселения в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительство которого произведено кооперативом (п.6.2 Устава).
 
    Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле следует, что на день рассмотрения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом строительством не завершен, строительство еще ведется. Доказательств, подтверждающих факт постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта в материалы дела не представлено.
 
    Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения к отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
 
    Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают  не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения), не могут быть выделены в натуре (п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 г. №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»).
 
    Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
 
    В силу ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства в материалах дела отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении заявления Шерматова Тохира Дододжоновича о признании права на получение в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 120 кв.м. на цокольном этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, 25/1, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            Курбангалиев Р.Р.