Определение от 04 октября 2013 года №А07-3691/2012

 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Уфа                                                                                      Дело №А07-3691/2012
 
    04 октября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 01 октября 2013 года,
 
    определение в полном объеме изготовлено 04 октября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым М.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление Ванюкова Владимира Александровича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928),
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шерматов Д.Т.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Ванюков Д.В., доверенность от 14.06.2013г., паспорт,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    кредитор Захарова Е.Ю., паспорт,
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения.
 
    Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г.
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24 июля 2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Ванюкова Владимира Александровича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требования о передаче трехкомнатной квартиры №90, общей проектной площадью 90,0 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2013г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Шерматов Дильшот Тахирович.
 
    В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.  Внешний управляющий по существу заявленных требований не возражал, считает  обоснованной  сумму требований  заявителя в размере 995000 руб. Кредитор Захарова Е.Ю. по существу заявленных требований не возражала по требованию на сумму 995000 руб.    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 30.12.2011 г. между ЖСК «Новый дом» (застройщик, кооператив) и Ванюковым Владимиром Александровичем (далее – участник, заявитель) заключен договор паенакопления (далее - договор).
 
    Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора. Размер пая участника равен стоимости приобретаемой им трехкомнатной квартиры №90, общей площадью 90,0 кв.м., на 5 этаже 5 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенной по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1,  застройщиком которого является ЖСК «Новый дом». Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – до 31 марта 2012 года.
 
    Согласно условиям заключенного договора застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать участнику квартиру по акту приема – передачи (пункты 2.1.1., 2.1.3 договора).
 
    Заявитель указывает, что во исполнение пунктов 1.5, 3.2, 3.4 договора от 30.12.2011 г., в сроки установленные договором, участником строительства внесены на расчетный счет кооператива денежные средства в размере 1495000 руб. в качестве оплаты паевого взноса в размере стоимости квартир и дополнительных сборов, предусмотренные договором.
 
    В подтверждение факта оплаты заявителем паевого взноса и дополнительных сборов в материалы дела представлены следующие документы: договор паенакопления от 30.12.2011 г., заключенный между ЖСК «Новый дом» и Ванюковым В.А.;  договор паенакопления от 11.06.2009 г., заключенный между ЖСК «Новый дом» и Марданшиной Р.Р.;  заявление Марданшиной Р.Р. от 30.12.2011 г. о переводе на Ванюкова В.А., уплаченных ею паевых взносов в размере 995000 руб.; квитанции ЖСК «Новый дом» к приходно - кассовым ордерам, подтверждающие оплату Марданшиной Р.Р. паевых взносов всего на общую сумму 995000 руб. (№ 42 на сумму 150000 руб., №164 от 31.05.2011 г. на сумму 25000 руб., №165 от 31.05.2011 г. на сумму 15000 руб., №192 от 11.07.2011 г. на сумму 30000 руб., №40 от 11.06.2009г. на сумму 180000 руб., №365 от 10.12.2011 г. на сумму 20000 руб., №269 от 13.10.2011 г. на сумму 25000 руб., №б/н от 15.08.2009 г. на сумму 550000 руб.);
 
    договор паенакопления от 10.06.2010 г., заключенный между ЖСК «Новый дом» и Шерматовым Д.Т.;  заявление о переводе на Ванюкова В.А. паевых взносов от Шерматова Д.Т. от 30.12.2011 г. на сумму 500000 руб.  
 
    В подтверждение оплаты Шерматовым Д.Т. паевых взносов в размере  500000 руб.  заявителем в материалы дела представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам от 15.06.2010 г. и 20.07.2010 г. по 200000 руб. и 300000 руб., однако, плательщиком паевых взносов в указанных квитанциях является Шерматов Сиявуш Тахирович.    Заявителем не представлено допустимых доказательств того, что Шерматовым С.Т. были внесены паевые взносы за Шерматова Д.Т., такие доказательства в материалах дела отсутствуют.   Кроме того, стоимость квартиры в соответствии с пунктом 1.5 договора паенакопления от 30.12.2011 г. составляет 900000 руб.
 
    Таким образом,  факт оплаты  паевых взносов по Договору паенакопления от 30.12.2011г. заявителем, в сроки установленные Договором, подтверждается в сумме 995000 руб. представленными в материалы дела вышеуказанным заявлением о переводе пая от Марданшиной Р.Р. и квитанциями к приходно-кассовым ордерам ЖСК «Новый дом», основанием платежа в которых указано: «паевой взнос», уплаченные Марданшиной Р.Р.
 
    При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Ванюкову В.А. в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе заключение договора паенакопления  в объекте строительства.
 
    Пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве указывает, что правила, установленные настоящим параграфом (7), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная Ванюковым В.А. застройщику в счет исполнения обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 995000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В нарушение статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности наличия у ЖСК «Новый дом» гражданско – правового обязательства перед Ванюковым В.А. о передаче жилых помещений и факта полной оплаты Ванюковым В.А. стоимости квартиры.
 
    Принимая во внимание условия Договора, заключенного между ЖСК «Новый дом» и Ванюковым В.А., с учетом полного исполнения Ванюковым В.А. условий договора, срока сдачи застройщиком объекта строительства, учитывая, что в отношении застройщика введена процедура внешнего управления, суд признает требования заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» по требованию Ванюкова В.А. включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 995000 рублей.
 
    Неисполненных обязательств Участника строительства перед Застройщиком по Договору паенакопления, предусматривающему передачу жилого помещения, нет. Сведения о жилых помещениях (в том числе о его площади), являющихся предметом договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведения, идентифицирующие объекты строительства включаются в соответствии с данными по Договору паенакопления от 30.12.2011 г.
 
    Учитывая изложенное, заявление Ванюкова В.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в сумме 995000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленное требование удовлетворить частично. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» требование Ванюкова Владимира Александровича о передаче трехкомнатной квартиры №90 общей проектной площадью 90 кв.м., расположенной на пятом этаже пятого подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику Жилищно – строительному кооперативу «Новый дом» уплачено 995000 руб., в остальной части заявленных требований отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                      Курбангалиев Р.Р.