Определение от 30 октября 2014 года №А07-3691/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                                      Дело №А07-3691/2012
 
    30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 23 октября 2014 года,
 
    определение в полном объеме изготовлено 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иркабаевой Л.Р., рассмотрев в судебном заседании заявление Галляметдинова  Абдрахима Рашитовича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Чернова Р.С., доверенность от 14.10.2014 г.,
 
    от должника Балашова Р.В., доверенность от 03.03.2014 г.,
 
    представитель собрания кредиторов: Балашова Р.В., протокол собрания кредиторов от 02.10.2012 г., паспорт,
 
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2014 г. (резолютивная часть определения объявлена 14.02.2014 г.) внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утвержден Сырлыбаев Ильдар Рафилевич.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Галляметдинова  Абдрахима Рашитовича  (далее – Галляметдинов А.Р., участник строительства, кредитор, заявитель) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом»  требования о передаче однокомнатной квартиры №176 общей проектной площадью 48 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику ЖСК «Новый дом» заявителем уплачено 495000 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2014 года заявление Галляметдинова А.Р. принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, представил на обозрение суда подлинники документов. Представитель должника, представитель собрания кредиторов не возражал по заявленному требованию.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 
 
    Как следует из материалов дела, между ЖСК «Новый дом» (застройщик, Кооператив) и Галляметдиновым А.Р.  19.01.2011 г. заключен договор паенакопления (далее Договор). Предметом вышеуказанного Договора, согласно пункту 1 Договора, является инвестирование строительства Кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения Участником (инвестором) паевых взносов за однокомнатную квартиру №176 общей проектной площадью 48 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Согласно условиям заключенного договора Кооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом №25/1 (пункт 1.1 Договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположена квартира Участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать Участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1., 2.1.3 Договора).
 
    Согласно п.1.3. Договора Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего Договора.
 
    В силу п. 1.5. Договора стоимость квартиры составляет 588000 рублей, и не подлежит изменению.
 
    Факт оплаты  паевых взносов по Договору паенакопления от 19.01.2011 г., заявителем, в сроки установленные Договором, подтверждается представленным в материалы дела квитанцией ЖСК «Новый дом» к приходно-кассовому ордеру № б/н от 19.01.2011 г. на сумму 495000 руб. Основанием платежа в квитанции указано «паевой взнос».
 
    Таким образом, обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, Галляметдиновым А.Р. исполнены в размере 495000 руб.
 
    При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Галляметдинову А.Р. в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 г. «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе заключение договора паенакопления  в объекте строительства.
 
    Пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве указывает, что правила, установленные настоящим параграфом (7), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная Галляметдиновым А.Р. застройщику в счет исполнения обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 495000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В нарушение статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности наличия у ЖСК «Новый дом» гражданско – правового обязательства перед Галляметдиновым А.Р. о передаче жилых помещений и факта оплаты Галляметдиновым А.Р. стоимости квартиры.
 
    Принимая во внимание условия Договора, заключенного между ЖСК «Новый дом» и Галляметдиновым А.Р., с учетом полного исполнения Глушковым А.А. условий договора, сроки сдачи застройщиком объекта строительства, учитывая, что в отношении застройщика введена процедура внешнего управления, суд признает требования заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» по требованию Галляметдинова А.Р. включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 495000 рублей.
 
    Сведения о жилых помещениях (в том числе о его площади), являющихся предметом договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведения, идентифицирующие объекты строительства включается в соответствии с данными по Договору паенакопления от 19.01.2011 г.
 
    Учитывая изложенное, заявление Галляметдинова А.Р. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений кооператива «Новый дом», является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленное требование удовлетворить. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» требование Галляметдинова  Абдрахима Рашитовича о передаче однокомнатной квартиры №176 общей проектной площадью 48 кв.м., расположенной на пятом этаже девятого подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику Жилищно – строительному кооперативу «Новый дом» уплачено 495000 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                   Курбангалиев Р.Р.