Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А07-3691/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа Дело №А07-3691/2012
29 октября 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена 22 октября 2014 года,
определение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иркабаевой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление Исламовой Лилии Ренатовны о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928),
при участии в судебном заседании:
заявитель Исламова Л.Р., паспорт,
иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2014 г. (резолютивная часть определения объявлена 14.02.2014 г.) внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утвержден Сырлыбаев Ильдар Рафилевич.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2014 г. требование кредитора Исламовой Л.Р. удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» включено требование Исламовой Л.Р. о передаче однокомнатной квартиры №137 общей проектной площадью 45 кв.м., расположенной на втором этаже восьмого подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику ЖСК «Новый дом» уплачено 525000 руб.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Исламовой Л.Р. о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом», согласно которому заявитель просил перевести требования в размере 525000 руб. из реестра требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов третьей очереди ЖСК «Новый дом».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.08.2014 года заявление Исламовой Л.Р. принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявление рассматривается в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Заявитель Исламова Л.Р. ссылаясь на тяжелое материальное положение в своем заявлении просила перевести требования из реестра требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов третьей очереди в размере 525000 руб. В обоснование своих требований заявителем в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2014 г.
Таким образом, заявителем обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены. При этом должник обязательства перед Исламовой Л.Р. по передаче части объекта в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
В рассматриваемых фактических обстоятельствах объективная невозможность для должника исполнить неденежные обязательства в натуре влечет необходимость их денежной оценки, сумма которой подлежит указанию в реестре требований кредиторов должника. При этом, поскольку неденежное требование участника долевого строительства основано на отношениях с должником по долевому строительству, и участник полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2014 г., требование кредитора (участника строительства) подлежит исключению из реестра требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом», включению в реестр требований кредиторов должника в третью очередь. Конкурсными кредиторами, внешним управляющим возражений по заявленному требованию не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исключить требование Исламовой Лилии Ренатовны из реестра требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».
Включить в реестр требований кредиторов третьей очереди Жилищно –строительного кооператива «Новый дом» требование Исламовой Лилии Ренатовны в размере задолженности 525000 руб., оплаченных за однокомнатную квартиру №137 общей проектной площадью 45 кв.м., расположенную на 2 этаже 8 подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Курбангалиев Р.Р.
