Определение от 09 сентября 2013 года №А07-3691/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                                     Дело № А07-3691/2012
 
    09 сентября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 04 сентября 2013 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 09 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                      Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании требование Некрасовой Тамары Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом»,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    заявитель: Некрасова Т.И., паспорт,
 
    внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение № 1/226,
 
    представитель собрания кредиторов должника Балашова Р.В., протокол первого собрания кредиторов от 02.10.2012 г.,
 
 
 
    установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения.
 
    Сообщение о введении в отношении ЖСК «Новый дом» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №104 от 09.06.2012 г.
 
    Поскольку должник – ЖСК «Новый дом» по настоящему делу является застройщиком, в рамках дела о банкротстве, Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 24 июля 2012 г. о применении при банкротстве ЖСК «Новый дом» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Некрасовой Тамары Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» требования о передаче двухкомнатной квартиры № 64 общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику ЖСК «Новый дом» уплачено 830 000 руб.
 
    Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.
 
    Внешний управляющий по существу заявленных требований не возражал.
 
    Представитель собрания кредиторов должника считает заявленные требования обоснованными.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между ЖСК «Новый дом» (застройщик, Кооператив) и Некрасовым Геннадием Федоровичем 20.02.2008 г. заключен договор паенакопления (далее Договор). Предметом вышеуказанного Договора, согласно пункту 1 Договора, является инвестирование строительства Кооперативом многоквартирного дома, в виде формирования пая, путем внесения Участником (инвестором) паевых взносов за однокомнатную квартиру № 101 общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1.
 
    Согласно условиям заключенных договоров Кооператив производит строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом № 25/1 (пункт 1.1 Договора) за счет паев его участников. Застройщик обязуется произвести строительство жилого дома, в котором расположены квартиры Участника и не позднее 30 дней со дня окончания строительства передать Участнику квартиру по акту приема – передачи (пункт 2.1.1., 2.1.3 Договора).
 
    Согласно пункту 1.3. Договора Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего Договора.
 
    Договорная стоимость, а также дополнительные сборы и паевые взносы предусмотрены пункту1.5 договора.
 
    Письмами ЖСК «Новый дом» известил Некрасова Г.Ф. о том, что решениями правления кооператива приняты решения:
 
    о сборе дополнительных паевых взносов на благоустройство придомовой территории, автостоянку, ТП, противопожарную безопасность, в связи с чем дополнительный взнос в сумме 25 000 руб. необходимо оплатить в срок до 25.01.2011 г.;
 
    о сборе дополнительных паевых взносов на получение электро- мощностей на жилой дом, распределены мощности на каждую квартиру, в связи с чем необходимо оплатить дополнительный взнос 26 000 руб. в срок до 30.03.2011 г.;
 
    о сборе дополнительных паевых взносов в связи с удорожанием строительных материалов, транспортных услуг, энергоносителей, электро-мощностей, оплаты аренды земельного участка, дополнительный взнос составляет 50 000 руб., который необходимо оплатить в срок до 30.07.2011 г.;
 
    о сборе паевых дополнительных взносов для продолжения строительства жилого дома из расчета 800 руб. за квадратный метр жилых помещений, срок оплаты паевых взносов до 15.10.2012 г.
 
    Факт оплаты заявителем дополнительных паевых взносов и паевых взносов по Договору паенакопления от 20.02.2008г. подтверждается представленными в материалы дела: квитанцией ЖСК «Новый дом» от 21.02.2009 г. к приходно-кассовому ордеру № 6 на сумму 250 000 руб., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 31.03.2009 г. к приходно-кассовому ордеру № 14 на сумму 150 000 руб.,  квитанцией ЖСК «Новый дом» от 20.04.2009 г. к приходно-кассовому ордеру № 29 на сумму 380 000 руб., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 21.12.2010 г. к приходно-кассовому ордеру № 234 на сумму   25 000 руб.,  справкой ЖСК «Новый дом» о выплате пая №6 от 21.05.2011 г., квитанцией ЖСК «Новый дом» от 05.12.2011 г. к приходно-кассовому ордеру № 349 на сумму 25 000 руб., всего на общую сумму 830 000 руб.                            Таким образом, Некрасовым Г.Ф. обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилогопомещения, исполнены в полном объеме.
 
    В связи со смертью Некрасова Геннадия Федоровича, его пережившая супруга – Некрасова Тамара Ивановна обратилась в суд с настоящим заявлением.
 
    В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со смертью Некрасова Геннадия Федоровича открыто наследственное дело № 210/2012 к имуществу умершего.
 
    Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.01.2013г. сын Некрасова Геннадия Федоровича – Некрасов Владимир Геннадиевич отказался от наследства в пользу матери - Некрасовой Тамары Ивановны, наследство состоит из: ? (одна вторая) доли прав на паевые взносы, внесенных в ЖСК «Новый дом» для приобретения квартиры №64, находящегося по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова,д.25/1.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от 23.01.2013г. пережившей супруге Некрасова Геннадия Федоровича – Некрасовой Тамаре Ивановне принадлежит ? (одна вторая) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством (зарегистрировано в реестре за № 1-104).
 
    Таким образом, согласно вышеназванным свидетельствам Некрасова Тамара Ивановна является правопреемником Некрасова Геннадия Федоровича, которой принадлежит право требования с ЖСК «Новый дом» о передаче вышеуказанной квартиры.
 
    Как следует из материалов дела, ЖСК «Новый дом» обязательства перед заявителем по передаче части объекта заявителюв виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
 
    Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 г. «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе заключение договора паенакопления  в объекте строительства.
 
    Пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве указывает, что правила, установленные настоящим параграфом (7), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная заявителемзастройщику в счет исполнения обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 830 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В нарушение статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности наличия у ЖСК «Новый дом» гражданско – правового обязательства перед заявителемо передаче жилых помещений и факта полной оплаты заявителем стоимости квартиры.
 
    Принимая во внимание условия Договора, заключенного между ЖСК «Новый дом» и Некрасовым Г.Ф., с учетом полного исполнения Некрасовым Г.Ф. условий договора, срока сдачи застройщиком объекта строительства, учитывая, что в отношении застройщика введена процедура внешнего управления, суд признает требования Некрасовой Т.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» по требованию Некрасовой Т.И.включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 830 000 рублей.
 
    Неисполненных обязательств Участника строительства перед Застройщиком по Договору паенакопления, предусматривающему передачу жилого помещения, нет. Сведения о жилых помещениях (в том числе о его площади), являющихся предметом договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведения, идентифицирующие объекты строительства включаются в соответствии с данными по Договору паенакопления от 20.02.2008 г.
 
    Учитывая изложенное, заявление Некрасовой Т.И.о включении в реестр требований о передаче жилых помещений кооператива «Новый дом», является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленные требования удовлетворить.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно –строительного кооператива «Новый дом» требование Некрасовой Тамары Ивановны  о передаче однокомнатной квартиры №64 общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на  третьем этаже четвертого подъезда жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Комарова, дом 25/1, за которую застройщику Жилищно – строительному кооперативу «Новый дом» уплачено 830000 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18ааs.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                         Курбангалиев Р.Р.