Дата принятия: 03 октября 2013г.
Номер документа: А07-3691/2012
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа
03 октября 2013 года Дело №А07-3691/2012
Резолютивная часть определения объявлена 01 октября 2013 года
Определение изготовлено в полном объеме 03 октября 2013 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Курбангалиева Р.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым М.Н., рассмотрев заявление Ладиловой Галины Александровны о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом»,
при участии в судебном заседании:
заявитель Ладилова Г.А., паспорт,
внешний управляющий Валидова А.Р., удостоверение №1/226,
установил, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 16.05.2012 г.) в отношении Жилищно – строительного кооператива «Новый дом» (ИНН 0258012096, ОГРН 1080277004928) (далее – ЖСК «Новый дом», должник, застройщик) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 15.10.2012 г.) в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ЖСК «Новый дом» утверждена Валидова Альфия Рашитовна, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2013г. требование кредитора Ладиловой Г.А. удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом» включено требование Ладиловой Г.А. о передаче однокомнатной квартиры №200, общей проектной площадью 45 кв.м. на 4 этаже 10 подъезда, расположенного по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, дом 25/1, за которую Ладиловой Г.А. уплачено 523000 руб.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Ладиловой Г.А. о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительный кооператив «Новый дом», согласно которому заявитель просил перевести требования в размере 523000 руб. из реестра требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов третьей очереди.
Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Внешний управляющий по существу заявленных требований не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Заявитель Ладилова Г.А. ссылаясь на тяжелое материальное положение в своем заявлении просила перевести требования из реестра требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов третьей очереди в размере 523000 руб. В обоснование своих требований заявителем в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2013 г.
Таким образом, заявителем обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены. При этом должник обязательства перед заявителем по передаче части объекта Ладиловой Г.А. в виде квартиры не исполнил. На момент привлечения денежных средств участника строительства и на дату рассмотрения заявления в судебном заседании объект строительства, многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию.
В рассматриваемых фактических обстоятельствах объективная невозможность для должника исполнить неденежные обязательства в натуре влечет необходимость их денежной оценки, сумма которой подлежит указанию в реестре требований кредиторов должника. При этом, поскольку неденежное требование участника долевого строительства основано на отношениях с должником по долевому строительству, и участник полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2013 г., требование кредитора (участника строительства) подлежит исключению из реестра требований о передаче жилых помещений ЖСК «Новый дом», включению в реестр требований кредиторов должника в третью очередь. Конкурсными кредиторами, внешним управляющим возражений по заявленному требованию не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Ладиловой Галины Александровны удовлетворить.
Исключить требование Ладиловой Галины Александровны из реестра требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».
Включить в реестр требований кредиторов третьей очереди Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» требование Ладиловой Галины Александровны в размере задолженности 523000 руб., оплаченных за однокомнатную квартиру №200 общей проектной площадью 45 кв.м., , расположенную на четвертом этаже в десятом подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск, ул.Комарова, дом 25/1.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы в случае обжалования определения суда можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Курбангалиев Р.Р.
