Решение от 26 июня 2013 года №А07-3511/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-3511/2013
 
    26 июня 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 26.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Открытого акционерного общества "Шемяк» (ИНН 0245018453, ОГРН 1070272001689)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Технология"(ИНН 0273076256, ОГРН 1090280035196)
 
    о взыскании 507 350 руб. 22 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галиахметов А.Х. по доверенности от 22.06.2012;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
 
    Открытое акционерное общество «Шемяк» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» о взыскании задолженности по аренде в размере 507 350 руб. 22 коп.
 
    Истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 506 593 руб. 15 коп., составляющую постоянную часть арендной платы – 245 806 руб. 45 коп., переменную часть – 414 786 руб. 70 коп.
 
    Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450069, г. Уфа, ул. Стадионная, 5/3. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание, судебное заседание не обеспечил, определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по адресу государственной регистрации, подтвержденным выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц,  вернулись в суд с отметкой почтового органа "истек срок хранения".
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как усматривается из материалов дела, 27.08.2012 между  сторонами по делу был заключен договор аренды молочного цеха №27-08/12, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование цех для производства молока, включающий в себя нежилое помещение общей площадью 347,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, и оборудование.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 27.08.2012 (л.д. 19-20).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №301070 от 21.02.2008 (л.д. 23).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на нежилые здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, по состоянию на 13.11.2006, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договор заключен сторонами на 11 месяцев ,  то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:  постоянная часть составляет 105 000 руб., переменная часть рассчитывается ежемесячно, исходя из количества выработанной молочной продукции, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг, услуг связи, зарплаты персонала и оплачивается на основании счета, дополнительно предъявляемого арендодателем к уплате ежемесячно.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 27.08.2012 стороны внесли изменения в п.3 1 договора, установив сумму постоянной части арендной платы в период с 27.08.2012 по 31.09.2012  в 5000 руб.
 
    Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2012 стороны внесли изменения в п.3.1 договора с 01.10.2012, изложив его в следующей редакции: «арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и с 01.10.2012 будет рассчитываться следующим образом:  постоянная часть составляет 105 000 руб. (без НДС), переменная часть рассчитывается ежемесячно, исходя из количества выработанной молочной продукции, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг, услуг связи, зарплаты персонала и оплачивается на основании счета, дополнительно предъявляемого арендодателем к уплате ежемесячно, с обязательным приложением копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок) выставленных специализированными организациями-поставщиками услуг арендодателю за соответствующий расчетный период».
 
    Оценив договор аренды №27-08/12 от 27.08.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Невнесение в полном объеме арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 506 593 руб. 15 коп., в том числе: постоянная часть арендной платы в размере 425 806 руб. 45 коп. за период с августа 2012 года по январь 2013 года; переменная часть в размере 414 786 руб. 70 коп. за период сентябрь-декабрь 2012 года.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за указанный период (л.д. 27-30, 50-53,  ответчик факт получения в пользование объекта аренды не оспаривает, однако выставленные в его адрес счета и счета-фактуры в полном объеме не оплатил, в связи с чем допустил задолженность по арендной плате в размере 506 593 руб. 15 коп.
 
    Указанная задолженность подтверждается также актом сверки расчетов, составленным истцом в одностороннем порядке по состоянию на 31.12.2012 (л.д. 26).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 506 593 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества "Шемяк» удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технология"(ИНН 0273076256, ОГРН 1090280035196) в пользу Открытого акционерного общества "Шемяк» (ИНН 0245018453, ОГРН 1070272001689) долг в размере 506 593 руб. 15 коп. и в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины 13 131 руб. 86 коп.
 
    Выдать Открытому акционерному обществу "Шемяк» справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 15 руб. 14 коп.
 
    Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/