Решение от 11 июня 2013 года №А07-3490/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-3490/2013
 
    11 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 11.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Деминой Е.С., рассмотрев дело по иску
 
    Администрация МР Ишимбайский район(ИНН 0261009199, ОГРН 1020201773767)
 
    к ООО "Ишимбайстройсервис"(ИНН 0261017305, ОГРН 1080261001039)
 
    о взыскании  долга в размере 1 587 082 руб. 24 коп., пени в размере 35651 руб. 67 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: Муфтахова А.Р., представитель по доверенности № 15 от 05.04.2013
 
    От ответчика: представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
    Администрация МР Ишимбайский районобратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Ишимбайстройсервис"о взыскании  долга в размере 1 587 082 руб. 24 коп., пени в размере 35651 руб. 67 коп.
 
    Представитель истца огласила суть исковых требований, обосновала позицию по делу,  иск поддерживает, просит требования удовлетворить.  Просит приобщить к делу информационное сообщение из газеты и расчет задолженности, итоговый протокол. 
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явился по причине суду не известной.  От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с возможностью мирного урегулирования.
 
    Истец сообщил, что ответчик не обращался о мирном разрешении спора, настаивает на рассмотрении спора по существу. Пояснила также, что ответчиком строительство ведется,  сославшись на информационное сообщение в газете о продаже коттеджей и на заявление о выделении в субаренду земельных участков. В связи с чем считает довод ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению из-за отсутствия коммуникаций несостоятельной. 
 
    Суд отклонил ходатайство об отложении, ввиду отсутствия доказательств об урегулировании спора мирным путем,  а также с учетом мнения истца об отсутствии намерений решения спора заключением мирового соглашения.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
 
    Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.
 
    Согласно статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика и иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды № 284 от 30.03.2012 (л.д.10-14), обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о взыскании  долга в размере 1 587 082 руб. 24 коп. за период с 01.01.2012г. по 23.11.2012г., пени в размере 35651 руб. 67 коп.с 10.01.2012г. по 23.11.2012г.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с условиями договора № 284 от 30.03.2012 Арендатору был передан в аренду земельный участок, из категории земель  населенных пунктов, с кадастровым номером 02:58:020402:1283, общей площадью 51001 кв.м., находящийся по адресу Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г.Ишимбай, жилой район Юрматы-2, стр№3-6,11-14, 19-22, 27-30, 35-38, 43-46,51-54, 59-62, 67-70, 75-78 для комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте.
 
    Указанный договор заключен на срок с 30.03.2012 по 30.03.2015.
 
    Условиями договора стороны так же определили условия продления договора,  порядок и размер арендной платы, права и обязанности сторон,  ответственность сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, порядок урегулирования споров, особые условия договора, обязательность государственной регистрации договора.
 
    Договор № 284 от 30.10.2012  содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 26.11.2012 стороны изменили предмет договора в связи с разделом земельного участка, предметом договора стороны обусловили земельные участки, перечисленные в дополнительном соглашении (л.д.16-18)
 
    Соглашение от 22.11.2006 содержит все существенные условия, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности документа у суда не имеется.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно акта приема-передачи от 30.03.2012 земельный участок с кадастровым номером 02:58:020402:1283, общей площадью 51001 кв.м., находящийся по адресу Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г.Ишимбай, жилой район Юрматы-2, стр№3-6,11-14, 19-22, 27-30, 35-38, 43-46,51-54, 59-62, 67-70, 75-78 переданы ответчику и последний пользуется данными земельными участками.
 
    В обоснование заявленных требований истец так же представил  выписку из итогового протокола № 53 от 12.03.2012, итоговый протокол № 53 от 12.03.2012, претензию № 521 от 19.02.2013, письмо № 6/131 от 28.11.2012 главе администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о разрешении на передачу в субаренду земельных участков без изменения целевого назначения в пределах срока действия договора № 284 от 30.03.2013.
 
    Ответчик на судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца не признал. Факт заключения договора № 284 от 30.03.2012, дополнительного соглашения от 26.11.2012, передачи земельного участка по вышеуказанному договору № 284 от 30.03.2012 подтвердил.
 
    Доказательств того, что лицо, подписавшие договор № 284 от 30.03.2012, соглашение от 26.11.2012, акт приема - передачи не является работником ответчика, либо не уполномочено на подписание подобных документов, материалы дела не содержат.
 
    Ответчик мотивирует свои возражения  непригодностью земельного участка, переданного по договору № 284 от 30.03.2012, акту – приема - передачи для строительства жилых домов, представил  справки №05-05-924 от 21.05.2013, №027 от 17.05.2013, №5652 от 06.11.2012, обращение к главе администрации муниципального района Ишимбайский район №334 от 10.10.2012 о расторжении договора аренды с перерасчетом арендной платы.
 
    04.06.2013 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседании в связи с возможностью урегулирования спора мирным путем.
 
    Истец настаивает на рассмотрении дела по существу, считает, что заключение мирового соглашения между сторонами невозможно, ответчик до настоящего времени не обращался с намерением заключения мирового соглашения, откладывать судебное заседание считает нет необходимости.
 
    В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Из представленных материалов, объяснений сторон суд пришел к выводу о том, что условиями договора № 284 от 30.03.2012, дополнительным соглашением от 26.11.2012 изначально не предусмотрено наличие  инженерно – технических коммуникаций. Пунктом 4.4.14 договора стороны предусмотрели производство работ и подключение к инженерным сетям проектируемых жилых домов от существующих инженерно – технических коммуникаций за счет собственных средств победителей торгов или единственных участников договоров аренды земельного участка, оплата за подключение к инженерным коммуникациям производится согласно порядку и ценам, установленным на предприятиях, обеспечивающих электроснабжение, газоснабжение и водоканализационное обеспечение жилищного фонда. Данное пункт договора, по мнению суда, обуславливает  порядок взаимоотношений сторон – участников договора по действиям по производству работ и подключение к инженерным сетям проектируемых жилых домов от существующих инженерно – технических коммуникаций.
 
    Заявление от ответчика от 17.09.2012 в адрес главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район свидетельствует о деятельности ответчика на земельном участке с кадастровым номером 02:58:020402:1283, связанной с застройкой земельного участка.
 
    Письмо  № 131 от 23.05.2013 свидетельствует о деятельности ответчика на земельном участке с кадастровым номером 02:58:020402:1283, разделенном на земельные участки, исходя из положений дополнительного соглашения к договору от 26.11.2012.
 
    Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2012 по 23.11.2012 ( четыре квартала 2012г.) составляет 1 587 082 руб. 24 коп., которая подлежит взысканию.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора аренды №284 от 30.03.2012 в случае неуплаты платежей в установленный договором срок  арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа в размере35 851 руб. 67 коп.  за период с  10.01.2012г. по 23.11.2012г.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Произведенный истцом  расчет пени судом проверен, является правильным.
 
    Заявления, ходатайства от ответчика о снижении пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.
 
    В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Администрации муниципального района Ишимбайский районРеспублики Башкортостан (ИНН 0261009199, ОГРН 1020201773767) удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Ишимбайстройсервис"(ИНН 0261017305, ОГРН 1080261001039) в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский районРеспублики Башкортостан (ИНН 0261009199, ОГРН 1020201773767) сумму долга в размере 1 587 082 руб. 24 коп., пени в размере 35651 руб. 67 коп., в доход казны Российской Федерации госпошлину по иску в размере 289 229 руб. 34 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       Э.Р.Абдуллина
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/