Решение от 04 октября 2013 года №А07-3397/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                        Дело № А07-3397/2013
 
    04 октября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 04.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шитовой Э.И., рассмотрев дело по иску
 
    КУС Минземимущества Туймазинского района  и г.Туймазы(ОГРН 1020202210324)
 
    к ООО КХ "Сириус", Туймазинский район (ОГРН 1020202210984)
 
    о взыскании 108 094 руб. 53 коп.
 
 
    Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела  отсутствие его представителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому  району и г.Туймазы  / далее истец, КУС МЗИО РБ по  Туймазинскому району и г.Туймазы / обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью   «Крестьянское хозяйство  «Сириус» / далее ответчик, ООО КХ «Сириус» / о взыскании неосновательного обогащения в сумме 91 313 руб. 66 коп. за период с 14.10.10 по 31.12.12. за пользование  землей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 780 руб. 87 коп. за период с 16.11.10 по 15.02.13 в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Заявлением в адрес суда истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 91 313 руб. 66 коп. за период с 14 октября 2010 года по 31 декабря 2012 года, пени в сумме  20 137 руб. 05 коп.
 
    Уточнения судом в части требований о взыскании пени в размере 20 137 руб. 05 коп. судом не приняты, поскольку истцом одновременно в нарушение требований ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации меняются  предмет исковых требований. Уточнения истца в части  исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91 313 руб. 66 коп. судом приняты, в части неустойки  дело рассмотрено по первоначальным исковым требованиям.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Между КУС МЗИО РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы  (арендодатель)  и ООО «Сириус» (арендатор)  подписан договор аренды земельного участка № 713-10 от 14 октября 2010 года (л.д.9-10), в соответствии с которым  арендодатель передал в аренду  земельные участки  из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:46:020103:47 площадью 104,4923 га,  и 02:46:020103:46 площадью 89,1693 га,  расположенные по адресу:  РБ, Туймазинский район, Тюменяковский сельсовет, в районе деревни  Таш-Кичу (п.1.1 договора).
 
    Срок аренды установлен с 02 марта 2009 года по 02 марта 2024 года (п.2.1 договора).
 
    Размер годовой арендной платы составляет 30 986 руб. (п.3.1).
 
    Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором   ежеквартально равными долями  от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
 
    Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 02:46:020103:47  и 02:46:020103:46 (л.д.13, 17).   
 
    Актом приема - передачи обозначенные выше земельные участки переданы арендатору (л.д.11).
 
    Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы в сумме 91 313 руб. 66  коп. за период с 14 октября 2010 года по 31 декабря 2012 года, обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором   ежеквартально равными долями  от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
 
    Ответчиком арендная плата за пользование земельными участками по договору №713-10 от 14.10.2010 оплачена частично.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено.
 
    В связи с этим суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды №713-10 в размере 91 313 руб.66 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с просрочкой оплаты долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего  арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    В соответствии  с п. 3  постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. (в ред. от 04.10.2000 г.) «О практике применения  положении Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8, 25%, что за период  с 16 ноября 2010 года по 15 февраля 2013 года   составляют 16 780 руб. 87 коп.
 
    Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный истцом период судом проверен, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и методике подсчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса  РФ, составляет 16 780 руб. 87 коп. и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    При таких обстоятельствах,  исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования КУС Минземимущества Туймазинского района  и г.Туймазы(ОГРН 1020202210324) удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО КХ "Сириус", Туймазинский район (ОГРН 1020202210984)  в пользу  КУС Минземимущества Туймазинского района  и г.Туймазы(ОГРН 1020202210324) долг по арендной плате в сумме 91 313 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 780 руб.  87 коп., в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 242 руб. 83 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    И.Р.Юсеева
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/