Решение от 20 июня 2013 года №А07-3374/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                           Дело № А07-3374/2013
 
    20 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 20.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф.,  при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев дело по иску
 
    Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276097261
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «СоцСтройИнвест», ИНН 0275044740
 
    о взыскании 112 109,88 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галеев А.А., доверенность от 22.03.2013 г.;
 
    от ответчика – не явились;
 
 
установил:
 
    Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «СоцСтройИнвест», ИНН 0275044740 о взыскании 112 109,88 руб., в том числе 105 425,85 руб. долга, 6 684,03 руб. пени, расторжении договора аренды № 13407.3 от 30.05.2012 г., об обязании ответчика  освободить занимаемые помещения.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца, суд установил.
 
    30 мая 2012 г. стороны заключили договор № 13407.3 аренды объекта муниципального нежилого фонда,  в соответствии с которым  арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда №№ 6-12,34, общей площадью 86,8 кв.м на цокольном этаже здания по адресу: г Уфа, Проспект Октября, д.22/1, Литера А на срок с 16 мая 2012 г. по 16 мая 2015 г.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 23 июля 2012 г.
 
    По акту приема-передачи от 16.05.2012 г. истец передал ответчику помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 86,8 кв.м на цокольном этаже здания по адресу: г Уфа, Проспект Октября, д.22/1, Литера А.
 
    По условиям договора расчет арендной платы производится в соответствии с «Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами  муниципального нежилого фонда г. Уфы» оформляется в виде приложения к настоящему договору и является неотъемлемой его частью (п. 3.1 договора).
 
    Арендная плата вносится согласно п. 3.3 договора арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет без выставления  арендатору счета на оплату.
 
    Пунктом 4.2.1 договора установлено, что при невнесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истец утверждает, что за период владения и пользования переданными помещениями ответчик арендную плату в полном объеме не внес, его задолженность за период с 01.10.2012 г. по 28.02.2013  составила  105 425,85 руб., что послужило основанием для начисления пени в размере 6 684,03 руб. за период с 11.08.2012 по 14.02.2013.
 
    23.11.2012 г. истец направил ответчику уведомление № КС 6181 о необходимости в течение четырнадцати дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчик данные требования не выполнил.
 
    В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец направил   ответчику уведомление № КС 6633 от 12.12.2012 г., в котором предложил в течение десяти дней со дня получения уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № 13407.3 от 30.05.2012 г. и передать арендуемые помещения истцу.
 
    Однако ответчик помещение по акту не передал.
 
 
    Оценив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Оценив договор аренды  № 13407.3 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 30.05.2012 г., суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 16.05.2012 г. (л.д. 25).
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.
 
    В соответствии с представленным истцом расчетом за период с01.10.2012 г. по 28.02.2013 г.  задолженность ответчика по арендной плате составила105 425,85 руб.
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
 
    Поскольку стороны в п. 4.1 договора № 13407.3 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 30.05.2012 г. предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы  в период пользования помещениями задолженность по уплате пени за просрочку несения арендной платы за период с 11.08.2012 г. по 14.02.2013 г. составила 6 684,03 руб.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности отсутствуют, требование истца о взыскании 105 425,85 руб. долга, 6 684,03 руб. пени  подлежат удовлетворению.
 
    Как указано выше договор аренды № 13407.3 от 30.05.2012 заключен сроком  с 16 мая 2012 г. по 16 мая 2015 г.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды  может быть досрочно  расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложения расторгнуть договор согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
 
    Истец, установленный порядок досрочного расторжения договора аренды исполнил в соответствии с требованиями ст.ст.  619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок и предложил расторгнуть договор (исх. № КС 6181 от 23.11.2012), в силу чего договор подлежит расторжению.
 
    При прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку доказательств возврата помещения арендодателю в установленном порядке суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), при изложенных обстоятельствах  суд приходит к выводу, что правовые основания для использования  нежилого помещения у ответчика отсутствуют. Вследствие чего, ответчик подлежит выселению из помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 86,8 кв.м на цокольном этаже здания по адресу: г Уфа, Проспект Октября, д.22/1, Литера А.
 
    Учитывая предоставленную истцу отсрочку по уплате государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276097261 удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «СоцСтройИнвест», ИНН 0275044740 в пользу   Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  105 425,85 руб. долга,  6 684,03 руб. пени, в доход Федерального бюджета  12 363,30 руб. госпошлины.
 
    Расторгнуть договор № 8204 аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы от 30 мая 2012 г.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «СоцСтройИвест» освободить занимаемые нежилые помещения № № 6-12, 34, расположенные на цокольном этаже по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Проспект Октября, д.22/1, Литера А, общей площадью 86,8 кв.м.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                 З.Ф. Шагабутдинова