Решение от 03 июня 2013 года №А07-326/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-326/2013
 
    03 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 03.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит-ойл" (ИНН 0277111543, ОГРН 1100280027704),
 
    при участии в судебном заседании представителя истца – Кумушбаевой А.Р. по доверенности № 5 от 01.04.2013 г.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (далее – ООО «ИК «Город», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит-ойл" (далее – ООО «Транзит-ойл», ответчик, общество) с иском о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 172/11 в сумме 41 132 руб. 25 коп., договорной неустойки в сумме 104 660 руб. 25 коп.; задолженности по арендным платежам по договору аренды № 08/12 в сумме 81 752 руб. 23 коп., договорной неустойки в сумме 62 433 руб. 92 коп.
 
    В ходе производства по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору № 172/11 за период с 12.10.2011 по 06.03.2012 в размере 41 152 руб. 25 коп., сумму неустойки по договору № 172/11 за период с 30.10.2011 по 15.01.2012 в размере 21 007 руб. 88 коп., сумму задолженности по арендным платежам по договору № 08/12 за период с 24.03.2012 по 31.03.2013 в размере 103 853 руб. 23 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 08/12 за период с 30.03.2012 по 31.03.2013 в размере 4 495 руб. 25 коп.
 
    Дело рассмотрено с учетом заявленного и принятого судом в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации,  явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения Общества является: 450000, г. Уфа, ул. Ульяновых, д. 50. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.
 
    Направленная по указанному адресу судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценено судом как  надлежащее извещение ответчика.
 
    Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по адресу государственной регистрации, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей истца, суд УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 10.10.2011 между сторонами по делу был заключен договор № 172 /11 аренды, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить арендатору (ответчик по делу) за плату во временное пользование часть здания – нежилые помещения  №  2, 6, 9, 10, 11, этаж 2, арендуемая площадь помещения 55,7 кв. м., согласно данных технического паспорта ГУП "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на 28.01.2008 г., в здании по адресу: г. Уфа, ул. Ульяновых, 50 (л.д. 13-17).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2011 (л.д. 18).
 
    Срок договора установлен с 10.10.2011 по 09.09.2012 (п. 3.1. договора).
 
    15.01.2012 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 172/11 от 10.10.2011, в связи с чем по акту возврата нежилых помещений от того же числа (л.д. 20) помещение возвращено арендатору.
 
    22.03.2012 между теми же лицами заключен договор аренды № 08/12 (л.д. 21-25) в отношении нежилого помещения № 2, этаж 2, арендуемая площадь помещения 22,1 кв. м., согласно данных технического паспорта ГУП "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на 30.11.2007 г., в здании по адресу: г. Уфа, ул. Ульяновых, 50
 
    О передаче указанного в договоре № 08/12 от 22.03.2012 помещения подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 16.01.2012 г. (л.д. 26).
 
    Пунктом  3.1 договоров установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует по 21.02.2013. Стороны договорились, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 16.01.2012 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договоры аренды заключены сторонами на срок менее года, в связи с чем, государственная регистрация договоров не требовалась.
 
    Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право истца на передачу в аренду указанных выше помещений основано на договоре № 224/647 ДУ от 30.12.2005 о передаче государственного имущества в доверительное управление (с учетом дополнительных соглашений № 224/647.2/270 ДУ от 20.11.2007 и № 224/647.3/701 ДУ от 03.07.2008) (л.д.27-48).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Условия договоров позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Согласно п. 4.1 договора № 172/11 от 10.10.2011ежемесячная арендная плата является договорной и установлена в размере 400 руб. за 1 кв. м. помещения, а за всю предоставленную площадь – 22 280 руб. в месяц. 
 
    Согласно п. 4.2 договора № 08/12 от 22.03.2012 ежемесячная арендная плата является договорной и установлена в размере 500 руб. за 1 кв. м. помещения, а за всю предоставленную площадь – 11 050  руб. в месяц. 
 
    Арендная плата вносится арендатором до 30 числа предшествующего аренде месяца (предварительная оплата за один месяц) (п. 4.3 договоров).
 
    При отсутствии у арендатора счета на оплату последний должен произвести оплату в установленном размере на основании договора (п. п.  4.4 договора № 172/11 от 10.10.2011).
 
    Поскольку арендные платежи за время пользования имуществом ответчиком в полном объеме не внесены, истец обратился в суд с иском об их взыскании.
 
    Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил не в полном объеме. Задолженность по договору № 172/11 за период с 12.10.2011 по 06.03.2012 составила 41 152 руб. 25 коп., задолженность по договору № 08/12 за период с 24.03.2012 по 31.03.2013 – 103 853 руб. 23 коп. (согласно уточнению размера исковых требований и расчета к нему).
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на общую сумму 145 005 руб. 48 коп.  в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
 
    Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 145 005 руб. 48 коп.обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В силу норм статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды № 172/11 от 10.10.2011 п. 8.5. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.5. договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 172/11 от 10.10.2011 в размере 21 007 руб. 88 коп. за период с 24.03.2012 по 31.03.2013.
 
    Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным. Истцом учтены условия договора о сроках внесения арендных платежей и проводимые ответчиком оплаты.
 
    Поскольку истцом доказана правомерность начисления и сумма  неустойки, а ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 8.5 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной по иску сумме - 21 007 руб. 88 коп.
 
    В состав материально-правовых требований по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2012 по 31.03.2013 в размере 4 495 руб. 25 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, а основания для их начисления подтверждены материалами дела, данные требования следует признать обоснованными.
 
    Представленный истцом расчет судом проверен с использованием калькулятора суммы задолженности, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, признан верным. 
 
    Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из задолженности, образовавшейся у ответчика  по договору № 08/12 за период с 30.03.2012 по 31.03.2013 в размере 4 495 руб. 25 коп.
 
    Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере, который определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации суммой удовлетворенных  исковых требований.
 
    Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату последнему из Казны Российской Федерации в силу статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транзит-ойл" (ИНН 0277111543, ОГРН 1100280027704) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) задолженность по арендной плате в сумме 145 005 руб. 48 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 21 007 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 495 руб. 25 коп., в возмещение расходов по госпошлине 6 115 руб. 26 коп.
 
    Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) справку на возврат госпошлины в сумме 2 684 руб. 33 коп., излишне уплаченной по платежному поручению № 1013 от 26.12.2012.
 
    Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                   Л.В. Салиева