Решение от 25 июня 2013 года №А07-3158/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-3158/2013
 
    25 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 25.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вальшиной М. Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комаровой, рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Ялалутдинова Л. Б.(ИНН 027703788214, ОГРН 304027727200027)
 
    о взыскании 46 948 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 06.08.2011г. по 19.06.2013г. , 4594 руб. 57 коп. пени за период с 12.05.2010г по 19.06.2013г.  по договору аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003 г.
 
    при участии в судебном заседании представителя истца -  Габдрафикова Г.Ф. по доверенности  № 52д от 09.04.2013г.
 
    Ответчик в суд не явился. Возврат  конверта с отметкой «истек срок хранения»
 
    Согласно ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
 
    Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
 
    Всоответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Ответчик о возбуждении производства по делу извещен, что подтверждается его отзывом (лд. 31),
 
    Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
 
    Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
 
    1) адресат отказался от получения копии судебного акта, и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
 
    2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
 
    3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
 
    4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
 
    5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
 
    6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2и 3 статьи 122настоящего Кодекса.
 
    В случае если место нахожденияили место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.
 
    Исходя из изложенного, суд  полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 АПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Истец обратился в суд с иском о взыскании  с ответчика 36 636 руб. 84 коп., в том числе основной долг за период с 01.01.2011 г. по 24.12.2012 г. в размере 33 897 руб. 03 коп. и пени за период с 12.05.2010 г. по 24.12.2012 г. в размере 2 739 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003 г. В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика  46 948 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 06.08.2011г. по 19.06.2013г. , 4594 руб. 57 коп. пени за период с 12.05.2010г по 19.06.2013г.  Уточнение исковых требований направлено ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 19.06.2013г.,  не противоречит ст. 49 АПК РФ и принято судом.
 
    Ответчиком в материалы дела представлен отзыв (лд. 31), с иском не согласен, поскольку полагает договор прекратившим свое действие  01.07.2004г. 
 
 
    Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    Между Администрацией г. Уфы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.12.2003 года заключен договор аренды земельного участка № 3452-03 (л.д. 12-14)
 
    Согласно договору,  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 05 08:0062, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Бикбая, рядом с домом № 32 для установки объекта мелкорозничной торговли в составе временного комплекса, общей площадью 9 квадратных метров (п. 1.1.) на срок до 01.07.2004г. (п. 3.1. договора).
 
    В соответствии с п. 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003г. продление настоящего договора на неопределенный срок    по    истечении    срока    его    действия    исключается    при    любых обстоятельствах.
 
    Следовательно, на основании вышеизложенного договор аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003 г. прекратил свое действие 01.07.2004 г.
 
    Согласно п. 4.3. договора аренды № 3452-03 от 08.12.2003г. арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы Администрации г. Уфы № 4396 от 26.09.2003 г. о предоставлении земельного участка в аренду и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.2. суммы, в срок до десятого числа следующего месяца.
 
    Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № 31/17 от 15.12.2010 г. с 01.01.2011 г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа г. Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным договорам.
 
    В связи  с ненадлежащим  исполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы решением арбитражного суда РБ от 09.08.2010г. по делу № А07-9500/2010 с него взысканы  задолженность по арендной плате по договору № 3452-03 от 08.12.2003 за период с 19.07.2001г. по 31.03.2010г. в размере 48 371 руб. 43 коп. и пени  39 511 руб. за период с 10.12.2003г. по 02.04.2010г. (лд. 21-23).
 
    В настоящем деле истец просит взыскать задолженность за последующие периоды с 06.08.2011г. по 19.06.2013г. и договорную неустойку   на основании п. 7.2 договора за период с 12.05.2010г. по 19.06.2013г.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором
 
    Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статьям 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду документов, подтверждающих погашение задолженности перед истцом либо возврата земельного участка по акту приема передачи.
 
    В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003г., в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
 
    Истец на основании ст.ст.  309, 314, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации направил ответчику требование от 10.10.2012г. исх. № 9909 (лд. 10-11) о необходимости  погашения  задолженности по договору аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003 г.
 
    Задолженность ответчиком не погашена, ответ на письмо истцом не получен.
 
    Доводы ответчика о том, что им  было направлено уведомление арендодателю  о расторжении договора  не подтверждены доказательствами. К отзыву не приложены   уведомления о расторжении договора, акт приема передачи  земельного участка  арендатору. Ввиду отсутствия указанных доказательств, суд требования истца о взыскании  арендной платы  и неустойки считает  правомерными и обоснованными.
 
    Расчёт основной задолженности, произведённый истцом, судом проверен, является верным.
 
    По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В соответствии с п. 7.2,  договора аренды земельного участка № 3452-03 от 08.12.2003 г., установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. В соответствии с п.4 ст. 75 Налогового кодекса РФ. За нарушение сроков возврата  арендованного участка,  пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора (п.7.3 договора).
 
    Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не более 0,1 % в день.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку данный договор является заключенным, а условие о неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
 
    В соответствии ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации  подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 4 594 руб. 57 коп. за период с 112.05.2010г. по 19.06.2013г., согласно представленному расчету истца, проверенного судом.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Ялалутдиновой Ларисы Барыевны(ИНН 027703788214, ОГРН 304027727200027) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    46 948 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 06.08.2011г. по 19.06.2013г. , 4594 руб. 57 коп. пени за период с 12.05.2010г по 19.06.2013г. и в федеральный бюджет  госпошлину в размере 2 061 руб. 74 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       М.Х.Вальшина
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/