Дата принятия: 16 августа 2013г.
Номер документа: А07-2939/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-2939/2013
20 августа 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2013
Полный текст решения изготовлен 20.08.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Аминевой А.Р.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Товарищества собственников жилья «Спортивное» (г. Уфа, ОГРН 1050204236983)
к 1) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474)
2) Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа» (ИНН 0278065064, ОГРН 1020203220883)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) Зайнетдинов Рафил Нажипович;
2) Садыков Тимур Камилович
о признании права собственности на квартиры №3, №100 в доме № 65 корпус 6 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, пр.Октября
при участии в судебном заседании:
от истца - Булатов Р.Н. председатель, протокол №1 от 02.03.2005; Агзамова А.А. представитель по доверенности от 15.02.2013;
от ответчика - Администрации ГО г.Уфа РБ – Рудявко Ф.А. по доверенности №01-02-311381/13 от 22.08.2012;
от ответчика - МУП «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа» - Богомолова Е.В. по доверенности от 24.12.2012 №18/2012-ю;
без участия третьих лиц, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.
Товарищество собственников жилья «Спортивное» (г.Уфа, ОГРН 1050204236983) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к 1) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474), к 2) Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа» (МУП «ИСК г.Уфы») (ИНН 0278065064, ОГРН 1020203220883) о признании права собственности на квартиры №3, №100 в доме № 65 корпус 6 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, пр.Октября.
Истец уточнил исковые требования (т.1 л.д.131-135), просил:
1. Признать пункт 2 в части квартир № 3 и № 100 дополнительного соглашения № 4 от 27 октября 2003 года к договору № 4133 от 19 июля 2002г., заключенного между Администрацией города Уфы и Муниципальным унитарным предприятием «Инвестиционно -строительный комитет г.Уфы», недействительным.
2. Аннулировать запись регистрации № 02-04-01/077/2007-099 от 02 апреля 2007 года и №02-04-01/077/2007-097 от 02 апреля 2007 года Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Признать за Товариществом собственников жилья «Спортивное» (ИНН 0276092376) право собственности на квартиры № 3 и № 100, расположенные по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, д. 65 корпус № 6.
Определением суда от 26.06.2013 уточнение судом принято частично, п.1, п.2 уточнения судом не приняты как
новые требования.
Исследовав представленные доказательства, суд
УСТАНОВИЛ:
Предметом заявленного иска (с учетом уточнения) истцом определено материально-правовое требование о признании права собственности на квартиры №3, №100 в доме № 65 корпус 6 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, пр.Октября.
В обоснование иска истцом приведены нижеследующие обстоятельства, указанные в уточнении от 20.06.2013 (т.1 л.д.131-136) искового заявления.
Жилой дом ( в квартале «М» г.Уфы -строительное название)по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, пр.Октября,
был сдан в эксплуатацию в декабре 2002 года застройщиком МУП «ИСК г.Уфы». Разрешение на строительство дома получено МУП «ИСК г.Уфы» от администрации г.Уфы по договору №4133 от 19.07.2002. Строительство дома осуществлялось за счет инвесторов - физических и юридических лиц на основании договоров инвестирования. МУП ИСК г.Уфы, как заказчик-застройщик, принял обязательства организовать за счет средств инвесторов работы по оформлению земельного участка под строительство, проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию и передать объект инвестору пропорционально объему финансирования объекта инвестором. Предметом типовых договоров о долевом участии в строительстве жилья, заключенных МУП «ИСК г.Уфы» с физическими лицами и другими организациями, по результатам которых инвесторы получали одну квартиру, являлось «долевое финансирование строительства панельного многоэтажного жилого дома в квартале «М» Октябрьского района г.Уфы». Обязанностью застройщика - МУП «ИСК г.Уфы» по этим договорам (п.2.2 договора) определено вложение предоставленных дольщиками финансовых средств в строительство жилого дома, указанного в договоре, заключенном МУП «ИСК г.Уфы» с администрацией города, которой МУП «ИСК г.Уфы» дано разрешение на строительство этого дома. Пункт 6.7 договора предусматривал, что «в случае возникновения дефицита средств по финансированию строительства жилого дома (п. 1.1) застройщик оставляет за собой право по письменному уведомлению обязать дольщика профинансировать неоплаченную площадь квартиры раньше срока, предусмотренного графиком финансирования». По мнению истца, исходя из условий и смысла заключенных договоров, инвесторы профинансировали строительство многоэтажного жилого дома в целом, в т.ч. инженерные сети, места общего пользования, фундамент, крышу и другие части многоэтажного жилого дома и квартиры, которые безвозмездно переданы Администрации г.Уфы по договору № 4133. 24.10.2002 было проведено общее собрание инвесторов и соинвесторов - дольщиков по строительству дома в квартале «М», на котором принято решение (пункт 4 протокола) о поручении МУП «ИСК г.Уфы» произвести передачу служебного жилья для обслуживающих жилой дом организаций с учетом того, что служебное жилье, передаваемое для обслуживающей дом организации, а именно квартира №100 общей площадью 94,27 кв.м и квартира № 3 общей площадью 65,48 кв.м, составляет общее имущество в кондоминиуме, право долевой собственности на которое домовладельцами будет зарегистрировано в установленном порядке. Решение общего собрания инвесторов и соинвесторов - дольщиков по строительству дома в квартале «М» об управлении жилым домом в квартале «М» в Октябрьском районе г.Уфы, его содержании и обслуживания (почтовый адрес: г.Уфа, ул.Пр.Октября, 65/6) оформлено договором №304 от 31.12.2002 (т.1 л.д.19-24). Квартиры №3 и №100 были предоставлены 01.10.2005 как служебное жилье физическим лицам, производящим обслуживание жилого дома. ТСЖ «Спортивное» несет расходы по содержанию указанных квартир, на протяжении 10 лет, начиная с момента заселения, владеет и пользуется квартирами №3 и №100. 25 января 2013 года и 14 февраля были получены письма от Администрации ГО г.Уфы, из которых ТСЖ «Спортивное» узнало о нарушении своих прав собственника, а именно: на квартиры №3 и №100 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Городской округ г.Уфа Республики Башкортостан. Истец полагает, что не было правовых оснований для регистрации права муниципальной собственности.
Требование истца не подлежит удовлетворению как неправомерное.
По заключенному между ответчиками договору №4133 от от 19.07.2002 (т.1 л.д.84-85) Администрацией города Уфы разрешено МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» строительство жилого дома между домами №63/2 и № 63/4 по проспекту Октября в квартале «М» в Октябрьском районе г.Уфы на земельном участке ориентировочной площадью 10408 кв.м. Пунктом 2.3 договора № 4133 от 19.07.2002 в разделе 2 договора, определяющем обязательства «МУП «ИСК г.Уфы», указано: в случае организации товарищества собственников жилья предусмотреть передачу 3% жилых и нежилых служебных помещений для ТСЖ. Передаче подлежат квартиры №54, №3, №96.
Как следует из толкования договора №4133 от 4133 от 19.07.2002 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» обязалось передать Администрации города Уфы квартиры за предоставление ему Администрацией города Уфы права застройки земельного участка. Таким образом, обязательство МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» передать Администрации города Уфы квартиры за предоставление ему Администрацией города Уфы права застройки земельного участка возникло в силу условий договора, заключение которого не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса РФ.
Применительно к пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации положения указанного договора не распространяются на истца, поскольку в силу этой нормы обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Поэтому пункт 2.3 договора № 4133 от 19.07.2002, стороной которого истец не является, не порождает каких-либо прав истца.
В последующем между сторонами этого договора заключено дополнительное соглашение №4 от 27.10.2003 (т.1 л.д.86), которым пункт 2.3 договора №4133 от 4133 от 19.07.2002 изложен в редакции:
в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» обязуется передать в собственность города долю администрации города для последующего направления в качестве служебных жилых и нежилых помещений организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети, в числе иных, квартиры №№ 3,100. Как следует из этого пункта дополнительного соглашения №4 от 27.10.2003, спорные квартиры определены как подлежащие передаче в собственность администрации города во исполнение встречного обязательства МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» перед администрацией города за полученное им от последней право на строительство дома. При этом само по себе указание в дополнительном соглашении №4 от 27.10.2003 на последующее направление спорных квартир в качестве служебных жилых и нежилых помещений организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети, не изменяет соглашения сторон договора №4133 от 19.07.2002 об обязательстве МУП «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» по передаче этих квартир в собственность администрации города. Воля администрации города, как лица, приобретшего спорные квартиры, на передачу их в качестве служебных жилых и нежилых помещений организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети или истцу, в каком-либо договоре или соглашении не выражена.
Во исполнение договора №4133 от 4133 от 19.07.2002 по акту приема-передачи от 23.12.2005 (т.1 л.д.87) Муниципальным унитарным предприятием «Инвестиционно - строительный комитет г.Уфы» квартиры №№ 3,100 переданы Администрации города Уфы.
Упомянутый акт, дополнительное соглашение №4 от 27.10.2003, договор №4133 от 4133 от 19.07.2002 явились правоустанавливающими документами для регистрации права собственности Муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) по записи № 02-04-01/077/2007-099 от 02.04.2007 (т.1 л.д.82). Регистрация права собственности по записи № 02-04-01/077/2007-099 от 02.04.2007 соответствует норме пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу изложенных обстоятельств и требований законодателя право собственности на спорное имущество приобретено Муниципальным образованием Городской округ город Уфа Республики Башкортостан как на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, право на которое возникло у него с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по записи № 02-04-01/077/2007-099 от 02.04.2007. Действия ответчиков в отношении спорного имущества правомерны, обоснованы договором №4133 от 19.07.2002.
Данный вывод основан на правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» о том, что договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. А в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд"). При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Довод истца о получении им права на спорные квартиры, обоснованный решением 24.10.2002 (т.1 л.д.12-18) общего собрания инвесторов и дольщиков по строительству дома в квартале «М», которым принято решение (пункт 4 протокола) о поручении МУП «ИСК г.Уфы» произвести передачу служебного жилья для обслуживающих жилой дом организаций с учетом того, что служебное жилье, передаваемое для обслуживающей дом организации, а именно квартира №100 общей площадью 94,27 кв.м и квартира № 3 общей площадью 65,48 кв.м, составляет общее имущество в кондоминиуме, право долевой собственности на которое домовладельцами будет зарегистрировано в установленном порядке, противоречит действующему законодательству и исследованным обстоятельствам по делу.
Действующим законодательством не предусмотрено возникновение права собственности на общее имущество по решению общего собрания инвесторов и дольщиков.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень объектов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
К общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом не представлены доказательства того, что спорные помещения относились либо относятся к общему имуществу жилого дома № 65/5 по пр. Октября в г.Уфе (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Правовое обоснование иска истцом нормами статей 174, 166,168 Гражданского кодекса Российской Федерации основано на толковании им этих норм, не соответствующем их содержанию, как и оценка истцом действий ответчиков злоупотреблением правом, противоречащая содержанию ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах и требованиях законодателя основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Спортивное» (г. Уфа, ОГРН 1050204236983) к 1) Администрации городского округа город Уфа РБ (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474), к 2) Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа» (ИНН 0278065064, ОГРН 1020203220883) о признании права собственности на квартиры №3, №100 в доме № 65 корпус 6 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, пр.Октября оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья А.Р.Аминева
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
