Дата принятия: 30 августа 2013г.
Номер документа: А07-2834/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайтhttp://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов
г. Уфа
30 августа 2013 г. Дело № А07-2834/2013
Резолютивная часть определения объявлена 27 августа 2013 г.
Определение изготовлено в полном объеме 30 августа 2013 г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Полтавец Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердиным И.Р., рассмотрел в судебном заседании заявление
ООО ЖК «Солнечный»
о включении в реестр требований кредиторов ООО "АСГАРД" (ИНН 0231005888 ОГРН 1050200500723),
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Васюков М.В., представитель по доверенности от 01.08.2013г.,
от конкурсного управляющего: Жданов М.Р., представитель по доверенности от 01.08.2013г.,
от ОАО «Сбербанк России»: Эйтвид А.И., представитель по доверенности от 08.10.2010г.,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 марта 2013 года ликвидируемый должник ООО "АСГАРД" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сайфитдинов Абубакир Гайфуллович.
Информационное сообщение о введении процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013г.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов ООО "АСГАРД" задолженности в сумме 146 367 089,07 руб., в том числе:
1. по договору невозобновляемой кредитной линии № 485 от 25.12.2006 г., договору ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г. 78 480 061,52 (семьдесят восемь миллионов четыреста восемьдесят тысяч шестьдесят один рубль 52 коп.) рублей, из которых:
- ссудная задолженность - 64 258 193,07 руб.;
- проценты за кредит - 12 446 747,22 руб.;
- плата за ведение ссудного счета-1 214 901,82 руб.;
- плата за пользование лимита - 46 034,25 руб.;
- задолженность по неустойке-514 185,16 руб.;
2. по договору возобновляемой кредитной линии № 808 от 28.03.2008 г., договору ипотеки № 7808 от 25.08.2008 г. 67 887 027,55 (шестьдесят семь миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч двадцать семь рублей 55 коп.) рублей, из которых:
- ссудная задолженность - 64 232 132,20 руб.;
- проценты за кредит - 3 228 435,36 руб.;
- плата за ведение ссудного счета - 111 325,26 руб.;
- задолженность по неустойке - 295 134,73 руб.;
- государственная пошлина - 20 000 руб.
В судебном заседании от 23.07.2013 г. ОАО «Сбербанк России» уточнило заявленные требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно уточненному заявлению просило включить в реестр требований кредиторов должника сумму задолженности в размере 133918253,85 руб., в том числе:
1. по договору невозобновляемой кредитной линии № 485 от 25.12.2006 г., договору ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г. 66 031 226,3 (шестьдесят шесть миллионов тридцать одна тысяча двести двадцать шесть рублей 30 коп.) рублей, из которых:
- ссудная задолженность - 64 256 105,07 руб.;
- плата за ведение ссудного счета - 1 214 901,82 руб.;
- плата за пользование лимита - 46 034,25 руб.;
- задолженность по неустойке - 514 185,16 руб.;
2. по договору возобновляемой кредитной линии № 808 от 28.03.2008 г, договору ипотеки № 7808 от 25.08.2008 г. 67 887 027,55 (шестьдесят семь миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч двадцать семь рублей 55 коп.) рублей, из которых:
- ссудная задолженность – 64 232 132,20 руб.;
- проценты за кредит - 3 228 435,36 руб.;
- плата за ведение ссудного счета - 111 325,26 руб.;
- задолженность по неустойке - 295 134,73 руб.;
- государственная пошлина - 20 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Требование о включении в реестр кредиторов заявлено в соответствии со ст.ст. 71, 225 Федерального закона "О банкротстве (несостоятельности)".
Согласно п. 2 ст. 225 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Требования ОАО «Сбербанк России» основывались на том обстоятельстве, что решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2010 года по делу № 2-246/2010 обращено взыскание на заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью «Асгард» в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 по договору ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г. на объект недвижимости - нежилое строение - здание; количество этажей: 3 (подземных этажей 1), общей площадью 2593,30 кв.м. литера: А, I, II, III, инвентарный номер 4051, расположенное по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Ленина 35, номер объекта 02-04-16/003/2005-28; право аренды земельного участка для размещения и обслуживания супермаркета «Европейский» сроком по 22 сентября 2012 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 679 кв.м. Номер объекта 02:66:010113:0112 - путем продажи с публичных торгов, решено установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 53 359 000 руб. Также с общества с ограниченной ответственностью «Асгард» в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 взысканы расходы в связи с проведением экспертизы в размере 20 000 руб.
Требования ОАО «Сбербанк России» к должнику как соответчику по указанному исковому заявлению были основаны на ненадлежащем исполнении основным должником – ООО «Авто-Гарант» обязательств по договору невозобновляемой кредитной линии № 485 от 25.12.2006 г., обязательства которого были обеспечены договором ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г., заключенным ОАО «Сбербанк России» с должником.
Также требования ОАО «Сбербанк России» по настоящему делу о банкротстве основывались на решении Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 09.12.2009 г., согласно которому обращено взыскание на имущество ООО «Асгард», заложенное по договору ипотеки № 7808 от 25.08.2008 года, 2-этажное нежилое здание, общей площадью 693.10 кв.м., расположенное по адресу: РБ. Краснокамский район, с. Николо-Березовка, ул. Зеленая - 1А и на право аренды земельного участка сроком по 14.12.2054 года с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 200 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Краснокамский район, с. Николо-Березовка, ул.Зеленая - 1 А. Решено реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 436 972 рубля.
Требования ОАО «Сбербанк России» к должнику как соответчику по указанному исковому заявлению были основаны на ненадлежащем исполнении основным должником – ООО «Авто-Гарант» обязательств по договору возобновляемой кредитной линии № 808 от 28.03.2008 г., обязательства которого были обеспечены договором ипотеки № 7808 от 25.08.2008 г. заключенным ОАО «Сбербанк России» с должником.
В судебном заседании от 03.06.2013 г. по настоящему делу ОАО «Сбербанк России» заявило ходатайство о процессуальном правопреемстве, согласно которому в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило ОАО «Сбербанк России» заменить на ООО ЖК «Солнечный» на основании заключенного договора уступки прав (требований) № 1 от 28 мая 2013 г.
Согласно условиям заключенного междуОАО «Сбербанк России» (цедент) и ООО ЖК «Солнечный» (цессионарий) договора уступки прав (требований) № 1 от 28 мая 2013 г. цедент уступает цессионарию права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Гарант", именуемому в дальнейшем Должник, вытекающие из:
- Кредитного договора №485 от 25 декабря 2006 года и дополнительного соглашения №1 от 19.02.2007, дополнительного соглашения №2 от 20.06.2008;
- Договора об открытии возобновляемой кредитной линии №808 от 28 марта 2008 года и дополнительного соглашения от 26.08.2008 (далее - «Кредитные договоры»).
С учетом частичного погашения Должником обязательств по Кредитному договору №485 от 25 декабря 2006 года и Договору об открытии возобновляемой кредитной линии №808 от 28 марта 2008 года и дополнительных соглашений к ним (далее - «Кредитные договоры»), общая сумма уступаемых Цедентом Цессионарию требований к Должнику составляет 133 918 253,85 руб. (Сто тридцать три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч двести пятьдесят три рубля восемьдесят пять копеек), в том числе:
1. по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №485 от 25.12.2006 -66 031 226,30 руб.:
- основной долг в размере 64 256 105,07 руб.;
- задолженность по неустойке 514 185,16 руб.;
- плата за использование лимита 46 034,25 руб.;
- плата за ведение ссудного счета 1 214 901,82 руб.;
2. по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №808 от 28.03.2008 - 67 887 027,55 руб., в том числе:
- госпошлина 20 000 руб.,
- задолженность по неустойке 295 134,73 руб.,
- плата заведение ссудного счета - 111 325,36 руб.,
- проценты за кредит 3 228 435,26 руб.,
Согласно п.1.2 договора уступки прав (требований) № 1 от 28 мая 2013 г. в соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитным договорам, указанным в п.п.1.1 (далее - «Обеспечительные договоры»), а именно права, вытекающие, в том числе, из договора ипотеки №13485 от 19.02.2007, договора ипотеки №7808 от 25.08.2008, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и Обществом с ограниченной ответственностью "Асгард" (ИНН 0231005888), при этом переход прав по договору о залоге влечет за собой полную замену кредитора в залоговом обязательстве.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.
При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.
В подтверждение состоявшейся уступки в материалы дела представлены: акт приема-передачи документов по договору уступки прав (требований) № 1 от 28 мая 2013 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.013 г. № 13/005/2013-218, №13/005/2013-219, 42/001/2013-558, 42/001/2013-560 о наличии у ООО ЖК «Солнечный» прав по ипотеке.
Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" предусмотрено, что если требование кредитора подтверждено вступившим в законную силу судебным актом и подается лицом, являющимся правопреемником истца по соответствующему делу, то к такому требованию по смыслу пункта 1 статьи 71 или пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве должно быть приложено определение суда, принявшего решение, о процессуальном правопреемстве (статья 48 АПК РФ). При переходе требования кредитора к другому лицу после принятия этого требования рассматривающим дело о банкротстве судом для производства данным судом замены кредитора его правопреемником не требуется предварительной замены его в деле, по которому было вынесено подтверждающее требование решение.
Поскольку переход требований от ОАО «Сбербанк России» к ООО ЖК «Солнечный» по договору уступки прав (требований) № 1 от 28 мая 2013 г. произошел после принятия этого требования к производству арбитражного суда, судом в судебном заседании от 23.07.2013 г. произведена процессуальная замена заявителя ОАО «Сбербанк России» на ООО ЖК «Солнечный» в порядке ст. 48 АПК РФ.
ООО ЖК «Солнечный» представлено уточненное требование, которое судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно уточненному требованию ООО ЖК «Солнечный» просит включить в реестр требований кредиторов ООО "АСГАРД" требование в сумме:
- 66031226,30 рублей, из которых: ссудная задолженность - 64 256 105,07 руб.; плата за ведение ссудного счета - 1 214 901,82 руб.; плата за пользование лимита - 46 034,25 руб.; задолженность по неустойке - 514 185,16 руб., как обеспеченное залогом по договору ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г. следующего имущества должника: нежилое строение - здание; количество этажей: 3 (подземных этажей 1), общей площадью 2593,30 кв.м. литера: А, I, II, III, инвентарный номер 4051, расположенное по адресу: РБ, Нефтекамск, ул. Ленина 35, номер объекта 02-04-16/003/2005-28; право аренды земельного участка общей площадью 1 679 кв.м., Номер объекта 02:66:010113:0112, расположенное по адресу: РБ, Нефтекамск, ул. Ленина 35;
- 11 530 000 рублей, из которых: ссудная задолженность - 11 530 000 руб., как обеспеченное залогом по договору ипотеки № 7808 от 25.08.2008 г.: здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 693.10 кв.м., инв № 1331, лит. А, расположенное по адресу: РБ. Краснокамский район, с. Николо-Березовка, ул. Зеленая – 1 «а»; номер объекта 02:237:1331:0000:217; право аренды земельного участка общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером: 02:33:106110:27, расположенного по адресу: РБ, Краснокамский район, с. Николо-Березовка, ул.Зеленая, 1а.
В силу ч.3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2010 года и от 09.12.2009 г. вступили в законную силу, доказательств их исполнения должником не представлено.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 137 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе кредиторов третьей очереди. Из указанной нормы Закона следует, что кредитор вправе обратиться в суд с требованием о признании его требований в качестве обеспеченных залогом имущества должника.
В п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
Согласно двум актам проверки заложенного имущества (недвижимость), принадлежащего ООО «Асгард» от 21.08.2013 г., у должника имеется в натуре заложенное имущество по договорам ипотеки №13485 от 12 февраля 2007 г., №7808 от 25 августа 2008 г., возможность удовлетворения требований кредитора за счет заложенного имущества сохраняется. Проверка наличия заложенного имущества в натуре проводилась представителями ООО ЖК «Солнечный», ОАО «Сбербанк России» совместно с конкурсным управляющим должника.
Учитывая, что должник не представил доказательств прекращения залога в порядке ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание акты проверки заложенного имущества (недвижимость), принадлежащего ООО «Асгард» от 21.08.2013 г., которыми установлен факт наличия имущества, суд пришел к выводу, что право залогодержателя в установленном порядке не прекратилось и требование подлежит учету в реестре кредиторов должника как обеспеченное залогом.
В соответствии с п. 4 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 указанного Федерального закона.
Согласно п.5 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве. Аналогичное разъяснение содержится в п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
При рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, судам следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
На основании договора на проведение оценки № 174-13 от 24.06.2013 г., заключенного должником с ООО «Ребус» , последним была проведена оценка, по результатам которой составлен отчет № 174-13 (Н) от 24.06.2013 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «АСГАРД».
Из отчета следует, что стоимость объекта - нежилое здание г. Нефтекамск составила 73 480 000 руб.; нежилое здание с. Николо-Березовка – 11 530 000 руб.
Сумма уступленного требования по договору невозобновляемой кредитной линии № 485 от 25.12.2006 г., обеспеченного договором ипотеки № 13485 от 19.02.2007 г. составляет 66031226,30 рублей, в том числе: 65517041,14 руб. – основной долг, 514185,16 руб. – задолженность по неустойке; по договору возобновляемой кредитной линии № 808 от 28.03.2008 г., обеспеченного договором ипотеки № 7808 от 25.08.2008 г., составляет - 11 530 000 рублей основного долга.
Заявленная ООО ЖК «Солнечный» сумма не превышает оценочной стоимости имущества, определенной согласно отчету об оценке№ 174-13 (Н) от 24.06.2013 г.
В рассматриваемом случае суд считает возможным установить требование залогодержателя с учетом представленного отчета об оценке, исходя из доводов заинтересованных сторон, поскольку начальная продажная цена, определенная в решениях суда, не является актуальной на настоящий момент.
Таким образом, оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что представленными документами задолженность подтверждается, доказательств погашения которой должником в рамках требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Заявленное требование является документально подтвержденным.
Требование о включении в реестр кредиторов заявлено в соответствии со ст.ст. 71, 225 Федерального закона "О банкротстве (несостоятельности)" от 26.10.2002г. № 127-ФЗ.
В соответствии с п.2 ст.71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возражения относительно требований кредитора в арбитражный суд не представлены, указанная задолженность не оспаривается конкурсным управляющим.
Согласно п. 4 ст. 134, 135 ст. 137 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные требования относятся к третьей очереди.
Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст.ст. 71, 134, 137, 138 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требования ООО ЖК «Солнечный»в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "АСГАРД" (ИНН 0231005888 ОГРН 1050200500723) в сумме 77561226,30 руб., в том числе: 77047041,14 руб. основной долг, 514185,16 руб. неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника.
Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
Судья Ю.В. Полтавец