Решение от 17 июня 2013 года №А07-283/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-283/2013
 
    17 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 17.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вальшиной М.Х.
 
    при ведении протокола секретарем Комаровой Ф.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Венец"(ИНН 0276108548, ОГРН 1070276003093)
 
    третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Башсервис»
 
    о взыскании 266 237 руб. 08 коп., в том числе основной долг в размере 253 495 руб. 86 коп. за период с 20.08.2011 г. по 31.10.2012 г. и пени в размере 12 741 руб. 22 коп. за период с 13.09.2011 г. по 03.10.2012 г. по договору аренды земельного участка № 1575-10 от 23.09.2010 г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Низаева Р.Х., доверенность № 33Д от 26.03.2013г.
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежаще, в порядке ст. 123 АПК РФ.
 
    от третьего лица – не явились, извещен надлежаще, в порядке ст. 123 АПК РФ.
 
    Согласно ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
 
    Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
 
    Всоответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
 
    Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
 
    1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
 
    2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
 
    3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
 
    4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
 
    5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
 
    6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2и 3 статьи 122настоящего Кодекса.
 
    В случае если место нахожденияили место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.
 
    Ответчиком    определения о принятии   искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, переходе к рассмотрению дела в обычном порядке, назначении предварительного судебного заседания  не получены  и возвращены  почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Определение суда от  об отложении судебного заседаний от 22.04.2013г. получено ответчиком 14.05.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением (лд. 76).
 
    Исходя из изложенного, суд  полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 АПК РФ.
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском  о взыскании с ООО "Венец"  266 237 руб. 08 коп., в том числе основной долг в размере 253 495 руб. 86 коп. за период с 20.08.2011 г. по 31.10.2012 г. и пени в размере 12 741 руб. 22 коп. за период с 13.09.2011 г. по 03.10.2012 г. по договору аренды земельного участка № 1575-10 от 23.09.2010 г. . В ходе рассмотрения дела истец уточнил  период образования долга и начисления пени. Заявлением  об уточнении исковых требований просил взыскать с ответчика 107 496 руб. 83 коп. долга за период с 20.12.2011г. по 03.10.2012г. и 8 686 руб. 97 коп. пени за этот же период Уточнение заявлено представителем  по доверенности с правом  изменения предмета и основания иска,  в соответствии со ст. 49 АПК РФ и принято судом.
 
    Ответчик  в суд не явился. Отзыва не представил.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд становил следующее.
 
    На основании Постановления главы администрации  городского округа г. Уфа № 3701 от 01.07.2010г.   между Комитетом по управлению собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Башсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1575-10. (лд. 9-10).
 
    По условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030325:95, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по ул.Войкова, для проектирования и строительства автомоечного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 2965 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:030325:95 был передан ответчику по акту приема-передачи 23.09.2010г. (л.д.14).
 
    Согласно Решению Совета городского округа город Уфа от 15.12.2010 №31/17 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа от 29.03.2007 №23/11 «О структуре Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» создано Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ; на Управление возложены функции, ранее осуществляемые Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа. Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № 31/17 от 15.12.2010 г. с 01.01.2011 г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа г. Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничены, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным договорам.
 
    Срок действия договора аренды земельного участка №1575-10 от 23.09.2010г. указан с 01.07.2010г. по 01.07.2013г. (п.3.1. договора). Условия настоящего договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.07.2010г., что соответствует положениям п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке  21.12.2010г. за № 02-04-01/386/2010-204, что подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда РБ  по делу № А07-18651/2011 от 05.12.2011г. (лд. 25-28)
 
    Согласно п.4.7. вышеуказанного договора от 23.09.2010г. арендная плата  вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.3. договора аренды земельного участка №1575-10 от 23.09.2010г. расчет арендной платы определяется в приложении к договору. Сумма арендной платы по договору аренды земельного участка №1575-10 от 23.09.2010г. за период с 01.07.2010г. по 31.12.2010г. составляет               213 775 руб. 40 коп. (л.д.13), за период с 01.01.2011г. по 10.08.2011г составляет 276953 руб. 18 коп. 
 
    На основании  Договора о переуступке прав и обязанностей  от 25.10.2011г. по договору аренды земельного участка  № 1575-10 от 23.09.2010г.  ООО «Башсервис» по согласованию с  Управлением по земельным ресурсам  уступило права и обязанности арендатора  ООО «Венец» (ответчику)  (лд. 24)
 
    Пунктом 4  договора   от 25.10.2011г. установлено, что  права и обязанности по договору аренды  возникают у ОО «Венец» (сторона 1) с момента государственной регистрации  договора в Управлении Росреестра, и с этого момента,  ответственным  по договору аренды земельного участка перед Администрацией  г. Уфы становится ответчик.
 
    Договор о переуступке  прав и обязанностей  по договору аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра   20.12.20111г. за № 02-04-01/386/2010-204 (лд. 20)
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик  не оплачивает арендную плату.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Истцом в материалы дела представлены договор аренды земельного участка, договор переуступки прав и обязанностей  по договору аренды,  выписка из ЕГРП  от 17.09.2012г.  № 01/01/2012-16707 и расчет  суммы долга и пени за просрочку в уплате арендной платы,  письмо от 25.09.2012г.  направленное ответчику об одностороннем расторжении договора аренды и  освобождении земельного участка (лд. 19-20), доказательства получения ответчиком  названного уведомления (лд. 84-85).
 
    Законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1 ст. 610Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку ответчик доказательства  оплаты арендной платы за период с 20.12.2011г. по 03.10.2012г.не представил,  требование истца о взыскании с ответчика  арендной платы в общей сумме 107 496 руб. 83 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика  договорной неустойки за период с 20.12.2011г. по 03.10.2012г.  соответствуют условиям п. 7.2 договора  и подлежат  удовлетворению  в уточненном истцом размере  8 686 руб. 97 коп. 
 
    Требования о расторжении договора и возврате земельного участка  по акту приема передачи  судом признаны правомерными.
 
    В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя до истечения срока его действия (п. 2 ст. 619Гражданского кодекса) при наличии письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 дней о намерении прекратить арендные отношения.
 
    Истцомуведомление о намерении расторгнуть договор направлено ответчику 25.09.2012г.  Уведомление ответчиком получено,  возражения не поступили.
 
    Согласно п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Истец направил ответчику требование 23.07.2012г.  исх. № 7301 (лд. 86-87), с требованием в течение 14 дней с момента получения требования погасить задолженность, возникшую по договору  аренды земельного участка, и начисленную неустойку. Данное требование направлено по юридическому адресу арендатора, указанному в договоре 25.10.2011г., однако  корреспонденция, направленная по этому адресу, возвращена в связи с истечением срока хранения.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
(ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    Истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.  
 
    При оглашении резолютивной части решения судом ошибочно  оглашено о взыскании  суммы долга в размере 116 183 руб. 80 коп, вместо 107 496 руб. 83 коп. и госпошлины в размере 4 485 руб. 51 коп. вместо 8 485 руб. 51 коп.  В соответствии со ст. 179 АПК РФ, суд вправе до вступления решения в законную силу исправить допущенные  в решении и  в резолютивной части опечатки, описки,  оговорки.  Учитывая сказанное, суд резолютивной части решения,  изготовленного в полном объеме,  исправил допущенные ошибки. 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного  участка № 1575-10 от 23.09.2010г.
 
    Обязать ООО «Венец»  возвратить истцу земельный участок  с кадастровым номером  02:55:030325:95 , общей площадью 2965 кв.м., расположенный по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский район,  по ул. Войкова, по акту приема передачи. 
 
    Взыскать с  ООО «Венец» в пользу Управления по земельным ресурсам   Администрации городского округа г. Уфа  107 496 руб. 83 коп. долга по арендной плате за период с 20.12.2011г. по 03.10.2012г. и 8 686 руб. 97 коп.  пени за период с 20.12.2011г. по 03.10.2012г.
 
    Взыскать с  ответчика в федеральный бюджет госпошлину  8 485 руб. 51 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       М.Х.Вальшина
 
 
 
 
    _______________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/