Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: А07-2427/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа
17 июня 2013года Дело № А07-2427/2013
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2013года
Полный текст решения изготовлен 17 июня 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
ИП Ушакова Р. Н.( ОГРНИП 307623417600062)
к ООО "Фрилайн"( ОГРН 1096234000653)
о взыскании 185291 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – неявка, извещены
от ответчика – неявка, извещены
ИП Ушакова Р. Н.(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Фрилайн"(далее - ответчик) о взыскании 185291 руб., в том числе сумма долга в размере 161028 руб., договорная неустойкав сумме 24263 руб.
Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды б/н от 11.03.2011г. и б/н от 12.02.2012г.
Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 11,307,309,310,314,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450103, Республика Башкортостан, ул.Кавказская, 6/7, пом.17, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 11.03.2011г. и б/н от 12.02.2012г., по условиям которых арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение Н38, общей площадью 63,4кв.м., Лит.А, расположенное по адресу: Рязанская область, г.Рязань, д.61 (л.д. 13-24).
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 62МД № 345728 от 11.03.2011г.).
По акту приема-передачи от 11.03.2011г. предмет аренды передан арендатору в пользование (л.д. 18).
В соответствии с п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1.1 договора можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок аренды определен сторонами с момента подписания договора – 12.02.2012г. до 12.01.2013г. (п.4.1 договора от 12.02.2012г.).
Пунктом 4.1 срок действия договора установлен менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Платежи и расчеты по договорам аренды определены сторонами в разделе 3,4 договора. Размер месячной арендной платы за пользование всем помещением устанавливается в размере 26000 руб., из расчета по 410 руб. за 1 кв.м. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц. Арендатор за пользование Помещением ежемесячно до 10 числа текущего месяца авансовым платежом по договору перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет Арендодателя (п.3.2 договора). Размер арендной платы, указанный в п.3.1 не включает эксплуатационные расходы по содержанию помещения – услуг по предоставлению тепла, электроэнергии, вывоза бытовых отходов, уборки мест общего пользования и прилегающей территории. Оплата эксплуатационных расходов, включая охрану объекта и стоимость услуг телефонной связи или Интернета производится арендатором на основании заключаемого им договора с соответствующими поставщиками этих услуг (п.3.5 договора).
Таким образом, условия договоров содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем суд не находит оснований для признания их незаключенными.
Из утверждений истца следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договорам аренды, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в заявленном по иску размере – 161028руб.
Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав предмет аренды арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.
Ответчик обязательства, принятые им по договору аренды в полном объеме не исполнил, на день рассмотрения дела сумма долга за период использования помещений с декабря 2011г. по май 2012г. составила 161028руб. (156000 руб. - арендная плата + 5027,51 руб. – за услуги связи), что подтверждается материалами дела, в том числе выставленными в адрес ответчика счетами за аренду и счетами за оказанные услуги связи, а также платежными поручениями, которыми подтверждается частичная оплата за аренду помещения и оказанные услуги связи (л.д.25-44).
Также указанная сумма задолженности подтверждается актом сверки задолженности за период с 01.09.2011г. по 01.06.2012г. на сумму 161028 руб., который не подписан со стороны ответчика и принимается судом в качестве расчета суммы задолженности (л.д.34).
В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
В силу приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, подтвержденных ответчиком, исковые требования истца о взыскании долга в сумме 161028 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В состав материально-правового требования по настоящему делу истцом включено также требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 24263руб. за ненадлежащее исполнение обязательств, принятых в рамках указанных договоров аренды.
В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды (п. 6.1 договора) предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1 договора аренды, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 24263 руб., рассчитанные за период с 11.12.2011 по 31.01.2013.
Расчет суммы пени судом проверен и является верным (л.д.11-12).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Ушакова Романа Николаевича удовлетворить.
Взыскать с ООО «Фрилайн» в пользу ИП Ушакова Р.Н. сумму задолженности в размере 161028 рублей, пени в размере 24263 рубля, сумму государственной пошлины в размере 6558 рублей 73 копейки.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Н. Нурисламова
