Решение от 21 августа 2013 года №А07-23799/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                       Дело № А07-23799/2012
 
    21 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 21.08.2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
 
    Министерство земельных и имущественных отношений РБ(ИНН 0274045532, ОГРН 1020201773767)
 
    к 1) Индивидуальному предпринимателю Митькину В. А.(ИНН   027411183211, ОГРИП  310028034900101 )
 
    2)   Индивидуальному предпринимателю Москвину К.Л.
 
    Третьи лица - ООО «Гамма»; Дранишникова О. Ф.
 
    о взыскании 632 188 руб. 91 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Кутлуахметова Л. Ф., представитель по доверенности № РИ-09/12224 от 13.06.2013
 
    от ответчика (1) –  Галеев Р.З., представитель по доверенности от 07.02.2013г.
 
    от ответчика (2) – не явились, извещены.
 
    от (1) третьего лица – не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ
 
    от (2) третьего лица – не явились, надлежащее извещение отсутствует 
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Митькину В.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком  в период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г.  в сумме 505 929 руб. 23 коп.
 
    По ходатайству ответчика определением суда от 11.02.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Индивидуальный предприниматель Москвин Кирилл Леонидович, в связи с тем, что он является сособственником здания. 
 
    Определением суда от 25.04.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью  «Гамма» и гражданин Дранишников О. Ф.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать неосновательное обогащение в сумме  508 748 руб. 43 коп. за период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 803 руб. 90 коп.,  а также проценты по день фактической уплаты долга начиная с 01.11.2012г. с каждого предпринимателя.
 
    Судом уточнение исковых требований было принято, как не противоречащее ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Третье лицо ООО «Гамма» пояснений по иску не представило, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Третье лицо Дранишников О. Ф. пояснение по иску не представило, заявлением просило рассмотреть дело без его участия.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,  суд приходит к следующему.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками ? части  объекта недвижимого имущества: нежилого производственного здания общей площадью 3079,70 кв.м., литера Б, Б1, расположенного по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский район, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ.
 
    Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:247, общей площадью 5955 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.06.2012г. №02/12/1-277842, актом обследования земельного участка от 01.03.2012г. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики в период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г.  пользовались данным земельным участком, не осуществляя выплат, которые по расчетам истца составляют 508 748 руб. 43 коп. (с учетом уточнения иска) с каждого.
 
    Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.
 
    Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела, возложена на лицо, которое ссылается  на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик предприниматель Митькин В.А. исковые требования не признал, отзывом сообщил, что договор аренды земельного участка заключен с обществом «Гамма» (третье лицо по делу) на основании чего полагает, что каких-либо обязательств у ответчика перед истцом не возникло.
 
    ИП Москвин К.Л. иск отклонил по тем же основаниям.
 
    Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отказу.
 
    Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от 13.04.2006г. ООО «Гамма» был приобретен у ДП «УГАП» ГУП «Башавтотранс»  нежилое строение-гараж военизированный. 14.04.2006г. у того же продавца граждане Мизинкова Л.М., Митькин В.А. и Москвин К.Л. приобрели в собственность по ? доле каждый объект нежилого фонда производственное здание площадью 2 985,1 кв.м. и производственное пристроенное здание общей площадью 94,1 кв.м. Все указанные объекты недвижимости находятся по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, Площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ. Передаточным актом от 14.04.2006г. объекты недвижимости были переданы покупателям, которыми было зарегистрировано в установленном порядке право собственности, в частности Митькин В.А. зарегистрировал право общедолевой собственности, доля в праве ? на производственное здание, производственный пристрой, нежилого 1 этажного здания, общей площадью 3079,70 кв.м., инв. №918, литер Б, Б1, о чем сделана запись регистрации №02-04-01/119/2006=507 от 08.06.2006г.
 
    По заявлению ООО «Гамма» постановлением главы Администрации г.Уфы №2807 от 19.06.2006г. «Об утверждении проекта границ земельного участка находящегося по адресу: площадка Маслоблока ОЛ НУНПЗ в Орджоникидзевском районе ГО г.Уфа РБ» были утверждены проекты границ земельного участка 02:55:030404:0030, 02:55:030404:0012 образованных в результате слияния указанных земельных участков, общей площадью  земельного участка 64844 кв.м. Судя по кадастровому плану от 12.07.2006г. был образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:030404:0153, общей площадью 64844 кв.м. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа №4133 от 28.08.2006г. «Об утверждении проекта границ по разделению земельного участка, находящегося по адресу: Орджоникидзевский район ГО г.Уфа РБ» принятого по результатам рассмотрения письма гражданина Юсупова А.Р. был утвержден проект границ разделения земельного участка 02:55:030404:0153 на земельные участки 02:55:030404:0153 (А) и 02:55:030404:0153 (Б). Сформированный земельный участок с кадастровым номером 02:55:030404:0153 (А) площадью 60198 кв.м. и 02:55:030404:0153 (Б) площадью 4646 кв.м.
 
    При этом между истцом и ООО «Гамма» 15.09.2006г. был заключен договор аренды земельного участка №К23-06. По условиям договора истец (арендодатель) предоставил ООО «Гамма» (арендатор) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:030404:0153, расположенный по адресу: г.Уфа, район Орджоникидзевский (площадка Маслоблока ОЛ НУНПЗ), для использования в целях для эксплуатации производственной базы, в границах указанных в кадастровой карте, общей площадью 64844 кв.м. (п.1.1. договора). Срок аренды был установлен с 13.09.2006г. по  13.09.2016г. (п.3.1. договора). В разделе 4 договора сторонами был оговорен  размер арендной платы взимаемый за пользование земельным участком. Упоминание о том, что размер арендной платы взимается пропорционально принадлежащих ООО «Гамма» объектов недвижимости (занимаемых площадей)  в договоре отсутствует.
 
    15.07.2008г. между истцом и гражданином Дранишниковым О. Ф. было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №К23-06 от 15.09.2006г. По условиям Соглашения истец (арендодатель) передает, а гражданин Дранишников О. Ф. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:0304:0160, расположенный по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ для использования в целях для эксплуатации производственной базы, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 60198 кв.м. Судя по кадастровому плану земельного участка от 12.02.2007г. участок 02:55:03 04 04 :0160 имел предыдущий номер 02:55:030404:0153. В данном соглашении стороны оговорили, что площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещение в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, расположенных на участке,  и составляет 1478,1 кв.м. (п.4 соглашения).
 
    Как указано выше истец просит взыскать с ответчиков ИП Митькин В.А. и ИП Москвин К.Л. (с учетом уточнений) неосновательное обогащение за период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г. как собственников 1/2 части нежилого производственного здания, общей площадью 3079,70 кв.м.  расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:247.
 
    Судя по кадастровому паспорту от 14.06.2012г. земельный участок с кадастровым номером 02:55:030404:247 имел предыдущий номер 02:55:030404:160, из которого помимо,  названного образованы также земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030404:249 и 02:55:030404:250.
 
    Согласно п.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Согласно п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
 
    В нарушение требований  ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не были представлены документы о расторжении либо изменение договора аренды с ООО «Гамма». По пояснению истца такие документы у него отсутствуют.
 
    Кроме того суд не может согласиться с размером начисленной ответчиком суммы неосновательного обогащения. В отношении ИП Москвина К.Л. истцом не представлен расчет годовой арендной платы и потому проверить расчет с какой площади земельного участка ведется расчет месячной арендной платы, по какой формуле и с применением каких коэффициентов не представляется возможным. В отношении ответчика ИП Митькина В.А. истцом представлены расчеты годовой арендной платы за период с 2006г. по  31.12.2012г. В этих расчетах истец указывает, что за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в качестве площади к оплате 2961 кв.м., тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь производственного здания и производственного пристроя указана в 3079,70 кв.м. Аналогичная площадь указана  в свидетельстве о государственной регистрации права ИП Москвина К.Л. (запись о государственной регистрации №02-04-01/119/2006-507 от 08.06.2006г.). В акте осмотра земельного участка с кадастровым номером 02:55:0304:0153 истец в качестве правообладателей объектов недвижимости помимо ООО «Гамма» и ИП Митькина В.А. указывает также ЗАО «Строймонтажпроект», ООО «Еврокара Плюс», ООО «Спецремонткомплект», Поволжская шинная компания, ИП Юсупов А.Р.
 
    В силу абзаца 2 п.3 ст.  36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящимся на неделимом земельном участке, помещение принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам  на праве хозяйственного ведения эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Постановлением ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производиться с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещение не допускается (п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ) (п.19 постановления).
 
    При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения) принадлежащего каждому из соарендаторов (п20 постановления). Поэтому суд считает, что собственник земельного участка имеет право взыскать с лиц не вступившим в договор аренды на стороне арендатора, сумму неосновательного обогащения в размере площади здания (помещения) принадлежащего каждому из собственников в части недостающий арендной платы. Истцом в нарушений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ документы о всех вышеназванных обстоятельствах представлены не были, в связи с чем требования истца подлежат отказу.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений РБ(ИНН 0274045532, ОГРН 1020201773767)  к Индивидуальному предпринимателю Митькину В. А.(ИНН   027411183211, ОГРИП  310028034900101 ) за период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 803 руб. 90 коп.,  а также проценты по день фактической уплаты долга начиная с 01.11.2012г. - отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений РБ(ИНН 0274045532, ОГРН 1020201773767)  к Индивидуальному предпринимателю Москвину К.Л. о взыскании  508 748 руб. 43 коп.  за период с 08.06.2006г. по 31.10.2012г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 803 руб. 90 коп.,  а также проценты по день фактической уплаты долга начиная с 01.11.2012г.- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                 И.Т.Мавлютов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/