Дата принятия: 29 августа 2013г.
Номер документа: А07-2367/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-2367/2013
29 августа 2013
Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2013
Полный текст решения изготовлен 29.08.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело", ИНН 0274062111
к Администрации городского округа город Нефтекамск
о взыскании 9 025 238,70 руб.,
встречные исковые заявления
Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамску
к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"(ИНН 0264050558, ОГРН 1040203261548),
о взыскании 1 358 922,83 руб.,
Администрации городского округа город Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"(ИНН 0264050558, ОГРН 1040203261548)
о взыскании 9 257 205,23 руб. неосновательного обогащения,
третье лицо - Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск, Финансовое управление Администрации городского округа город Нефтекамск.
при участии в судебном заседании: от истца – Камалитдинова Э.Х., доверенность от 01.08.2011 г.; Васюкова М.В., доверенность от 15.06.2012 г.;
от ответчика –Ахметов М.В., доверенность от 29.12.2012 г.;
от третьего лица - Харасов Р.Р., доверенность № 1312 от 08.07.2013 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск о взыскании 8 065 341,86 руб.
Определением суда от 12 марта 2013 г. принято к производству встречное исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью «МедиаХолдингДело» о взыскании 1 358 922,83 руб.
Определением суда от 06 мая 2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа г. Нефтекамск.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 мая 2013 г. Администрация городского округа город Нефтекамск привлечена в качестве соответчика.
Определением суда от 24 июня 2013 г. производство по делу в части взыскания с Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск 9 025 238,70 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Определением суда от 24 июня 2013 г. к производству по делу принято встречное исковое заявление Администрации городского округа город Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"(ИНН 0264050558, ОГРН 1040203261548) о взыскании 9 257 205,23 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 24 июня 2013 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск, Финансовое управление Администрации городского округа город Нефтекамск.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика 9 025 238,70 руб. неосновательного обогащения. Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основанием для обращения ООО «МедиаХолдниг» с иском явились следующие обстоятельства.
01 марта 2008 г. между ООО «МедиаХолдингДело» и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск заключен договора № 2731 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым ответчик передает, а истец принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 5154,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина,17, сроком с 01 марта 2008 г. по 25 февраля 2009 г.
По акту приема-передачи от 01 марта 2008 г. ответчик переда истцу вышеуказанный объект муниципального нежилого фонда (л.д.17).
29 января 2009 г. изменением № 1 к договору № 2731 от 01.03.2008 г. стороны продлили срок договора аренды № 2731 от 01.03.2008 г. до 25.11.2009 г.
18 февраля 2010 г. изменением № 2 стороны продлили срок договора аренды № 2731 от 01.03.2008 г. до 25 октября 2010 г.
20 октября 2010 г. продлили срок договора аренды № 2731 от 01.03.2008 г. до 24 октября 2011 г. (изменение № 3).
14 марта 2012 г. срок договора аренды № 2731 от 01.03.2008 г. продлен до 09 января 2013 г.
Соглашением от 04 сентября 2012 г. договор аренды № 2731 от 01.03.2008 г. расторгнут.
По акту приема-передачи от 04.09.2012 г. арендуемые помещения возращены ответчиком истцу.
Арендная плата внесена ООО «МедиаХолдингДело» на расчетный счет Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску следующими платежными поручениями: №№ 452 от 02.03.2011 г. на сумму 616 000 руб., 453 от 02.03.2011 г. на сумму 20 000 руб., 458 от 04.03.2011 г. на сумму 634 144,18 руб., 666 от 22.08.2011 г. на сумму 177 229,42 руб., 667 от 22.08.2011 г. на сумму 177 229,42 руб., 741 от 12.10.2011 г. на сумму 500 000 руб., 742 от 10.2011 г. на сумму 1 289 699,91 руб.
Истец указывает, что 03 февраля 2012 г. платежным поручением № 892 ошибочно было перечислено арендная плата в большем размере, чем было необходимо - в сумме 9 906 491,04 руб.
Всего на расчетный счет Комитета по управлению собственностью Минземимушества РБ истцом перечислено 13 320 793, 97 руб.
При этом истец указывает, что договором аренды № 2731 от 01.03.2008 г. сторонами согласован порядок расчета арендной платы, в котором коэффициент разрешенного использования установлен К2=0,2, соответствующие виду использования арендуемого здания - в целях бытового обслуживания населения, 14.03.2012 г. сторонами подписано изменение за № 3 к договору аренды № 2731 от 01.03.2008 г., где изменено целевое использование под торговлю, где коэффициент К2 равен 0,7. По мнению истца, арендная плата, подлежащая оплате, должна исчисляться из расчета, в котором коэффициент разрешенного использования К2=0,2 и составляет за период с 01 марта 2008 г. по 09 июля 2012 г. - 4 294 255,70 руб., фактически же оплачено 13 320 793,97 руб.
Таким образом, истцом было излишне уплачено 9 025 238,70 руб., которые истец просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение.
В ходе рассмотрения дела в адрес суда поступило встречное исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к Обществу с ограниченной ответственностью «МедиаХолдингДело» о взыскании 1 358 922,83 руб. долга.
Определением суда от 12 марта 2013 г. встречное исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью «МедиаХолдингДело» о взыскании 1 358 922,83 руб. долга принято к производству.
В обоснование исковых требований Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск на следующие обстоятельства.
01 марта 2008 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО «МедиаХолдингДело» (арендатор) заключен договор аренды № 2731 от 01.03.2008 г., на основании которого ООО «МедиаХолдингДело» передан объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 5154,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина,17.
ООО «МедиаХолдингДело», как указывает истец, не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, его задолженность составила 1 358 922,83 руб.
Кроме того, истец отмечает, что ООО «МедиаХолдингДело» данный объект муниципального нежилого фонда использовал не по целевому назначению. Согласно акту обследования нежилых помещений от 01.02.2010 г. на момент проверки выявлено, что нежилые помещения разделены на отдельные секции и переданы в аренду предпринимателям по соглашению о совместной деятельности. Каких – либо договорных отношений по распоряжению муниципальным имуществом с данными лицами в Комитете не имеется.
ООО «МедиаХолдингДело» отзывом встречные исковые требования не признает.
Определением суда от 24 июня 2013 г. к производству по делу принято встречное исковое заявление Администрации городского округа город Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"(ИНН 0264050558, ОГРН 1040203261548) о взыскании 9 257 205,23 руб. неосновательного обогащения за период с 2009 г по 2012 г. в виде разницы между коэффициентами К2=0,2 и К2=0,7.
В обоснование исковых требований Администрация указывает на то, что в нарушение ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «МедиаХолдингДело» без соответствующих правовых оснований, а также согласия арендодателя изменило целевое использование арендуемого объекта, переданного по договору аренды № 2731 от 01 марта 2008 г., с бытового обслуживания на торговую деятельность.
Администрация указывает, что при использовании объектов муниципального нежилого фонда под торговую деятельность Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имущество городского округа город Нефтекамск, утвержденной решением Совета городского округа город Нефтекамск РБ от 20 февраля 2008 г. № 1-24/10 установлен корректирующий коэффициент К2=0,7.
Поскольку ООО «МедиаХолдингДело» фактически использовало арендуемый объект в период с 2008 г. до 2012 г. для целей размещения торговых павильонов (коэффициент разрешенного использования 0,7), в отсутствие между сторонами соглашение об изменении вида разрешенного использования с К2=0,2 на К2=0,7 на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение в виде разницы между коэффициентами К2=0,2 и К2=0,7 в размере 9 257 205,23 руб., которые Администрация городского округа город Нефтекамск просит взыскать с ООО «МедиаХолдингДело».
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования ООО «МедиаХолдингДело» о взыскании 9 025 238,70 руб. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск и Администрации городского округа город Нефтекамск следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании приказа Комитета от 10.01.2007 № 1, 10.01.2007 между Комитетом (арендодатель), МУП «Снежинка» (балансодержатель) и ООО «МедиаХолдингДело» (арендатор) был оформлен договор № 2572 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда: нежилое здание (лит А, этаж 1, пом. №№ 1, 2, 3а, 3б, 3-27, 28а, 28-32, 32а, 32б, 33-50, 50а, 51-104; этаж 2, пом. №№ 1-43, 43а, 44-53, 53а, 54-66, 66а, 67-98, 98а, 98б, 99-101, 101а, 102, 101б, 103-117; этаж 3, пом. №№ 1-14, 14а, 14б, 14в, 15-18, 18а, 18б, 19-27, 25а, 28-35, 25б, 36-46; этаж 4, пом. №№ 1, 1а, 2, 2а, 3-23, 23а, 24, 24а, 25-30, 30а, 30б, 30в, 31; тех.этаж, пом. №№ 1-10), расположенные по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 17, общей площадью 5154,9 кв. м со сроком действия с 01.01.2007 по 25.12.2007.
Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2007.
Дополнительным соглашением от 15.03.2007 стороны расторгли договор аренды от 10.01.2007 № 2572 с 14.03.2007.
В отношении этих же объектов на основании постановления администрации городского округа г. Нефтекамск от 18.02.2008 № 446, 01.03.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО «МедиаХолдингДело» был подписан договор № 2731 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование отдельно стоящее здание Дома быта, расположенное по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 17, общей площадью 5154,9 кв. м, для использования в целях бытового обслуживания населения (пункт 1.1 договора, л. д. 24-25, т. 1).
Срок действия договора определен с 01.03.2008 по 25.02.2009 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора, расчет арендной платы за владение и пользование объектом муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа г. Нефтекамск, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
В пункте 3.2 договора стороны установили, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно рассматривать предложения арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на
изменение разрешенного использования объекта или его площади сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (пункт 3.3 договора).
Согласно расчету арендной платы, оформленному в качестве приложения к договору № 2731, на момент его заключения ежеквартальная арендная плата за пользование спорным объектом установлена в размере 177 229 руб. 42 коп., коэффициент вида деятельности арендатора К2 установлен в размере 0,2.
Передача помещения произведена по акту приема-передачи от 01.03.2008
Изменениями от 29.01.2009 № 1 к договору от 01.03.2008 № 2731 и от 18.02.2010 № 2 срок действия договора продлевался сначала до 25.11.2009, затем до 25.10.2010.
14.03.2012 сторонами было подписано изменение № 3 к договору от 01.03.2008 № 2731, согласно которому срок действия договора продлен до 09 января 2013 года, изменена площадь аренды на 5891,40 кв. М. Кроме того, сторонами изменено условие о цели использования – размещение торговых павильонов (коэффициент разрешенного использования 0,7) и согласован новый расчет годовой арендной платы за 2012 год, в котором коэффициент разрешенного использования (К2) с 01 января 2012 года определен сторонами договора -0,7.
Вместе с тем, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2012 г., Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г., Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 декабря 2012 г. по делу № А07-22645/2010 установлено, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск неправомерно в нарушение ст. 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации применял коэффициент вида деятельности К2 = 0,7. Судами также установлено, что системное толкование условий договора аренды от 01 марта 2008 г. № 2731 указывает на то, что в случае изменения значений коэффициентов, установленных в договору, на основании нормативного акта органа местного самоуправления, КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск вправе в одностороннем порядке изменить их значения. В месте с тем, Комитет не наделен правом вносить новые расчетные коэффициенты взамен установленных для определения вида деятельности, исходя из целей фактического использования, то есть коэффициент вида деятельности К2 можно изменять только путем подписания обоими сторонами изменения к договору, что и было сделано 14 марта 2012 г. До вступления судебных актов в законную силу размер коэффициента К2 был спорным.
Вступившие в законную силу судебные акты по делу № А07-22645/2010, имеют в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Истец полагает правильным применение коэффициента вида деятельности К 2 = 0,2 за период с 01.03.2008 г. по 09.07.2012 г., с учетом которого плата за аренду здания составляет 4295555,23 руб., с чем суд соглашается. А поскольку истцом перечислены денежные средства в сумме 13 320 793,97 руб., неосновательное обогащение на стороне Администрации составляет 9 025 238,70 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Факт перечисления истцом ответчику излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды № 2731 от 01.03.2008 г. в размере 9 025 238,70 руб. подтвержден платежными поручениями, расчетом истца.
В данном случае имело место пользование ответчиком денежными средствами без установленных законом либо сделкой оснований, что порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, регулируемого п. 1 ст. 1102, п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Администрация городского округа г. Нефтекамск является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования городского округа г. Нефтекамск, и в силу вышеуказанной правовой нормы полномочна выступать от его имени в качестве ответчика. Источником возмещения является казна г. Нефтекамск, от имени которого действует администрация и ее финансовый орган, находящийся в его структурном подчинении.
Встречные исковые требования Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск не могут быть удовлетворены в силу следующего.
На момент вынесения судом решения производство по делу в отношении Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск по иску ООО «МедиаХолдингДело» прекращено, Комитет привлечен определением суда от 24 июня 2013 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
По смыслу ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом предъявления встречного иска наделен только ответчик. Следовательно, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск является ненадлежащим истцом по встречному иску.
В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Бесспорным является факт поступления в казну городского округа г. Нефтекамск от ООО «МедиаХолдингДело» денежные средства в размере 13 320 793,97 руб., которые, по мнению Администрации городского округа г. Нефтекамск и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск, начислены в соответствии с коэффициентом К2=0,7 и составляют арендную плату.
При этом, ни Администрация городского округа г. Нефтекамск, ни Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамску не обосновывают какие их права и законные интересы нарушены ООО «МедиаХолдингДело». Требуемая ими сумма во встречном исковом заявлении является ничем иным как их неосновательным обогащением, а ООО «МедиаХолдингДело» в данной ситуации – потерпевший по вышеизложенным основаниям. Непризнанная ответчиком сумма исковых требований в отзыве не может быть встречным требованием поскольку противоречит смыслу ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу вышеизложенного в удовлетворении встречного исковых требований Администрации городского округа г. Нефтекамск и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск следует отказать.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело", ИНН 0274062111 к Администрации городского округа город Нефтекамск о взыскании 9 025 238,70 руб. удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа город Нефтекамск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело", (ИНН 0274062111) 9 025 238,70 руб. неосновательного обогащения, 63326,71 руб. расходы по госпошлине.
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"о взыскании 1 358 922,83 руб.
Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Нефтекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело"о взыскании 9 257 205,23 руб. неосновательного обогащения.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Шагабутдинова З.Ф.
