Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: А07-23653/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-23653/2012
27 мая 2013
Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2013
Полный текст решения изготовлен 27.05.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Имущественная компания Город" (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) к обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтрой" (ИНН 0273065261, ОГРН 1070273004890) о взыскании 142 478 руб. 95 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца – Кумушбаевой А.Р. по доверенности от 01.04.2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Имущественная компания «Город» (далее – ООО «ИК «Город», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтрой" (далее – ООО «ТехСтрой», ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 68 869 руб. 48 коп., договорной неустойки в сумме 73 609 руб. 47 коп.
В ходе производства по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 27 254 руб. 48 коп. арендной платы, 42 371 руб. 91 коп. неустойки.
Дело рассмотрено с учетом заявленного и принятого судом в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения Общества является: 450000, г. Уфа, Индустриальное шоссе, д. 112/1, корп. 14. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.
Направленная по указанному адресу судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценено судом как надлежащее извещение ответчика.
Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по адресу государственной регистрации, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей истца, суд УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 22.03.2012 между сторонами по делу заключен договор № 07/12 аренды, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить арендатору (ответчик по делу) за плату во временное пользование часть здания – нежилые помещения № 6, 9, 10, 11, этаж 2, арендуемая площадь помещения 33,6 кв. м., согласно данных технического паспорта ГУП "Бюро технической инвентаризации", по состоянию на 28.01.2008, в здании по адресу: г. Уфа, ул. Ульяновых, 50 (л.д. 33-37).
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 16.01.2012 (л.д. 38).
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право истца на передачу в аренду указанных выше помещений основано на договоре № 224/647 ДУ от 30.12.2005 о передаче государственного имущества в доверительное управление (с учетом дополнительных соглашений № 224/647.2/270 ДУ от 20.11.2007 и № 224/647.3/701 ДУ от 03.07.2008) (л.д.11-32).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует по 21.02.2013. Стороны договорились, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 16.01.2012 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторонами договор аренды заключен на срок менее года, в связи с чем, государственная регистрация договора не требовалась.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата является договорной и установлена в размере 500 руб. за 1 кв. м. помещения, а за всю предоставленную площадь - 16 800 руб. в месяц.
Арендная плата вносится арендатором до 30 числа предшествующего аренде месяца (предварительная оплата за один месяц). При отсутствии у арендатора счета на оплату последний должен произвести оплату в установленном размере на основании договора (п. п. 4.3, 4.4 договора).
Оценив договор аренды № 07/12 от 22.03.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
Поскольку арендные платежи за время пользования имуществом ответчиком в полном объеме ответчиком не внесены, истец обратился в суд с иском об их взыскании.
Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил не в полном объеме. Задолженность за период с 24.03.2012 по 28.02.2013 составила 27 254 руб. 48 коп. (согласно уточнению размера исковых требований и расчета к нему)
Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 27 254 руб. 48 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 27 254 руб. 48 коп.обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу норм статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 8.5. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.3. договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 42 371 руб. 91 коп. за период с 17.04.2012 по 28.02.2013.
Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным. Истцом учтены условия договора о сроках внесения арендных платежей и проводимые ответчиком оплаты.
Поскольку истцом доказана правомерность начисления и сумма неустойки, а ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 8.5 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной по иску сумме - 42 371 руб. 91 коп.
Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере, который определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации суммой удовлетворенных исковых требований.
Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату последнему из Казны Российской Федерации в силу статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Имущественная компания Город" (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехСтрой" (ИНН 0273065261, ОГРН 1070273004890) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Имущественная компания Город" (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248)задолженность по арендной плате в сумме 27 254 руб. 48 коп., неустойку за нарушение обязательств в сумме 42 371 руб. 91 коп., в возмещение расходов по госпошлине 2 785 руб. 06 коп.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Имущественная компания Город" (ИНН 0277053620, ОГРН 1020203080248) справку на возврат госпошлины в сумме 2 489 руб. 31 коп., излишне уплаченной по платежному поручению № 1012 от 26.12.2012.
Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья Л.В. Салиева
