Решение от 15 августа 2013 года №А07-23360/2012

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    15 августа 2013  г.                                                     Дело № А07-23360/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.08.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Архиереева  Н. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сахаповой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 1100280045546)
 
    к ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат», г. Уфа (ОГРН 1050204463616)
 
    третьи  лица:
 
    1) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа;
 
    2) ООО «Уралстрой»;
 
    3) ООО «СУ-4»
 
    о взыскании 1 891 779 руб. 12 коп. с учетом уточнения
 
    и по встречному исковому заявлению
 
    ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат», г. Уфа (ОГРН 1050204463616)
 
    к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 1100280045546)
 
    третьи  лица:
 
    1) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа;
 
    2) ООО «Уралстрой»;
 
    3) ООО «СУ-4»
 
    о взыскании 604 531 руб. 32 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца (ответчика по встречному исковому заявлению) – Хайруллина Л.Р., доверенность № 30 от 11.03.2013 г.
 
    от ответчика (истца по встречному исковому заявлению) – нет явки, извещен надлежащим образом.
 
    от третьего лица № 1 – Андреев Ю.В., доверенность № 7-4170/ЮР от 04.05.2012 г.
 
    от третьих лиц № 2, № 3 – нет явки, извещены надлежащим образом.
 
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» о взыскании 843 884 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 11.07.2011г. по 19.10.2012г. и 82 695 руб. 37 коп. пени за период с 23.08.2011г. по 19.10.2012г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка №1073-11 от 09.08.2011г.
 
    Заявлением истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика 1 652 061 руб. 02 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2012г. по 09.07.2013г. и 239 718 руб. 10 коп. пени за период с 13.09.2011г. по 09.07.2013г.
 
    Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 27.02.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Уралстрой».
 
    Определением от 06.03.2013г. принято к производству встречное исковое заявление ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 552 531 руб. 23 коп. арендную плату, перечисленную за декабрь 2011г. платежным поручением №11 от 29.12.2011г., 52 000 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Определением суда от 27.03.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленных уточнений, в удовлетворении встречного иска просит отказать.
 
    Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, причины неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.
 
    Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа первоначальные исковые требования поддерживает.
 
    Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд
 
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка №1073-11 от 09.08.2011г.
 
    На основании постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №3849 от 11.07.2011г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (том 1 л.д. 9-11).
 
    В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010511:47, расположенный по адресу Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Бабушкина, для завершения строительства административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору, общей площадью 1716 кв.м. сроком с 11.07.2011г. по 11.07.2014г.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (том 1 л.д. 16).
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке согласно выписке из ЕГРП №01/01/2012-14225 от 03.09.2012г.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником  сдавать имущество в аренду.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы в сумме 1 652 061 руб. 02 коп. за период с 01.01.2012г. по 09.07.2013г., обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик исковые требования не признал, сообщил, что у истца имеется задолженность перед ответчиком в сумме 552 531 руб. 23 коп. ввиду их перечисления истцу в качестве арендной платы без надлежащих правовых оснований.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами ответчиком подано встречное исковое заявление о взыскании имеющейся у истца, по мнению ответчика, задолженности в сумме 552 531 руб. 23 коп.
 
    Изучив представленные материалы, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Представленными доказательствами подтверждается факт невыполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей в период с 01.01.2012г. по 09.07.2013г. В то время как доказательств возврата земельного участка истцу, расторжения договора аренды ответчиком суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 239 718 руб. 10 коп. за период с 23.08.2011г. по 19.10.2012г. суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы ответчика в обоснование встречных исковых требований о наличии иного договора аренды на спорный земельный участок с ООО «Уралстрой» и неисполнении истцом обязанности по передаче ответчику земельного участка, свободного от прав третьих лиц, судом изучены и признаны несостоятельными, поскольку спорный земельный участок индивидуализирован, принят ответчиком, в установленном порядке истцу не возвращен, договор зарегистрирован. Доказательств передачи спорного земельного участка одновременно ответчику и третьему лицу суду не представлено. Следовательно требование о взыскании 552 531 руб. 23 коп. по мнению ответчика неправомерно перечисленных в качестве арендных платежей в период с 11.07.2011г. по 29.12.2011г. является необоснованным.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом заявленных уточнений, встречные исковые требования подлежащими отказу в виду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» (ОГРН 1050204463616) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 1100280045546) задолженность в размере 1 652 061 руб. 02 коп., пени в размере 239 718 руб. 10 коп.
 
    Взыскать с ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» (ОГРН 1050204463616) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 917 руб. 79 коп.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» отказать в полном объеме.
 
    Выдать ООО Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» (ОГРН 1050204463616) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 400 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                   Н.В. Архиереев
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ___________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/