Дата принятия: 14 августа 2013г.
Номер документа: А07-2335/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-2335/2013
14 августа 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2013года
Полный текст решения изготовлен 14.08.2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Ямалтдиновой Г.Г., рассмотрев дело по иску
Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090)
к ООО "Держава"(ИНН 0266026977, ОГРН 1060266009671)
о взыскании 387 052 руб. 91 коп. неосновательного обогащения и 3 937 руб. 55 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами
при участии в судебном заседании:
от истца - Калимуллин Р.Р., представитель по доверенности №9 от 14.08.2012г.
от ответчика – Ямбулатова Н. М., представитель по доверенности от 01.03.2013г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (далее, истец КУС МЗИО РБ по г.Салават) к Обществу с ограниченной ответственностью «Держава» (далее, ответчик ООО «Держава») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 387 052 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 937 руб. 55 коп., об обязании освободить земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из подписанного сторонами договора № 63-09-57зем от 21.12.2009г. аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановлений администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан № 10/1831 от 30.10.2008, № 2055-п от 24.09.2009 КУМС Минземимущества Республики Башкортостан по городу Салават (арендодатель) предоставляет, а ООО «Держава» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:59:04: 01 01:26, площадью 7 157,00 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, левый берег р.Белой, севернее базы отдыха «Сатурн», для размещения базы отдыха в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору в приложении № 1 и являющейся его неотъемлемой частью (л. д. 13-16).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 01.04.2009 до 31.03.2012.
Размер годовой арендной платы определен в приложениях к договору аренды, являющихся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 21.12.2009 (л. д. 21).
Ссылаясь на не осуществление платежей по арендной плате, не заключения договора аренды и на отсутствие оснований для использования ответчиком спорного земельного участка, обратился с указанным иском в суд.
Представитель ответчика представила отзыв, в удовлетворении иска просит отказать, указывая, что ответчиком регулярно оплачивались арендные платежи, установленные договором. Согласно условиям договора все изменения относительно расчета арендной платы должны быть оформлены дополнительным соглашением, однако никаких соглашений подписано не было. По мнению ответчика истец в нарушение указанных условий договора в одностороннем порядке изменил расчет арендной платы неверно применив ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренная для размещения туристических баз.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, последним уточнением просил обязать общество «Держава» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:59:04: 01 01:26, общей площадью 7 157,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, левый берег р.Белой, севернее базы отдыха «Сатурн» и передать его Комитету по акту приема-передачи.
Данное уточнение иска судом принято, как не противоречащее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Выслушав доводы сторон, оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что ответчик является землепользователем, он в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Земельный участок с кадастровым номером 02:59:04: 01 01:26, был передан истцом ответчику по акту приема-передачи, доказательства возврата в установленном порядке не представлено.
Как указано выше срок договора аренды земельного участка был установлен с 01.04.2009г. по 31.03.2012г. (п.2.1 договора).
Согласно п.4.3.3 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 2 месяца до истечении срока действия договора.
Между тем, ответчиком (арендатор) в адрес истца (арендодателя) письменного заявления о намерении заключить договор на новый срок, либо продлении срока действия договора не направлялись.
Согласно пунктов 6.5, 6.6 договора по истечении срока действия договора и не получении арендатором письменного заявления о продлении срока действия договора, срок действия договора и обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с положениями ст. 655ГК РФ надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является акт приема-передачи, подписанный в установленном порядке.
Следовательно, до тех пор, пока арендатор не сдаст арендуемое имущество арендодателю по соответствующему акту, не будут считаться выполненными условия, предусмотренные ст. 622Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что арендатор возврат спорного земельного участка арендодателю не произвел.
Таким образом, судом установлено неисполнение ответчиком предусмотренной законом и договором обязанности по своевременному возвращению земельного участка по истечении срока договора аренды, что дает основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу спорного земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств опровергающих требования истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090) удовлетворить.
Обязать ООО "Держава"освободить земельный участок с кадастровым номером 02:59:04: 01 01:26, общей площадью 7 157,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, левый берег р.Белой, севернее базы отдыха «Сатурн» и передать его Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават по акту приема-передачи.
Взыскать с ООО "Держава"(ИНН 0266026977, ОГРН 1060266009671) вдоход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Т.Мавлютов
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
