Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А07-22758/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-22758/2012
19 июня 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2013 г.
Полный текст решения изготовлен 19.06.2013 г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 0279001433, ОГРН 1040204932602) к индивидуальному предпринимателю Сахипгараевой Лилии Араслановне (ИНН 027900521121, ОГРН 310027930600019)
Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сахипгараевой Лилии Араслановне (далее – ИП Сахипгараева Л.А., ответчик) о взыскании 15 132 руб. 74 коп. неосновательного обогащения.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по правилам статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон в соответствии с частью3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 08.04.2011 между Администрацией городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (арендодатель), Комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (балансодержатель) и ИП Сахипгараевой Л.А. (арендатор) на основании протокола от 10.05.2011 № 1 подписан договор № 4 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – часть встроенного помещения на первом этаже в нежилом здании магазина, расположенного по адресу: 453571, г. Межгорье, ул. Ленина, 9, общей площадью 9,0 кв.м.
Указанное в договоре аренды помещение было предано арендатору по акту приема-передачи от 12.05.2011 (л.д. 12).
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.
Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 к договору № 4 от 08.04.2011 стороны установили, что с 01.04.2011 арендная плата за владение и пользование объектами муниципального фонда согласно протоколу от 12.05.20.11 г. № 2 составляет 1 911 руб. 37 коп. без НДС.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1.3 договор заключен сроком на 5 (пять) лет и действует с момента регистрации в Белорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Учитывая, что сторонами по делу в договоре определен срок аренды более года, в силу пункта 3 статьи 433, пунктов 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, последний не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку договор аренды № 4 от 12.05.2011 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным.
Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением в период с 12.05.2011 по 10.05.2012.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Между тем, согласно правовой позиции, изложенной п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с положениями статей 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в ходе рассмотрения дела, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить исходя из доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.
Поскольку из обстоятельств дела следует, что между сторонами спора был заключен договор аренды недвижимого имущества, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов следует, что во исполнение договора аренды № 4 от 12.05.2011г. истцом ответчику было передано помещение по акту приема-передачи от 12.05.2011 (л.д. 12).
В материалы дела представлен двусторонне подписанный акт сверки взаимных расчетов за период с января 2011 по март 2012, согласно которому за ответчиком числится задолженность в сумме 17 895 руб. 95 коп. ( с учетом начисленной истцом неустойки), однако последний плату за пользование помещением в полном объеме не внес, арендуемое помещение арендодателю не возвращено.
Оплата, проведенная ответчиком за аренду переданного имущества, составляет 8 756 руб. 13 коп. (09.11.2011). Доказательств внесения ответчиком иных платежей по данному договору материалы дела не содержат. Неоплаченная задолженность без учета начисленной и признанной ответчиком неустойки составляет 15 132 руб. 74 коп. (л.д. 16).
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств дает истцу право на взыскание суммы неисполненных обязательств в судебном порядке.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 0279001433, ОГРН 1040204932602) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сахипгараевой Лилии Араслановны (ИНН 027900521121, ОГРН 310027930600019) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан (ИНН 0279001433, ОГРН 1040204932602) задолженность по арендной плате в сумме 15 132 руб. 74 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сахипгараевой Лилии Араслановны (ИНН 027900521121, ОГРН 310027930600019) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.
Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья Л.В. Салиева
