Решение от 13 августа 2013 года №А07-22467/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                  Дело № А07-22467/2012
 
    13 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 13.08.2013
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
 
    ООО НПО "Полимер", г.Уфа  (ОГРН 1020203091270)
 
    к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ(ОГРН 1027700485757)
 
    третье лица:  Управление Росреестра по РБ, Правительство РБ, Администрация ГО г.Уфа РБ, МЗИО РБ
 
    об изменении кадастровой стоимости земельного участка
 
 
    При участии в судебном заседании представителя  истца Старцева Е.В., доверенность от 10.09.12., представителя ответчика Янбаевой Ф.З., доверенность от 28.01.13.,  представителя МЗИО РБ Мифтаховой  Р.Р., доверенность от 11.06.2013, представителя Управления Росреестра Рысбаевой С.Я., доверенность от 26.03.2013, представителя Администрации ГО г.Уфа РБ  Юсуповой А.Р., доверенность от 0-3.04.2013.  от Правительства РБ не явились, извещены.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя Правительства РБ.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Полимер» / далее истец, ООО НПО «Полимер» / обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан  с исковым заявлением  к Федеральному государственному унитарному предприятию  "Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Башкортостан  в лице филиала ФГБУ в РБ / далее ответчик, ФГБУ ФКП Росреестра РБ в лице филиала / с привлечением третьих лиц  Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного  по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, Бирский тракт с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072, установленную по состоянию на 01.01.2011 равной его рыночной стоимости в размере 15 800 000 руб., обязании ответчика  внести рыночную  стоимость земельного участка в размере 15 800 000 руб.  в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2011 и с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно просил  установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, Бирский тракт с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072 в размере  равной рыночной стоимости 5 504 000 руб.
 
    Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.
 
    Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены  Администрация ГО г.Уфа РБ, МЗИО РБ.
 
    Ответчик в отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:030406:0072 состоит на учете с 23.07.2007, сведения  от кадастровой стоимости  в государственный кадастр недвижимости внесены  на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Просит принять законное и обоснованное решение.
 
    В отзыве Росреестр просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Администрация ГО г.Уфа РБ в отзыве указала, что  в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости  учет изменений кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть осуществлен  органом кадастрового учета на основании решения суда вступившего в силу  или на основании поступивших в соответствии со ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» сведений о кадастровой  стоимости (на основании решения комиссии). В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ООО НПО «Полимер»  является собственником  земельного участка   площадью 19 808 кв.м. с кадастровым  номером 02:55:03 04 06:0072,  расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, Бирский тракт, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права 04 АБ 580026 от 19.08.2008 (л.д.9 т.1).
 
    Обозначенный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 февраля  2008 года.
 
    По результатам оценочных работ в  рамках проведения в 2011 году очередного тура работ по актуализации государственной  кадастровой оценке земель населенных пунктов г.Уфа, г.Стерлитамак, г.Салават,  кадастровая стоимость земельного участка определена  97 130 508  руб. 80 коп. 
 
    Правительством Республики Башкортостан  принято Постановление №521 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой  оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011. 
 
    Согласно отчета рыночной стоимости  земельных участков представленного истцом, рыночная стоимость  земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072 составляет 5 504 000 руб.
 
    Истец, полагая, что определенная кадастровая стоимость земельного участка превышает их рыночную стоимость, ООО НПО «Полимер»  обратилось в суд с данным иском.
 
    В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
 
    Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации  в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего  истцу на праве  собственности   определена на основании Постановления Правительства №521 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой  оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011.
 
    Истцом в материалы дела представлен отчет  №13/020/018н об оценке   рыночной  стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Бирский тракт,   выполненный ООО «РОСТ-Консалт»  (л.д.87-168 т.2), согласно которому, рыночная стоимость  земельного участка   с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072составляет 5 504 000 руб. 
 
    Из данного отчёта усматривается значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земли размере стоимости земельного участка и определенной рыночной на основании отчета истца.
 
    Из имеющегося в материалах дела экспертного  заключения  №044/2013/Уфа (л.д.169-176 т.1), отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе  Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ  от 29 июля 1998 года, федеральным  стандартам оценки.
 
    Нормой ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
 
    Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 
    В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 913/11 от 28.06.2011, предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Принимая во внимание представленный истцом отчёт о рыночной стоимости земельных участков, согласно которому их рыночная стоимость значительно превышает кадастровую стоимость, суд находит исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
 
    По общим правилам искового производства обязанность по доказыванию доводов и возражений в силу статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны, тогда как в силу статей 12 - 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности" величина рыночной стоимости объекта недвижимости признается достоверной, если не доказано обратное, и оспаривание отчета об оценке осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебные расходы  истец берет на себя.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, Бирский тракт с кадастровым номером 02:55:03 04 06:0072 в размере  равной рыночной стоимости 5 504 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                   И.Р.Юсеева
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/