Решение от 14 июня 2013 года №А07-22220/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Уфа.                                                                         Дело № А07-22220/2012
 
    14 июня 2013года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 июня 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 0274095727, ОГРН 1040203895533)
 
    о взыскании 1 802 931 руб. 52 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  пред. Габдрафикова Г.Ф., доверенность №52Д от 09.04.2013г.;
 
    от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом, 
 
 
установил:
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о взыскании 1 802 931 руб. 52 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 1 647 299 руб. 38 коп. за период с 07.02.2011г. по 30.11.2012г. и пени в размере 155 632 руб. 14 коп. за период с 07.06.2011г. по 13.11.2012г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2013г. принято уточнение к иску, в соответствии с которым истец просил  взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 177 724 руб. 24 коп. за период с 07.02.2011г. по 30.04.2013г. и пени в размере 350 172 руб. 28 коп. за период с 07.02.2011г. по 30.04.2013г.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик на заседание суда не явился, отзыв и истребованные документы не представил, исковые требования не оспорил, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, 12.04.2011г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» /арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №320-11. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050226:1310, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у пересечения автодорог «Уфа-Затон» и «Уфа-8 Марта», для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 36446 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:050226:1310 был передан ответчику по акту приема-передачи 12.04.2011г. (л.д.15).
 
    Срок действия договора аренды земельного участка №320-11 от 12.04.2011г.  указан с 24.07.2009г. по 24.07.2012г. (п.3.1. договора). Условия настоящего договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 07.02.2011г., что соответствует положениям п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор аренды земельного участка №320-11 от 12.04.2011г.зарегистрирован в установленном порядке УФРС по РБ 20.01.2009г. за             №02-04-147/2011-342 (л.д.14).
 
    В соответствии с п. 5.4.13 договора аренды земельного участка №320-11 от 12.04.2011г. по истечении срока действия договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 03.08.2012г. передать участок по акту приема-передачи арендодателю.
 
    В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В нарушение положений статьи 622Гражданского кодекса Российской Федерации и условий п. 5.4.13 договора аренды земельного участка №320-11 от 12.04.2011г. организация при прекращении срока договора аренды спорного земельного участка не вернула арендодателю этот земельный участок.
 
    В п.3.4. договора аренды земельного участка №320-11 от 12.04.2011г. указано, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Поскольку ответчик по истечении срока действия договора №320-11 от 12.04.2011г. земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки после истечении срока договора является правомерным. 
 
    Ответчик доказательств оплаты арендной платы суду не представил. Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 07.02.2011г. по 30.04.2013г. в сумме 3 177 724 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п.7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.  На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа в размере 350 172 руб. 28 коп. за период просрочки оплаты с 07.02.2011г. по 30.04.2013г.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Произведенный истцом расчет пени за период с 07.02.2011г. по 30.04.2013г. в размере 350 172 руб. 28 коп. судом проверен, является правильным. В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил,иск не оспорил, доказательств оплаты не представил.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан  – удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 0274095727, ОГРН 1040203895533) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) задолженность по арендной плате в размере 3 177 724 руб. 24 коп. и пени в сумме 350 172 руб. 28 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 0274095727, ОГРН 1040203895533) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 40 639 руб. 48 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                               М.П.Бобылёв