Решение от 05 июня 2013 года №А07-21979/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                     Дело № А07-21979/2012
 
    05 июня 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31.05.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 05.06.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи     Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой Д. И., рассмотрев дело по иску
 
    Федерального казенного учреждения "Войсковая часть 33877" в лице руководителя филиала "Войсковая часть 71111" Ляховченко Е. Л. (ИНН 5048022643, ОГРН 1095048002279)
 
    к индивидуальному предпринимателю Кабировой Светлане Вакасовне (ИНН 027902127508, ОГРНИП 304027935600026)
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Министерство земельных  и имущественных отношений  Республики Башкортостан; 2) Научно-производственное объединение "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992)
 
    об обязании освободить занимаемое нежилое помещение
 
    при участии в судебном заседании:
 
    стороны не явились, уведомлены;
 
 
    Федеральное казенное учреждение "Войсковая часть 33877" в лице руководителя филиала "Войсковая часть 71111" Ляховченко Е. Л. (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кабировой Светлане Вакасовне (далее – ИП Кабирова С.В., ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение.
 
    Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2013 и 15.04.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Министерство земельных  и имущественных отношений  Республики Башкортостан; 2) Научно-производственное объединение "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992).
 
    Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третьи лица, явку представителей в судебное заседание также не обеспечили, заявлений и ходатайств не направили.
 
    Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, не представил, иск не оспорил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.04.2005 между Территориальным Управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Башкортостан  в лице и. о. руководителя Рыскулова Р.Г., действующего на основании Положения (арендодатель),  горно-обогатительным комбинатом №100 Научно-производственного объединения «Архей» в ведении (на балансе) которого находятся объекты федерального недвижимого имущества, в лице руководителя Аванькина В.В., действующего на основании Положения (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Кабировой Светланой Вакасовной (арендатор) был заключен договор №826 о передаче помещений федеральной собственности в аренду без права выкупа. По условиям названного договора, арендодатель и балансодержатель на основании приказа Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Башкортостан №220 от 01.04.2005 передают, а арендатор принимает в пользование помещения федеральной собственности общей площадью 187,0 кв.м., расположенные в отдельно стоящем одноэтажном кирпично здании, расположенном по адресу:  Республика Башкортостан, г. Межгорье-1, ул. Мира д.6, в целях использования под кафе.
 
    Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2005 (л.д. 16).
 
    Объект аренды находится на праве оперативного управления у Научно-производственного объединения "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА №677680 от 05.08.2009 (л.д. 54).
 
    В соответствии с п. 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) от 07.02.2005 (п. 1.1. договора). В материалы дела представлен технический паспорта на нежилое одноэтажное здание шифр Вр948-1-3-24 общей площадью 188,3 кв.м., инв. №562 по состоянию на 15.04.2008, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору. 
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок  платежей и расчетов по договору аренды установлен в разделе 3 договора, производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом,   оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.2 договора стороны установил срок его действия с 01.01.2005 по 29.12.2005, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как указал истец, в связи с истечением срока действия названного договора и необходимостью использования помещения, сданного в аренду ответчику, в интересах собственника истец направил в адрес предпринимателя письмо исх. №1155 от 29.08.2012, в котором предложил ответчику освободить занимаемое помещение (л.д. 53). Однако предпринимателем требование истца выполнено не было.
 
    Поскольку срок действия договора №826 о передаче помещений федеральной собственности в аренду без права выкупа от 01.04.2005, истек, а ответчик не освободил помещение, переданное ему в аренду, истец, считая, что у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорных нежилых помещений обратился в арбитражный суд с требованием об обязании предпринимателя освободить занимаемое нежилое помещение.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В качестве основания заявленных исковых требований истец указал на наличие между сторонами арендных правоотношений, возникших по мнению истца, на основании договора № 826 о передаче помещений федеральной собственности в аренду без права выкупа от 01 апреля 2005г.
 
    Согласно п.1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Передача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Соответственно, арендодателем может являться тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов – правомочие по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ).
 
    Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего дела является установление наличия у истца права собственности или иного титульного права для сдачи имущества в аренду по спорному договору.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) от 27.11.2012 федеральное казенное учреждение  «Войсковая часть 33877» (ИНН 5048022643, ОГРН 1095048002279) зарегистрировано Инспекцией федеральной налоговой службы  по г. Чехову Московской области 17.12.2009.
 
    Научно-производственное объединение "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992), согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ  зарегистрировано ИФНС России по г. Межгорье  Республики Башкортостан 28.11.2002 (л.д. 84-85).
 
    Таким образом, федеральное казенное учреждение  «Войсковая часть 33877» (ИНН 5048022643, ОГРН 1095048002279) и Научно-производственное объединение "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992) являются самостоятельными юридическими лицами.
 
    Из материалов дела следует, что на основании акта приемки в эксплуатацию от 30.06.1984 за научно-производственным объединением "Архей" Дирекция № 10 (ИНН 0279000197; ОГРН 1020203549992) на праве оперативного управления закреплено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 188,3 кв.м. инв.№562, литер А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. Мира 6А, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права  серии 04АА №677680 от 05.08.2009 (л.д. 54) и выпиской из реестра федерального имущества №319/3214 от 30.07.2009 (л.д. 55).
 
    Таким образом, Федеральное казенное учреждение "Войсковая часть 33877"  (ИНН 5048022643, ОГРН 1095048002279) по заявленным к ответчику исковым требованиям является ненадлежащим истцом, так как оно не является стороной по договору №826 о передаче помещений федеральной собственности в аренду без права выкупа от 01.04.2005, заключенного с предпринимателем Кабировой Светланой Вакасовной, равно как и не является  уполномоченным федеральным органом исполнительной власти наделенным правом управления и распоряжения федеральным имуществом являющимся предметом вышеназванного договора аренды - нежилым одноэтажным зданием, общей площадью 188,3 кв.м. инв.№562, литер А, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. Мира 6А.
 
    Ссылка истца на ст.301 ГК РФ, не может быть принята судом во внимание, поскольку истец не доказал, что является собственником или иным титульным владельцем спорного нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды.
 
    С учетом изложенного, требование истца к ответчику об обязании освободить занимаемое нежилое помещениеудовлетворению не подлежат.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истцаза необоснованностью заявленных требований. Поскольку истец на основании пп.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Федерального казенного учреждения "Войсковая часть 33877" в лице руководителя филиала "Войсковая часть 71111" Ляховченко Е. Л. (ИНН 5048022643, ОГРН 1095048002279) к индивидуальному предпринимателю Кабировой Светлане Вакасовне (ИНН 027902127508, ОГРНИП 304027935600026) об обязании освободить занимаемое нежилое помещениеобщей площадью 187,0 кв.м, расположенное по адресу:  Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. Мира д.6а, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/