Решение от 02 августа 2013 года №А07-21903/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                       Дело № А07-21903/2012
 
    02 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.08.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шариповой А. Д., рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН: 0264050533, ОГРН: 1040203261119)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Золушка"(ИНН: 0264000719, ОГРН: 1020201881952)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - муниципальное унитарное предприятие "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г.Нефтекамска Республики Башкортостан (ИНН 0264049993; ОГРН 1030203264410)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере  31 552 руб. 30 коп. и пени в размере 97 210 руб. 95 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Карамов Р. Р. По доверенности №1312 от 08.07.2013;
 
    от ответчика – ген. директор Хузина Э.Ф. (паспорт, протокол №1 от 29.01.2008);
 
    от третьего лица – не явились, уведомлены;
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд  Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Золушка" (далее – ООО «Золушка», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 552 руб. 30 коп. и пени в размере 97 210 руб. 95 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г. Нефтекамска  Республики Башкортостан.
 
    До принятия решения по делу истец представил заявление об уточнении исковых требований, где  просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 45 460 руб. 39 коп. и пени в размере 123 263 руб. 39 коп.
 
    Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса.
 
    Истец исковые требования поддержал с учетом уточнений.
 
    Ответчик уточненную сумму основного долга признал, просил суд применить ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной  к взысканию пени в связи с несоразмерностью.
 
    Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечило, отзыв на иск не представило.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как усматривается из материалов дела, 13.04.2006 между сторонами по делу подписан договор №2409 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым  арендодатель (истец по делу) совместно с балансодержателем на основании Приказа Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску №130 от 13.04.2006 передают, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование  объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения на 1 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу:  Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Строителей 45/д, общей площадью 77,5 кв.м, для использования в целях пошива и ремонта одежды.
 
    Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2008 (л.д. 21).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Комитет, в подтверждение полномочий собственника, представил в материалы дела постановление Правительства Республики Башкортостан от 19.01.2005 №4 «о передаче объектов государственной собственности Республики Башкортостан в ведение местных органов государственной власти районов и городов Республики Башкортостан», Постановление Администрации города Нефтекамска №168 от 28.01.2005 и свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ №877111 (л.д. 39, 82-85).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на объект аренды, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 27-30).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.2 договора установлено, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 20 марта 2006 года и действуют по 01 марта 2007 года в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из чего видно, что срок договора аренды менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Изменением №1 от 03.07.2007 стороны продлили срок действия названного договора аренды до 25.02.2008 (л.д. 22).
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Нефтекамск, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства  Министерства финансов  Российской Федерации по  Республике Башкортостан  без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора).
 
    Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы с 2005 года по 2012 год (л.д. 23-26).
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор №2409 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 13.04.2006 заключенным.
 
    Как указывает истец, ответчиком условия договора аренды были нарушены, арендная плата не выплачивалась ответчиком с первого квартала 2011 года более трех сроков по истечении установленного договором срока. Так, согласно уточненному расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 13.05.2006  по состоянию на 24.07.2013 составляет 45 460 руб. 39 коп.
 
    Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам (л.д. 11-17). Однако от ответчика на требования истца ответа не последовало.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно акту сверки по состоянию на 24.07.2013, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика составляет 168 723 руб. 78 коп. в том числе сумма основного долга в размере 45 460 руб. 39 коп. и пени в размере 123 263 руб. 39 коп. Однако указанный акт сверки подписан ответчиком с возражениями, в части размера пени. По расчету ответчика ее размер составляет 69 540 руб. Кроме того, в судебном заседании директор общества «Золушка»  – Хузина Э.Ф.   признала сумму долга по арендным платежам в уточненном по иску размере 45 460 руб. 39 коп.  Указанные обстоятельства в силу ч. 3 и ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождают истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимаются судом.
 
    В силу упомянутых правовых норм и с учетом признания долга ответчиком, исковые требования о взыскании суммы долга в размере               45 460 руб. 39 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    Пункт 4.2.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривает возможность взыскания пени при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы в размере 0,3% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени в уточненном по иску размере  123 263 руб. 39 коп. за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.05.2006 по 3 квартал 2013 года (на 24.07.2013) (согласно уточненному расчету).
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Ответчик просил суд применить ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной  к взысканию пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств до 69 540 руб.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Таким образом, целью применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
 
    Судом учтены правовые позиции обеих сторон спора, оценены в совокупности представленные в деле доказательства.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств настоящего дела суд пришел к выводу, что заявленная в рамках настоящего спора неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком  обязательства.
 
    При этом суд принял во внимание значительный по сравнению с действующей ставкой рефинансирования размер включенной в договор неустойки, отсутствие доказательств наличия существенных негативных для истца последствий, вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства,  а также компенсационный характер неустойки.  По мнению суда, сумма взыскиваемой с ответчика  неустойки должна быть уменьшена до 69 540 руб. Указанную сумму неустойки суд полагает соразмерной допущенным ответчиком нарушениям принятых на себя обязательств.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования  подлежат удовлетворению частично.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН: 0264050533, ОГРН: 1040203261119) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золушка"(ИНН: 0264000719, ОГРН: 1020201881952) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН: 0264050533, ОГРН: 1040203261119) сумму долга в размере 45 460 руб. 39 коп. и пени в размере 69 540 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золушка"(ИНН: 0264000719, ОГРН: 1020201881952) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 450 руб. 01 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/