Решение от 25 июня 2013 года №А07-21397/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-21397/2012
 
    25 июня 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Н.С., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", г. Стерлитамак (ОГРН 1080268001208)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Стоматологическая помощь", г. Стерлитамак  (ОГРН 1020202091205)
 
    о взыскании 203 451 руб. 12 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представители не явились, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 123 АПК РФ.
 
    от ответчика – Курамшин Р. В., доверенность от 21.01.2013г.
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологическая помощь» о взыскании 203451 руб. 12 коп. - суммы долга по договору о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома  №229 от 01.01.2011 г.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Запрошенные судом определениями от 09 апреля   2013 года  , 15 мая     2013 года,  от 13 июня 2013 года документы не представил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    Ответчик настаивает на рассмотрении дела по существу.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из искового заявления, 01 января 2011 г. между ООО «Стоматологическая помощь» (ИНН 0268028842) и ООО «Управляющая компания «ТЖХ» заключен договор № 229 о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно п. 1.1. договора предметом указанного договора является выполнение за плату Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях №2, 3,4 к договору, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:г. Стерлитамак, К.Муратова, дом № 8.
 
    Истец утверждает, что с его стороны обязательства по договору исполнялись в полном объеме, тогда как ответчик обязательства по оплате оказанных услуг  не исполнил, что стало причиной образования долга, который на 06 ноября 2012г. составил 203 451 руб. 12 коп.
 
    Неоднократные предупреждения о наличии задолженности, направление уведомлений о необходимости погашения задолженности за предоставленные коммунальные услуги результатов не дали, данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с указанным исковым заявлением.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 203451 руб. 12 коп. - сумму долга по договору № 229 опредоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома от 01 января 2011 года.
 
    Ответчик исковые требования не признает. Сообщил, что является собственником помещения – нежилое 6-этажное (подземных этажей – 1), здание (пристрой к жилому дому), площадью 688,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. К Муратова, дом № 8 «а».  Утверждает, что общее имущество у ответчика с остальными собственниками помещений отсутствует,  с обслуживающими организациями им заключены отдельные договоры.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя ответчика, суд находит доводы ответчика доказанными и приходит к выводу, что требование удовлетворению не подлежит. При этом суд исходит из следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Доказательствами,  свидетельствующими о факте согласования сторонами видов услуг, их объеме и стоимости,  фактическом оказании услуг исполнителем и их принятии заказчиком,  могут являться акты  оказанных услуг.  Такие акты истцом не представлены.
 
    В  обоснование исковых требований судом истцу неоднократно предлагалось представить  в суд доказательства  оказания ответчику услуг в заявленном размере, расчет стоимости оказанных услуг,  указать период образования задолженности, документально обосновать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (представить решение собственников помещений  либо органа местного самоуправления - п. 4 ст. 158 ЖК РФ)
 
    В нарушение  положений ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств своевременного и полного исполнения обязательств по договору.
 
    Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что у ответчика с остальными собственниками здания имеется общее имущество. 
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Из представленных ответчиком документов следует, что на основании постановления администрации города Стерлитамака от 28.05.2004 г. № 1178 ООО «Стоматологическая помощь» по договору аренды земельного участка № 99 от 01.06.2004 года (приложение № 12) Администрацией города Стерлитамака был передан в аренду земельный участок, из категории земель: поселения, имеющий кадастровый номер 02:56:050106:0001/005, площадью 25 Г кв. м., находящийся по адресу: РБ, г. Стерлитамак, Район «Западный», микрорайон №7- Б, для использования в целях для строительства и обслуживания пристроя к жилому лому № 1 с размещением в нем Стоматологической поликлиники.
 
    После получения Ответчиком на праве аренды вышеуказанного земельного участка, в целях для строительства и обслуживания пристроя к жилому дому №1 с размещением в нем Стоматологической поликлиники, и завершения строительства указанного объекта. был составлен акт приемки законченного строительством объекта от 30.03.2005г. и заключение служб города Стерлитамака по приемке в эксплуатацию объекта «Пристрой к ж/д № I стр. в м-не 7 Б с размещением в нем стоматологической поликлиники,  в котором указано, что предъявленный к приемке в эксплуатацию пристрой выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно - эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам,  государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию. После было получено постановление администрации г.Стерлитамака № 634 от 04.04.2005г.
 
    Таким образом, из перечисленного следует, что земельный участок, выделенный под строительство и обслуживание пристроя к жилому дому, имеет иной кадастровый номер, чем земельный участок, на котором находится жилой многоквартирный дом.  Земельный участок,  на котором расположен жилой многоэтажный многоквартирный дом но адресу: г. Стерлитамак. ул. Караная Муратова, д. № 8,  имеет кадастровый номер 02:56:050106:70. разрешенное использование - многоквартирные жилые дома, площадью 6 430 кв. м.
 
    Земельный участок пристроя,  расположенного по адресу: г. Стерлитамак. уд. Караная Муратова, дом № 8"а",  имеет кадастровый номер 02:56:050106:112, разрешенное использование - для обслуживания стоматологической поликлиники, площадью 406 кв.м.
 
    Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Стерлитамак 09.02.2005 года № 014 была выдана справка о присвоении почтового адреса пристрою:  улица Караная Муратова. 8"а".
 
    Из вышеизложенного следует, что принадлежащее ответчику на праве собственности  здание имеет свой отдельный и обособленный адрес, отличный от адреса, примыкающего к нему многоквартирного жилого дома.
 
    Из пункта 10 Акта приемки законченного строительством объекта от 30.03.2005г. следует, что внешние и наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения, и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими  эксплуатационными организациями.
 
    B соответствии с подп. 10, 13 ст. 1  Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, а строительство - создание зданий, строений, сооружений.
 
    В Приложение N   1  Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998, N 37, установлено, что признаками единства здания служат:
 
    - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
 
    - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам, принадлежащее ответчику здание не обладает ни одним из указанных признаков единства с примыкающим к  нему многоквартирным домом, так как имеет собственный фундамент, собственную крышу, свои капитальные несущие стены, свои обособленные лестничные клетки которым пользуются исключительно сотрудники офисов, находящихся в помещениях здания, а также имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения и разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет с ним общих внеквартирных помещений и инженерных сетей.
 
    Из представленных ответчиком документов следует, что ответчик самостоятельно заключает прямые договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса- поставщиками соответствующего ресурса и оплачивает их. Счета на оплату выставляются напрямую ответчику. Так, ответчиком заключены отдельные договоры по оказанию услуг по водоотведению, водоснабжению, энергоснабжению, отоплению, а также расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений:
 
    - 01.08.2006г. заключен договор энергоснабжения № 5183 с ОАО «Башкирэнерго»,
 
    - 01.06.2012г.  заключен договор теплоснабжения № 01/0332 c OOO «Стерлитамакские Тепловые сети»,
 
    - 11.01.2011 г.  заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 576.
 
    Довод истца о том, что 01 января 2011 года между ООО «Стоматологическая помощь» и ООО «Управляющая компания «ТЖХ» заключен договор № 229 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании чего ООО «Стоматологическая помощь» обязалась оплачивать счета за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги является необоснованным по следующим основаниям. Так, пристрой с площадью 688.5 кв.м. расположен по адресу: ул. Караная Муратова, д.8"а". Адрес же жилого многоквартирного дома: ул. Караная Муратова д.8. В договоре,  на который ссылается истец,  указан жилой многоквартирный дом с адресом: г. Стерлитамак, ул. К. Муратова, дом 8, площадью 615,1 кв.м. Соответственно, в предмете договора, на который ссылается истец, указан иной объект недвижимости.
 
    Следовательно, выставление ООО «Стоматологическая помощь» счетов за обслуживание многоквартирного дома и его капитальный ремонт не обоснованно.
 
    В нарушение положений ст. 65 АПК РФ истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих об оказании ответчику услуг по содержанию общего имущества, как и доказательств наличия общего имущества. При перечисленных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 203 451 руб. 12 коп.  являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. 167 –170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", г. Стерлитамак (ОГРН 1080268001208) отказать.
 
    Возвратить истцу из казны Российской Федерации излишне оплаченную госпошлину в сумме 01 руб. 80 коп. Выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       М.В.Журавлева
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/