Решение от 09 августа 2013 года №А07-2117/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-2117/2013
 
    09 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 августа 2013года
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ИП Хабибуллина Дамира Габдрашитовича (ИНН 027616768074, ОГРН 304027615400049)
 
    к ООО "Авангард Бизнес энд Холидей Отель"(ИНН 0275076332 )
 
    о взыскании 1462865,40 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Магсумова С.В. по дов. от 11.12.2012 года
 
    от ответчика – неявка, извещены
 
 
 
    ИП Хабибуллин Дамир Габдрашитович(далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Авангард Бизнес энд Холидей Отель"(далее - ответчик, общество) о взыскании 1462865,40 руб., в том числе сумма неосновательного обогащения в размере 1382398,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 80467,10 руб.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержалв полном объеме.
 
    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450106, Республика Башкортостан, город Уфа, улица Гоголя, дом 60/1, корпус 5, офис 5 по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
 
    Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между ИП Хабибуллин Дамир Габдрашитович(арендодатель)и ООО "Авангард Бизнес энд Холидей Отель"(арендатор) заключен договор № 02 от 16.02.2012г. аренды нежилого помещения в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение пользование нежилые помещения №№ 22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41, общей площадью 365 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г.Уфа, ул.Ленина, д.99. Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте № 348833 от 19.05.2010г., представленном в материалы  дела (л.д.81-92). Договор заключен на срок с момента подписания и действует с 16.02.2012г. по 16.02.2017г. (п. 1.1, 1.2 договора - л.д. 16-20).
 
    Договор аренды в органах Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан не регистрировался.
 
    Принадлежность переданного в аренду объекта истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2009г. серия 04 АБ № 846439, от 28.09.2012г. серия 04 АД №026110 (л.д. 53,54).
 
    В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 арендная плата за пользование помещением производится в соответствии с Приложением № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата за пользование помещениями составляет 219000руб. в месяц, из расчета 600руб. за 1 кв.м. Арендатор дополнительно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, счета за телефон, интернет, электроэнергию, воду, согласно счетам, выставленным организациями, осуществляющими предоставление данных услуг, а также пр. расходы – (+6,38% удорожание) в соответствии с расчетом арендной платы за пользование помещениями. Арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно на расчетный счет в срок до 10-го числа месяца.
 
    Из утверждений истца следует, что вышеуказанный договор аренды № 02 от 16.02.2012г.в органах регистрационной службы не зарегистрирован, в связи с чем ответчик пользуется недвижимым имуществом без надлежащих на то оснований и с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1382398,30руб. за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012г.
 
    Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.
 
    Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, предоставил по акту приема-передачи ответчику в пользование объект аренды, указанный в пункте 1.1 договора аренды.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 7.1 договора срок аренды установлен сторонами на пять лет, т.е. более одного года - с 16.02.2012г. по 16.02.2017г.
 
    Указанный договор в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован. Доказательств о регистрации договора аренды № 02 от 16.02.2012г. ответчиком суду не представлено.
 
    Учитывая, что договор аренды № 02 от 16.02.2012г. подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, указанный договор является незаключенным и не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе обязанности ответчика как арендатора в соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оплачивать арендные платежи.
 
    Незаключенный договор в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем указанный договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением.
 
    Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    С учетом приведенных норм гражданского законодательства и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания входят факт пользования имуществом и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
 
    Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.
 
    Пользование имуществом без его оплаты противоречило бы принципу возмездности гражданско-правовых отношений (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов следует, что во исполнение договора аренды№ 02 от 16.02.2012г. нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 16.02.2012г. (л.д.22,23).
 
    Таким образом, ответчик принял и фактически пользовался предоставленными ему помещениями, однако плату за пользование не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1382398,30 руб.
 
    Истцом в материалы дела представлены акты за оказанные услуги по аренде и акты по возмещению расходов за эксплуатационные и коммунальные услуги, акты сверки расчетов по состоянию на 31.05.2012г., по состоянию на 18.09.2012г., которые подписаны со стороны ответчика без возражений (л.д.24-46).
 
    Факт пользования ответчиком имуществом, указанным в пункте 1.1 договора аренды № 02 от 16.02.2012г., подтверждается материалами дела. Доказательств возврата, принятых в аренду нежилых помещений на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.  
 
    Учитывая, что факт пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями в период 16.02.2012 по 31.10.2012 без установленных законом или сделкой оснований подтвержден материалами дела, доказательств внесения ответчиком собственнику помещения платы за такое пользование не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик как арендатор сберег денежные средства, подлежащие уплате за фактическое пользование нежилым помещением.
 
    В силу п. 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При определении размера неосновательного обогащения истец исходил из размера арендной платы, согласованного сторонами при подписании договора аренды, как цены, наиболее близкой по значению к цене, которая обычно взимается за аналогичное пользование.
 
    Сумма задолженности ответчика перед истцом в виде неосновательного обогащения в размере 1 382 398,30 руб., подтверждена актом сверки расчетов по состоянию на 31.10.2012г., который принимается судом в качестве расчета (л.д.24,46).
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, является верным.
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 299 от 10.12.2012г. с требованием о погашении имеющейся суммы задолженности по арендной плате в размере 1382398,30руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Оценив представленные истцом доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения ответчика перед истцом за указанный период составляет 1 382 398,30 руб.
 
    В состав материально-правового требования по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 80467,10 руб. за период с 11.05.2012г. по 23.01.2013г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% годовых.
 
    В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их не правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение сроков оплаты, истцом, на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно и правильно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 80467,10 руб.
 
    Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
 
    Данная сумма процентов заявлена обоснованно и подлежит взысканию с ответчика.
 
    В силу указанного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ИП Хабибуллина Дамира Габдрашитовича удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "Авангард Бизнес энд Холидей Отель"в пользу ИП Хабибуллина Дамира Габдрашитовича сумму неосновательного обогащения в размере 1382398,30 рублей, проценты в размере 80467,10 рублей.
 
    Взыскать с ООО "Авангард Бизнес энд Холидей Отель"в бюджет сумму государственной пошлины  в размере 27628,65 рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                             И.Н. Нурисламова