Решение от 18 апреля 2014 года №А07-20782/06

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г.Учалы, РБ
 
    Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Мирзина И.Х., его представителя Валеева Р.Р., третьего лица Мирзиной Г.Г., при секретаре Рысаевой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзина И.Х. к конкурсному управляющему СПК «Башкирия» Фазылову М.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мирзин И.Х. обратился с иском к конкурсному управляющему СПК «Башкирия» Фазылову М.Г. с требованием признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 4116+/- 45 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Свое заявление истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Башкирия» жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>. С указанного времени он фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. В связи с недостаточностью правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; признать за ним право выкупа земельного участка, площадью 4116+/- 45 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований была привлечена М.Г.Г.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Конкурсный управляющий СПК «Башкирия» Фазылов М.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражаел.
 
    Представитель третьего лица Отдела по г. Учалы и Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Учалинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
 
    Третье лицо М.Г.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
 
    В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    По статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Башкирия» и Мирзиным И.Х. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <***> руб.
 
    Из представленных суду квитанций к приходно- кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., отзыва конкурсного управляющего СПК «Башкирия» Фазылова М.Г. усматривается, что стоимость дома истцом полностью выплачена.
 
    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Договор купли-продажи заключен в письменной форме, содержит все указания на предмет договора, его цену, расположение, то есть требования ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ при его заключении сторонами были соблюдены.
 
    Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования Мирзиным И.Х. жилым домом, находящимся по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мирзину И.Х. в удовлетворении ходатайства о разъяснении решения Учалинского района РБ отказано.
 
    Суду представлен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Как видно из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзину И.Х. принадлежит на праве собственности жилой бревенчатый дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинского района РБ, установлено, что жилому дому в связи с инвентаризацией жилых домов присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Ильчинский сельсовет МР Учалинского района РБ № ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Мирзин И.Х., М.Г.Г., М.А.И, М.А.И..
 
    Исходя их кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 4116+/-45 кв.м., кадастровый номер <***>.
 
    По выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Мирзину И.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> до настоящего времени в зарегистрирован за СПК «Башкирия».
 
    Решением Арбитражного суда РБ по делу №А07 -20782/06-Г-ФЛЕ от 06 февраля 2007г. СПК «Башкирия» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Суду представлено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
 
    Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007 г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
 
    В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Мирзина И.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению.    
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Признать за Мирзиным И.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Признать за Мирзиным И.Х. право выкупа земельного участка, площадью 4116+/- 45 кв.м. с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
 
    Судья А.К.Сайфуллина