Решение от 24 июня 2013 года №А07-20582/2012

Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: А07-20582/2012
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-20582/2012
 
    24 июня 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июня 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ЗАО "ИнтерВал"(ИНН 0253004197)
 
    к ООО "Евросеть-Ритейл"(ИНН 7714617793)
 
    о взыскании 442122,88 руб., с учетом уточнения
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Веревочникова А.В. по дов. от 06.02.2013г.
 
    от ответчика – Ситникова Н.П. по дов. от 01.06.2013г.
 
 
 
    ЗАО "ИнтерВал"(далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Евросеть-Ритейл"(далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 442122,88 руб., в том числе сумма долга по арендной плате в размере 170528,32 руб., сумма за потребленную электроэнергию в размере 207442,56 руб., сумма за потребленное теплоснабжение в размере 64152 руб.
 
    Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № Вер-1 от 01.03.2008г.
 
    Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно уточнению исковых требований от 17.06.2013г. истец уменьшил сумму иска, в связи с уточнением периодов начисления сумм, в связи с чем, просит взыскать с ответчика 220816,30 руб., в том числе сумма долга по арендной плате в размере 80100 руб., сумма за потребленную электроэнергию в размере 130648,74 руб., сумма за потребленное теплоснабжение в размере 10067,56 руб.
 
    Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято к рассмотрению.
 
    Истец в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признал  согласно представленному отзыву на исковое заявление, ссылается на пропуск истцом исковой давности по периоду взыскиваемой задолженности с 01.03.2008г. по 20.11.2009г. (т.1л.д.55-56, т.2 л.д. 2-4).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами по делу заключен договор аренды № Вер-1 от 01.03.2008г., в соответствии с которым ЗАО "ИнтерВал"(арендодатель) передает, а ООО "Евросеть Самара"(арендатор) принимает во временное пользование объект аренды - нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с.Верхнеяркеево, ул.Коммунистическая, д.25, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Арендная плата за пользование помещением согласована и состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 750 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты Арендодателя (телефония, Интернет), которые подлежат возмещению Арендатором на основании ежемесячно выставляемых Арендодателем счетов-фактур. Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: постоянная часть арендной платы за текущий месяц вносится не позднее 10-го числа текущего месяца; переменная часть арендной платы за текущий месяц – в течение 10 календарных дней с момента выставления Арендодателем счет-фактуры. Срок аренды сторонами согласован в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.1.1,1.5,4.1,4.2,4.3 договора, т.1 л.д.8-11).
 
    Указанный объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.03.2008г. в пользование (т.1 л.д. 12).
 
    Впоследствии ООО "Евросеть Самара"было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Евросеть-Ритейл"с переходом всех прав и обязанностей к последнему (т.1 л.д.58).
 
    Право собственности арендодателя на указанный в договоре объект недвижимости подтверждается свидетельством о госрегистрации права от  02.04.2007г.
 
    В соответствии с договором аренды от 01.03.2008 года истец ЗАО «ИнтерВал» ( далее-истец) передал ответчику ООО «Евросеть Самара» (далее-ответчик)  помещение размером 29,7 кв.м (п.1.1. договора от 01.03.2008года), при этом в акте приема-передачи указано о передаче помещения по данному договору в размере 31 кв.м. Технические характеристики помещения указаны в техническом паспорте от 14.11.2008 года под №15(экспликация) на 1 этаже здания площадью 33 кв.м. (т.1 л.д.18), впоследствии техническим паспортом от 21.10.2010 года площадь арендованного помещения указана в размере 32,5 кв.м.(т.1 л.д.26 обр.стор.).
 
    Исходя из площади арендованного помещения договором от 01.03.2008 года установлена арендная плата в размере  750 рублей в месяц за один квадратный метр (п.4.1.), в связи с чем ответчиком производилась оплата арендной платы в размере 22275 рублей, исходя из площади, обозначенной в договоре  размером 29,7 кв.м.
 
    Ответчик освободил помещение  19.10.2012 года.
 
    По утверждению истца из-за неопределенности предмета аренды, по причине недоплаты арендной платы со стороны ответчика по размеру занимаемой площади образовалась задолженность по арендной плате, а также по причине  имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг,  истец обратился в суд с  иском о взыскании суммы неосновательного обогащения.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по причине отсутствия соглашения по изменению арендной платы между сторонами по действовавшему договору аренды, отсутствия условий в договоре аренды о взыскании коммунальных платежей с ответчика; заявил о пропуске истцом срока исковой давности по периоду взыскания до 20 ноября 2009 года; избрание истцом неправильного способа защиты права.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования с уточнениями по состоянию на 17.06.2013 года  по следующим основаниям.   
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком принято в пользование нежилое помещение, указанное в п.1.1 договора аренды, согласно акта приема-передачи от 01.03.2008г.; размер арендной платы сторонами установлен  750руб. в месяц  за 1 кв.м.
 
    Каких-либо дополнительных соглашений, изменений к договору аренды относительно изменения арендуемой площади и размера стоимости арендной платы в месяц сторонами в материалы дела не представлено.
 
    Показаниями сторон установлено пользование одним и тем же предметом аренды на протяжении всего периода аренды.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 4 договора аренды.
 
    Пунктом 1.5 договора установлен срок аренды в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения, по истечении которого ответчик продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621, ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
 
    Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из пункта 1.1 договора аренды можно определенно установить имущество, переданное арендатору-нежилое помещение по адресу: с.Верхнеяркеево, ул.Коммунистическая, дом 25.
 
    По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В  случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обстоятельства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.    
 
    Пунктом 6.3,6.4 договора аренды сторонами предусмотрено досрочное расторжение договора по соглашению сторон без обращения в суд, а также одной из сторон, заблаговременно уведомив друг друга.
 
    Письмом №159 от 15.10.2012 года  директор ООО «Евросеть-Ритейл» уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды от 01.03.2008 года с составлением акта приема-передачи помещения 19.10.2012 года (т. 1 л.д.34).
 
    В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что " если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность..."(п.15).
 
    Из материалов дела следует, что сторонами не оспаривалось наличие между ними договорных отношений, разногласий относительно предмета аренды не имелось, ответчик пользовался одним и тем же помещением, арендная плата от ответчика поступала, договор аренды реально исполнен, расхождения в описании размера площади предмета аренды незначительные, следовательно,  доводы истца о незаключенности договора аренды № Вер-1 от 01.03.2008г., в связи с несогласованностью предмета аренды, суд находит несостоятельными, отсутствуют основания для признания договора аренды незаключенным.
 
    Из утверждений и расчетов истца следует, что за период пользования недвижимым имуществом за период с ноября 2009г. по сентябрь 2012г. ответчику была начислена арендная плата в сумме 80100руб., за период  с ноября 2009г. по август 2012г. плата за потребленную электроэнергию в размере 130648,74 руб. и  плата за потребленное теплоснабжение в размере 10067,56 руб. за период с ноября 2009г. по май 2011г., всего на сумму 220816,30 руб.   которая ответчиком в полном объеме не оплачена, в связи с чем задолженность ответчика составила 220816,30 руб., с учетом уточненных исковых требований  по уменьшению периода расчета задолженности, исходя из возражений ответчика по сроку исковой давности.
 
    В материалы дела предоставлен расчет суммы задолженности и оплаты со стороны истца (т.2 л.д.8) и ответчика (об отсутствии задолженности) (т.2 л.д.7), из которых усматривается то обстоятельство, что в своих расчетах истец учел изменение площади, переданной в аренду ответчику, в соответствии с данными о размере предмета аренды- площади 33 кв.м. в техническом паспорте от 14.11.2008 года под №15(экспликация) на 1 этаже здания (т.1 л.д.18),с данными о размере предмета аренды- площади 32,5 кв.м.  в техническом паспорте от 21.10.2010 года (т.1 л.д.26 обр.стор.).
 
    Условие о предмете договора может содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды.
 
    Доказательств в опровержение доводов истца об изменении площади предмета аренды, отраженные в технических паспортах на разный период времени, ответчиком не предоставлено. В судебном заседании ответчик подтвердил возможность проведения ремонтных работ, повлекших незначительное изменение площади помещения.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Требования истца о погашении имеющейся задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнены (т.1 л.д.108-109), подлежат взысканию с ответчика.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пунктами 4.1,4.4 договора аренды сторонами согласовано условие об оплате арендатором переменной части арендной платы, а именно, плата за пользование телефоном и интернетом, энерго-, тепло- и водоснабжение, которые подтверждаются арендодателем документально.
 
    Истец просит взыскать с ответчика сумму по потребленному теплоснабжению в размере 10489,94 рублей, рассчитанную пропорционально занимаемой площади (3,83%) (т.1 л.д.78).
 
    В обоснование суммы задолженности по потребленному теплоснабжению в размере 10489,94 рублей, предъявленной к взысканию с ответчика, истцом представлено в качестве доказательств следующие документы: договор № 41/322 от 01.08.2009г. на отпуск и потребление тепловой энергии с теплоносителем горячая вода, заключенный между снабжающей организацией и ЗАО «ИнтерВал», акты по оказанию услуг по отоплению №№ 000250 от 26.10.2009г., 000362 от 25.11.2009г., 000522 от 25.12.2009г., 000060 от 25.01.2010г., 000292 от 25.02.2010г., 000580 от 26.04.2010г., 000763 от 11.05.2010г., 000994 от 21.10.2010г., 001173 от 15.11.2010г., 001318 от 13.12.2010г., 000021 от 17.01.2011г., 000190 от 14.02.2011г., 000319 от 11.03.2011г., 000640 от 06.05.2011г. (т.1 л.д.80-93), платежные поручения об оплате со стороны ЗАО «ИнтерВал» за отопление дома 25 по ул.Коммунистическая с.Верхнеяркеево.
 
    Истец просит взыскать сумму задолженности по возмещению расходов по электроэнергии в размере 130648,74 рублей с учетом уточнения за период взыскания с 1.12.2009 года (т.1 л.д.107).Согласно двустороннего Акта о снятии показаний электросчетчика от 28.08.2012 года показания счетчика составляли 066506,8 кВт при тарифе 3,12 рублей/1кВ, среднемесячный расчет потребленной электроэнергии составил 3842,61 рублей, с учетом периода задолженности с исключением срока исковой давности истец рассчитал сумму задолженности по потребленной электроэнергии со стороны ответчика (уточнение иска от 17.06.2013 года). В опровержение расчетов истца ответчик доказательств не предоставил. Акт снятия показаний электросчетчика от 28.08.2012 года, составленный с участием представителя ответчика Гилязевой Г.Н. (т.1 л.д. 33) не оспаривает. В подтверждение доводов об отсутствии пользования предмета аренды со стороны иных лиц до периода начала пользования помещением  со стороны ответчика истец предоставил технический паспорт по состоянию на 10.08.2007 года с указанием на отсутствие ранее изолированного помещения в здании универмага. Кроме того, представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил о наличии прибора учета потребляемой электроэнергии в помещении, являющемся предметом аренды и отсутствие  присоединения иных лиц к данному прибору учета электроэнергии.
 
    В подтверждение взыскания суммы за электроэнергию истец предоставил  счета-фактуры, выставленные  за подачу электроэнергии со стороны ООО «Энергетической сбытовой компанией Башкортостана» за период 2011 года  и платежные поручения об их оплате за период 2009-2012 годов,  письмо № 548 от 27.08.2012 года в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности, счета-фактуры выставленные ЗАО «ИнтерВал» за потребленную электроэнергию и акт выполненных работ от 28.08.2012 года  (т. 1, л.д. 108-111), ответ ООО «Уют» Илишевского района Республики Башкортостан от 10.04.2013 года  об определении объема потребленной электрической энергии потребителем сетевой организации (т.1 л.д.116-123).
 
    Расчет задолженности по коммунальным платежам, представленный истцом, документально обоснован, составлен на основании показаний прибора учета электроэнергии ,  в соответствии с тарифами снабжающих организаций и выставленными в его адрес счетами-фактурами, а также с учетом представленных суду доказательств по несению расходов со стороны истца по оплате электроэнергии и теплоснабжения в помещении, являющемся предметом аренды, в связи с чем суд считает обоснованным удовлетворить требования истца в части взыскании суммы  расходов по потребленной электроэнергии и теплу с ответчика в соответствии с представленным расчетом истца. Ответчик в опровержении расчета истца доказательств суду не предоставил.
 
    Согласно ст.8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
 
    Согласно ст.9 АПК РФсудопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном по иску размере, согласно уточненным исковым требованиям.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиямв размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ЗАО «ИнтерВал» удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Евросеть-Ритейл» в пользу ЗАО «ИнтерВал» сумму задолженности в размере 80100 рублей, сумму за электроэнергию в размере 130648,74 рублей, сумму за теплоснабжение в размере 10067,56 рублей, сумму государственной пошлины в размере 7416,33 рублей.
 
    Выдать истцу справку на возврат госпошлины в части.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                            И.Н. Нурисламова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать