Решение от 12 августа 2013 года №А07-20511/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-20511/2012
 
    12 августа 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 12.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Аминевой А.Р.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой  Н.С. рассмотрел  в судебном  заседании  дело по исковому заявлению 
 
    Верховного суда Республики Башкортостан (ИНН 0274052498, ОГРН 1030203923342)
 
    к Открытому  акционерному    обществу  «Социнвестбанк" (ИНН 0274061206, ОГРН 1020280000036)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан
 
    о признании протокола  от    05.10.2012   № 1 общего собрания собственников помещений здания по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5 недействительным.
 
 
    Верховный суд Республики Башкортостан(ИНН: 0274052498, ОГРН: 1030203923342)  обратился  с иском  к Открытому акционерному обществу "Социнвестбанк"(ИНН: 0274061206, ОГРН: 1020280000036) о признании недействительным протокола  от 05.10.2012   N 1 общего собрания собственников помещений здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы,д.5 (т.1  л.д.12-17).
 
    Заявлением  №688/01-09 от 08.02.2013  (т.1 л.д.134-139)  истец  уточнил  иск,  просил    признать   недействительными:
 
    -  абзац 1 и 3 решения по 3 вопросу,
 
    -  абзац 2,3,4 решения по 4 вопросу,
 
    - решение по 5, 10,11 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы, д.5, оформленные в протоколе от 05.10.2012 №1.
 
    Уточнение   иска  судом  принято.
 
    Ответчиком  иск отклонен  как необоснованный  и неправомерный  по мотивам,  изложенным  в отзывах.
 
    Исследовав  доказательства, суд  установил:
 
 
    Предметом  иска    истцом    определено   (с  учетом  уточнения  иска) требование  о признании недействительными:
 
    -   абзацев 1,3 решения по 3 вопросу,
 
    -   абзацев 2,3,4 решения по 4 вопросу,
 
    - решения по 5,10,11 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы, д.5, оформленные  протоколом  №1  от 05.10.2012 №1  общего собрания собственников помещений здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы,д.5.        
 
    Названным    протоколом  оформлены  следующие  решения  собрания:
 
    1.Избрание лица ответственного за проведение собрания  и ведущего собрание – ОАО «Социнвестбанк» в лице единоличного исполнительного органа – Шарипова Р.Ф.
 
    2. Избрание секретаря собрания.
 
    3. Утверждение режима использования входных групп здания по адресу: г.Уфа, ул. Цюрупы,5:
 
    - за Российской Федерацией, иными лицами, получившими на законном основании помещения в здании от Российской Федерации, закрепить входные группы с ул.Цюрупы и Тукаева, а также лестничные клетки (номера на поэтажном плане техпаспорта № 101421 по  состоянию на 29.09.2011 - №5 и №27б) с предоставлением в пользование с 7 часов до 19 часов, ежедневно.
 
    - за ОАО «Социнвестбанк» закрепить входные группы с ул.Цюрупы и Тукаева, Матросова, а также лестничные клетки (номера на поэтажном плане техпаспорта № 101421 по  состоянию на 29.09.2011 - №5, №27б, №58) с предоставлением в пользование ежедневно, круглосуточно.
 
    В виду того, что технической инвентаризацией на 29.09.2011 установлено отсутствие входа в здание с улицы через помещение № 70а, что подтверждается техническим паспортом № 101421 по состоянию на 29.09.2011, помещение 70а, соответствующая ему лестничная площадка первого этажа и лестничная клетка с 1-го по 2-этаж Российской Федерацией, Верховным Судом Республики Башкортостан, ОАО «Социнвестбанк».
 
    4. Утверждение порядка пользования чердачным помещением здания согласно следующего варианта
 
    - доступ к чердачному помещению здания осуществляется через входную группу с улицы Цюрупы.
 
    - ОАО «Социнвестбанк», Российская Федерация в лице уполномоченного органа, иные лица, получившие на законном основании помещения в здании от Российской Федерации, обязуются уведомлять собственников здания о необходимости входа в чердачное помещение. Вход в чердачное помещение осуществляется совместно с иным собственником здания, законными владельцами. Двери чердачного помещения здания Цюрупы,5 подлежат опечатыванию уполномоченными собственниками лицами с указанием фамилии и инициалов представителей, даты и подписи, а также печати в журнале регистрации.
 
    - журнал регистрации посещений чердачного помещения хранится у дежурного ОАО «Социнвестбанк» на втором этаже здания Цюрупы,5 (входная группа с улицы Цюрупы).
 
    - работы в чердачном помещении здания Цюрупы,5 проводятся в присутствии представителей другого собственника, законного владельца или с его предварительного уведомления.
 
    5. Утверждение границ участков крыши здания Цюрупы,5, подлежащих уборке в следующем варианте:
 
    - за  Российской Федерацией, иными лицами, получившими на законном основании помещения в здании от Российской Федерации закрепить внешний скат крыши здания, выходящий на улицу Цюрупы, оставшаяся часть закрепляется за ОАО «Социнвестбанк».
 
    6. ОАО «Социнвестбанк» имеет право на получение арендной платы от  третьих лиц за предоставление во временное владение и пользование помещений 1-го и 2-го этажей, крыши, несущей стены здания по улице Цюрупы,5 в т.ч. для размещения наружной рекламы, а также право самостоятельного пользования земельным участком, относящимся к  этому зданию.
 
    7. Утверждение Регламента проведения собрания собственником здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы,5.
 
    8. Утверждение порядка размещения информации посредством размещения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже здания Цюрупы,5 (входная группа с улицы Цюрупы).
 
    9. Утверждение порядка оформления, а также места или адреса по которому осуществляется хранение протокола общего собрания собственников здания по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы,5.
 
    Протокол оформляется секретарем собрания, подписывается уполномоченными представителями участников собрания и ведущего собрание лица. Копии протокола остальным участникам собрания направляются заказным письмом не позднее трех дней с момента его изготовления.
 
    10. Утверждение условия о возмездности права ограниченного права (сервитут) земельным участком, установленного в интересах Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-9054/2011.
 
    11. Установление в отношении Российской Федерации в лице уполномоченного органа, иных лиц, получивших на законном основании помещения в здании от Российской Федерации обязанности внести плату ОАО «Социнвестбанк» за инженерные коммуникации в здании Цюрупы,5 (электросети, энергопринимающие устройства, водопровод, канализация и т.д.) в соответствии с рыночной ценой на момент проведения настоящего собрания, соразмерно доли в праве на общее имущество здания.
 
    12. Утверждение даты проведения очередного собрания собственников помещений в здании по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы,5 не позднее первого июля каждого кода.
 
 
    Приведенным    протоколом  уполномоченным  Российской Федерацией  органом    обозначен  истец -   Верховный суд Республики Башкортостан.
 
 
    Основанием  требования  истцом указаны  следующие  обстоятельства.
 
    Здание, расположенное по адресу: г.Уфа, ул. Цюрупы,5,  принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Социнвестбанк» (далее - банк) (72/100 доли в праве, все помещения первого и второго этажа) и Российской Федерации (28/100 доли в праве, все помещения третьего этажа). Распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № 443 от 11.08.2010,  № 366 от 02.09.2011  нежилые помещения общей площадью 1 454,1 кв.м, находящиеся на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, 5, переданы на праве оперативного управления Верховному суду Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10.12.2010 серии 04 АВ № 955973 и свидетельством о регистрации права от 21.12.2011 серии 04 АГ № 491484.Правомерность передачи в оперативное управление Верховному суду РБ вышеуказанных помещений установлена решением арбитражного суда Республики Башкортостан, вступившим в законную силу по делу № А07-15253/2011. Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  24.09.2012  истцом  от  ответчика  получено  сообщение о проведении общего собрания собственников помещений здания. 05.10.2012   истец    письмом № 5350/01-10 ответил банку, что проведение вышеуказанного собрания считает нецелесообразным  ввиду того, что часть вопросов, поставленных в повестку дня,  противоречит решению  Арбитражного суда РБ вступившему в законную силу по делу № А07-9054/2011, остальная часть вопросов является предметом судебного разбирательства по делу № А07-9225/2012. Несмотря на  такой  довод  истца   05 октября 2012 года  ответчиком, как  одним из собственников помещений   в  здании,  проведено общее собрание собственников помещений. В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного  кодекса  РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.  При проведении 05 октября 2012 г. общего собрания собственников помещений в здании присутствовал только один собственник, который не был правомочен единолично принимать решения, затрагивающие права и интересы третьих лиц.  Некоторыми решениями, принятыми на общем собрании собственников недвижимого имущества и оформленными протоколом №1 от 05.10.2012,  нарушаются, как полагает  истец,  его законные права и интересы, в частности:
 
    Первым и третьим абзацами  третьего   вопроса   решения  от 05.10.2012    утвержден режим  использования входных групп здания по адресу: г.Уфа, ул. Цюрупы,5:
 
    -  за Российской Федерацией, иными лицами, получившими на законном основании помещения в здании от Российской Федерации, закрепить входные группы с улиц Цюрупы и Тукаева, а также лестничные клетки (номера на поэтажном плане техпаспорта № 101421 по  состоянию на 29.09.2011 - №5 и №27б)  с предоставлением в пользование с 7 часов  до 19 часов, ежедневно. Ввиду того, что технической инвентаризацией на 29.09.2011  установлено отсутствие входа в здание с улицы через помещение № 70а, что подтверждается техническим паспортом № 101421 по состоянию на 29.09.2011, помещение 70а, соответствующая ему лестничная площадка первого этажа и лестничная клетка с 1-го по 2-этаж Российской Федерацией, Верховным Судом Республики Башкортостан, ОАО «Социнвестбанк» использованию не подлежат.
 
    Требование  истца    о признании   недействительными  первого   и третьего  абзацев   третьего  пункта  решения   от 05.10.2012   правомерно,  обоснованно   и подлежит удовлетворению    по следующим  основаниям. 
 
    Вопросы,  изложенные   в  первом   и третьем   абзацах  решения по третьему вопросу   оспариваемого  протокола,  рассмотрены   в   деле № А07-9054/2011.  Названным  решением   постановлено: Верховному суду Республики Башкортостан, как  федеральному  органу  государственной власти,   предоставить в соответствии с установленным порядком работы (с 07 часов до 19 часов и   в иное время  согласно распоряжению Председателя Верховного Суда Республики Башкортостан)  право беспрепятственного доступа сотрудников и посетителей на третий этаж через входную группу: входную дверь и лестничную площадку 1-го этажа, лестничную клетку с 1 по 3 этаж  (по плану 1 этажа технического паспорта с регистрационным номером 8847 от 30.06.2008, составленного по состоянию на 05.06.2008  под № 70а) в помещения третьего этажа здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, дом 5, переданные Верховному суду Республике Башкортостан на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2010.
 
    Статьей  16  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    установлено, что  вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан   от  по делу № А07-9054/2011 Верховному Суду Республики Башкортостан  предоставлено  право беспрепятственного доступа сотрудников и посетителей на третий этаж через входную группу: входную дверь и лестничную площадку 1-го этажа, лестничную клетку с 1 по 3 этаж (по плану 1 этажа технического паспорта с регистрационным номером 8847 от 30.06.2008, составленного по состоянию на 05.06.2008 под № 70а) в помещения третьего этажа здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, дом 5.
 
    При  этом  само  по себе    внесение     изменений   в  поэтажный  план  здания   по ул. Цюрупы, 5  в  г.Уфе   техпаспортом  № 101421 по  состоянию на 29.09.2011,   свидетельствующих  об   отсутствии   входа  в  это здание   с улицы   через  помещение  №70а,      не  влечет      изменения   выводов,  изложенных  в решении  Арбитражного Суда Республики Башкортостан   от  26.10.2011  по делу № А07-9054/2011 и  не   лишает  это  решение  характера  его обязательности, установленного статьей  16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В  силу  изложенного, поскольку   вопрос  о  предоставлении  истцу   права  беспрепятственного доступа сотрудников и посетителей на третий этаж  через  входную группу: входную дверь и лестничную площадку 1-го этажа, лестничную клетку с 1 по 3 этаж (по плану 1 этажа технического паспорта  с  регистрационным номером 8847 от 30.06.2008, составленного по состоянию на 05.06.2008,  под  номером 70а) в помещения третьего этажа здания, расположенного     по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы,   дом 5   разрешен  в деле № А07-9054/2011, принятие   ответчиком     05.10.2012   решения       о запрете    истцу   пользоваться  входной группой № 70а   в связи с ее отсутствием и   об ограничении  во времени в пользовании входными группами   является    противоречащим   ст.   16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В пункте  четвертом  протокола  от 05.10.2012     ответчиком    принято     решение  о порядке    пользования   чердачным  помещением   здания, расположенного     по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы,   дом 5.
 
    Вступившим  в законную  силу    имеющим  преюдициальное  значение  для  рассматриваемого  дела    решением   Арбитражного Суда Республики Башкортостан   от  25.01.2013по делу № А07-9225/2012  по иску Верховного Суда РБ к ОАО «Социнвестбанк» о порядке пользования чердачным помещением и о границах крыши, подлежащих очистке от снега и наледи, постановлено: 1)обязать Открытое акционерное общество «Социнвестбанк» не чинить препятствия Верховному суду Республики Башкортостан  для свободы доступа и пользования по своему усмотрению чердаком  (чердачным помещением) в здании по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, дом 5;   2)определить порядок пользования общим имуществом (чердаком (чердачным помещением) в здании по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, дом 5, следующим образом: после каждого посещения чердака  (чердачного помещения) представителями одного из сособственников здания производить опечатывание дверей с указанием даты опечатывания, фамилии и инициалов представителя сособственника, подписи. Довод  Открытого акционерного общества «Социнвестбанк»  о  том,  что предложенный  им порядок пользования общим имуществом здания не создает Верховному суду Республики Башкортостан каких-либо препятствий в пользовании имуществом,  также    исследован  в  решении    по   делу  № А07-9225/2012. 
 
    Таким образом,  вопрос  о порядке  пользования чердачным помещением здания  по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, дом 5,   предложенный  ответчиком  в  протоколе   от 05.10.2012,  разрешен   ранее   в  деле № А07-9225/2012, признан  противоречащим  статьям   216, 290, 304, 305 Гражданского  кодекса  РФ, пунктам 2, 3, 9  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", потому  требование  истца  в этой  части  также  подлежит  удовлетворению.
 
    В пункте  пятом   протокола  от 05.10.2012     ответчиком    принято     решение   об утверждении границ участков крыши здания Цюрупы,5, подлежащих   уборке.
 
    Однако   вопрос    об очистке  крыши здания   по  ул.  Цюрупы,5  в г.Уфе    от снега и наледи     также  рассмотрен   в деле  № А07-9225/2012 по иску Верховного Суда РБ к ОАО «Социнвестбанк» о порядке пользования чердачным помещением и о границах крыши, подлежащих очистке от снега и наледи, имеющим  преюдициальное  значение   для  рассматриваемого  дела     решением   по  которому    определена  граница  участка обоих скатов крыши здания, выходящих на внутренний дворовой и главный фасад, подлежащих очистке от снега и наледи для Верховного суда РБ,  от угла здания, находящегося на пересечении улиц Тукаева и Матросова в сторону улицы Цюрупы  длиной  22,6 м, от угла здания, находящегося на пересечении улиц Тукаева и Матросова в сторону улицы З.Валиди длиной 30,4 м, что составляет  569,7 кв.м  площади горизонтальной проекции кровли здания.
 
    В  силу  обязательности  и  преюдициального  значения     решения    Арбитражного Суда Республики Башкортостан   от  25.01.2013по делу № А07-9225/2012    исключается   утверждение  ответчиком  порядка         уборки   границ участков крыши здания в г.Уфе  по ул.  Цюрупы,5.
 
 
    Кроме  того,   оспариваемые  истцом   вышеизложенные решения     ответчика   противоречат   нормам  материального  права,  регламентирующим владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, 5,  находится в общей долевой собственности Российской Федерации (28/100) и банка (72/100), что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в порядке аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ)  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
 
    Десятым  пунктом  решения  от 05.10.2012  ОАО «Социнвестбанк»  принято    решение   об утверждении условия о возмездности сервитута на земельный участок, установленного в интересах Верховного Суда РБ.
 
    Требование  истца  о признании   недействительным десятого   пункта   решения  от 05.10.2012    удовлетворению  не подлежит;  возражение  ответчика   против  этой  части  требования  истца  является    правомерным.
 
    Истец не представил доказательств того, каким образом  нарушены его интересы решением   от 05.10.2012 по вопросу №10  об утверждении условия о возмездности права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, установленного в интересах Верховного суда Республики Башкортостан по делу Арбитражного суда Республики Башкортостан №А07-9054/2011. 
 
    Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса  РФ  собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    По  своему  содержанию      вопрос  №10  решения    от 05.10.2012  воспроизводит  норму   статьи 274 Гражданского кодекса  РФ    о  платности  сервитута,  не    устанавливая  при  этом  размер     платы.
 
    При таких условиях, учитывая то, что  размер платы  за пользование участком    в вопросе  №10  решения    от 05.10.2012     для  истца    не утвержден  и не  установлен, десятый  пункт   решения  от 05.10.2012  не носит  признаков    противоречия закону.
 
 
    Решение, принятое   ответчиком  по вопросу под  номером 11  протокола   от   05.10.2012  об  установлении  обязанности  истца  по  внесению  ответчику  платы   за  содержание  (ремонт) инженерных коммуникаций в здании  по ул.  Цюрупы,5 в  г.Уфе  (электросети, энергопринимающие  устройства, водопровод, канализация и т.д.) в соответствии с действующей на момент проведения собрания  рыночной ценой  соразмерно доле  в праве на общее имущество здания,   противоречит действующему законодательству.
 
    Согласно    п. 1 Постановления  Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  к отношениям собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества  в таком здании, в порядке аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ)  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского  кодекса  РФ,  из которых следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса   РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса  РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу  пункта 4  статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    При таком  указании  законодателя     неправомерно  решение    ответчика, обязывающее    истца  оплачивать  ему  (ответчику)   содержание  инженерных  коммуникаций   в здании  по ул.  Цюрупы,5 в  г.Уфе  (электросети, энергопринимающие  устройства, водопровод, канализация и т.д.)  в соответствии с действующей на момент проведения собрания  рыночной ценой  соразмерно доле  в праве на общее имущество здания.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    иск  Верховного суда Республики Башкортостан (ИНН 0274052498, ОГРН 1030203923342) к  Открытому  акционерному    обществу  «Социнвестбанк" (ИНН 0274061206, ОГРН 1020280000036) о признании   оформленного протоколом   №1  от 05.10.2012   решения  общего собрания собственников помещений здания по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5  удовлетворить частично,  признать  недействительными:
 
    -  абзацы   первый,  третий   пункта под номером  3 решения  общего собрания собственников помещений здания по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, оформленного   протоколом   №1  от 05.10.2012;
 
    -  абзацы    второй,  третий, четвертый    пункта    под номером  4 решения  общего собрания собственников помещений здания по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, оформленного   протоколом   №1  от 05.10.2012;
 
    -  пункты  под номерами 5,11   решения  общего собрания собственников помещений здания по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, оформленного   протоколом   №1  от 05.10.2012.
 
    Взыскать  с Открытого   акционерного     общества  «Социнвестбанк" (ИНН 0274061206, ОГРН 1020280000036)  в  доход  федерального  бюджета  2000  руб.  государственной  пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                          А.Р.Аминева