Решение от 14 июня 2013 года №А07-2042/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-2042/2013
 
    14 июня 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 14.06.2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Сафиуллиной Р. Н., 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой Л.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО УК Уютный дом (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360)
 
    к ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" (ИНН 0276118088, ОГРН 1080276008416)
 
    о понуждении передать функции управления многоквартирным домом и передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Султанов С.Г. – генеральный директор, приказ №1 от 11.01.2012г.
 
    от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания
 
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
 
    В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось ООО УК Уютный дом с исковым заявлением к ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" о понуждении передать функции управления многоквартирным домом и передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию.
 
    Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 3 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п.п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», и мотивированы уклонением ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" от передачи вышеуказанных документов вновь избранной управляющей компании ООО УК Уютный дом.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик согласно представленному отзыву требования истца не признал, просит в удовлетворении требований отказать.
 
    Кроме того, от представителя ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений от 24.11.2012г. по выбору новой управляющей компании, на который ссылается истец в обоснование исковых требований, оспорен собственниками в Октябрьском районном суде г.Уфы.
 
    Вместе с тем, истребованное судом доказательство принятия данного заявления в Октябрьском районном суде г.Уфы ответчиком не представлено.
 
    Также от ответчика поступили ходатайства о приостановлении производства по делу, в связи с коллективным обращением собственников многоквартирного дома в правоохранительные органы о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений от 24.11.2012г. по выбору новой управляющей компании, на который ссылается истец в обоснование исковых требований, до окончания проверки, и об отложении судебного заседания в связи с проводимой отделом полиции №8 УМВД РФ по г.Уфе проверкой факта фальсификации протокола общего собрания собственников помещений от 24.11.2012г. по выбору новой управляющей компании, на который ссылается истец в обоснование исковых требований.
 
    Однако письменных доказательств принятия коллективного обращения в отделе полиции №8 УМВД РФ по г.Уфе ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.
 
    Судом указанные ходатайства отклонены как необоснованные, невозможность участия представителей ответчика в судебном заседании документально не подтверждено, дело ранее уже откладывалось по ходатайству ответчика, однако ответчиком допустимых доказательств в обосновании своей позиции не представлено.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил, что согласно протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25/2 по ул. Ю.Гагарина в г. Уфа от 24.11.2012г. собственниками принято решение о расторжении с ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" договорных отношений.  Собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК «Уютный дом» (л.д.19-21).
 
    ООО УК «Уютный дом» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица 26.01.2012г., о чем в отношении вновь созданной управляющей организациивнесена запись о государственной регистрации юридического лица при его создании (л.д.29).
 
    В связи с принятыми решениями в адрес ответчика было направлено уведомление от 11.12.2012г. (л.д.28), которым истец уведомил ответчика о принятии решения о расторжении договора управления с ним и заключении договора управления с ООО УК «Уютный дом», а также о необходимости передачи технической и иной документации на указанный многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании в срок до 30.12.2012г.
 
    Уведомление ответчиком получено 11.12.2012г., что подтверждается входящим штампом регистрации за №2745, однако до настоящего времени истребуемая документация ответчиком не передана.
 
    Поскольку уведомление истца, направленное ответчику с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оставлено без удовлетворения, ООО УК «Уютный дом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является   обязательным  для собственников помещения в многоквартирном доме.
 
    На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.
 
    На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация
 
    Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
 
    Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
 
    Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
 
    Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
 
    В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса), обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание вновь избранной управляющей организации.
 
    Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества   отражаются   в   технической документации на многоквартирный дом.
 
    В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил №491).
 
    Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
 
    Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Пунктом 1.5.3 Правил N 170 указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.
 
    Из содержания Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 1089/11 следует нижеследующее.
 
    В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Согласно названной норме граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
 
    Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденном тем же Постановлением Правительства Российской Федерации (в редакции от 28.03.2008), к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
 
    Таким образом, управляющая организация наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.
 
    Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17 Правил регистрации).
 
    Введенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2010 N 885 изменениями в Правила регистрации предусмотрена также возможность уведомления гражданами органа регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". Однако эти изменения не отменяют последующей обязанности должностных лиц, ответственных за регистрацию, по передаче необходимых для регистрации документов в органы регистрационного учета.
 
    Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов (пункт 18 Правил регистрации).
 
    Системное толкование указанных норм дает основание полагать, что лица, поименованные в качестве должностных лиц, ответственных за регистрацию, исполняя функции, связанные с регистрацией граждан по месту жительства либо пребывания, выполняют публично-правовые обязанности, возложенные на них законом, предоставляя государственную услугу гражданам Российской Федерации.
 
    Поскольку регистрационный учет устанавливается не только в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (пункт 1 Правил регистрации), невозможность выполнения указанных функций вновь созданной управляющей организацией, осуществляющей полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию, в отсутствие истребуемых документов не только нарушает права граждан - собственников помещений многоквартирного дома, которым истец не вправе отказывать в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и создает условия для нарушения публичного порядка совершения данных процедур, а, следовательно, и требований закона.
 
    Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к вновь избранной управляющей компании передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.
 
    Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
 
    Следовательно, поскольку управляющая компания обязана вести учет собственников, арендаторов, вести лицевые счета, осуществлять начисление квартирной платы и регистрацию граждан по месту жительства, пребывания, указанная информация и документация связана с управлением многоквартирным домом.
 
    Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
 
    Из содержания, ст.ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим ООО УК Уютный дом может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 25/2 по ул. Ю.Гагарина в г. Уфа выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК «Уютный дом».
 
    В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.
 
    Кроме того, при выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. В связи с чем поквартирные карточки должны быть переданы при передаче дома в управление.
 
    Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25/2 по ул. Ю.Гагарина в г. Уфа от 24.11.2012г., в установленном законом порядке оспорено не было. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников.
 
    Доказательства уведомления ответчика об отказе собственников помещений в многоквартирном доме № 25/2 по ул. Ю.Гагарина в г. Уфа о расторжении с ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ"  договорных отношений в деле имеются.
 
    При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.
 
    Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов выбранной управляющей организации, а также доказательств объективной невозможности передачи истцу истребованной документации, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая изложенное и принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО УК Уютный дом в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № 25/2 по ул. Ю.Гагарина в г. Уфа решение, оформленное протоколом от 24.11.2012 и в установленном в законе порядке не оспоренное, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, тот факт, что перечень истребуемых истцом документов соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пункту 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию и пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), а также отсутствие в материалах дела доказательств передачи спорной документации истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Заявленные требования ООО УК Уютный дом (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360) – удовлетворить.
 
    Обязать ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" (ИНН 0276118088, ОГРН 1080276008416) передать ООО УК Уютный дом (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360) управление домом № 25/2 по ул. М.Рыльского Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан путем подписания акта передачи управления многоквартирным домом и акта состояния общего имущества, а также передать  составленные в отношении указанного дома:
 
    -  проектно-сметную документацию,
 
    -  технический паспорт на многоквартирный дом с указанием границ закрепленных земельных участков;
 
    -  паспорта на прибор учета тепла,
 
    -  паспорта на прибор учета электрической энергии,
 
    -  паспорта на прибор учета газа,
 
    -  паспорта на прибор учета воды,
 
    -  паспорта лифтового хозяйства,
 
    -  свидетельство регистрации лифтов в реестре опасных производственных объектов,
 
    -  разрешение на присоединение объекта к сетям теплоснабжения,
 
    -  разрешение на присоединение объекта к сетям водоснабжения,
 
    -  акт ввода в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии,
 
    -  акт ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной и горячей воды,
 
    -  схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения,
 
    -  паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома,
 
    -  документы по текущему ремонту за последние пять лет (акты выполненных работ),
 
    -  акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования,
 
    -  акты на испытания, промывку, наладку системхолодного,  горячего водоснабжения и отопления,
 
    -  документы по капитальному ремонту (сумму начисленной платы по капитальному ремонту собственникам многоквартирного дома с 01.01.2006г. по 31.01.2013г. включительно, акты выполненных работ, сметы на проведение работ по капитальному ремонту при условии проведения),
 
    -  документы по инструментальному обследованию и технические заключения специализированных организаций по состоянию фундаментов,  конструктивных элементов зданий;
 
    - документы по учету и регистрации граждан по месту пребывания.
 
    Взыскать с ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ" (ИНН 0276118088, ОГРН 1080276008416) в пользу ООО УК Уютный дом (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360) судебные расходы по госпошлине в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                Р.Н.Сафиуллина
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/