Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: А07-20151/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 272-13-89,
факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества
г. Уфа
24 сентября 2013года. Дело № А07-20151/2012
Резолютивная часть определения объявлена 18 сентября 2013года.
Определение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи
О.Г. Михайлиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курбанаевым И.Н., рассмотрел в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Гребенкина Александра Николаевича (ИНН 026908046726) Галеева Тимура Базгутдиновича об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у индивидуального предпринимателя Ахметвалиева Эдуарда Рафисовича.
при участии в судебном заседании:
конкурсного управляющего – Галеева Т.Б., паспорт,
от НП «МЦАУ», МУП «Туймазыводоканал», Гребенкина А.Н., Управления Росреестра по РБ, ИП Ахметвалиева Э.Р. – извещены, не явились,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 июня 2013 года (резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2013 года) индивидуальный предприниматель Гребенкин Александр Николаевич признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Галеев Тимур Базгутдинович.
Конкурсный управляющий ИП Гребенкина А.Н. на основании ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости заложенного должником в обеспечение обязательств перед ИП Ахметвалиевым Э.Р. на основании отчёта независимого оценщика №1325-13 «Об оценке рыночной стоимости нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул. Гафури, 5А, рыночной стоимостью 2 170 000 руб. без НДС.
Обоснования конкурсным управляющим приведены следующие.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2012 года (резолютивная часть определения объявлена 06 декабря 2012 года) заявление ИП Ахметвалиева Э.Р. о признании ИП Гребенкина А.Н. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена в отношении должника процедура наблюдения, включена в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Гребенкина А.Н. задолженность перед Ахметвалиевым Э.Р. в размере 886 379,19 руб. основанных на кредитном договоре № 1316/3502-07 от 19.10.07 г. как обеспеченных залогом.
В соответствии с договором оказания оценочных услуг №1352-13 от 05 июля 2013 оценщиком ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» произведена оценка рыночной стоимости нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., лит. А,А1,А2, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул.Гафури,5А, по состоянию на 31 июля 2013.
Итоговая величина рыночной стоимости нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул. Гафури, 5А по состоянию на 31 июля 2013 округленно составляет 2 170 000 руб. без НДС.
В судебном заседании конкурсный управляющий требование поддержал.
НП «МЦАУ», МУП «Туймазыводоканал», Гребенкина А.Н., Управления Росреестра по РБ, ИП Ахметвалиев Э.Р., извещенные о месте и времени судебного заседании в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о судебном заседании на Интернет-сайте суда, в судебное заседание не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению заявления по существу в данном судебном заседании.
Выслушав конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Статья 60 Закона о банкротстве определяет порядок рассмотрения разногласий, заявлений и ходатайств.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п.4 ст.137 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяется статьей 138 настоящего ФЗ.
Согласно п.4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 58 от 23.07.09 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом
залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Из приведенных разъяснений постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, вне зависимости от наличия или отсутствия разногласий о ней у лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Вместе с тем начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым
оценщиком в целях ее реализации.
В данном случае, обращаясь с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества индивидуального предпринимателяГребенкина Александра Николаевича, заявитель представил суду отчёт ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» об определении рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно представленному отчету№ 1325-13 «Об оценке рыночной стоимости нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., Лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул.Гафури, 5А стоимость нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., Лит. А, А1, А2, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул. Гафури, 5А, по состоянию на 31 июля 2013 округлённо составляет 2 170 000 руб.
Конкурсным кредитором ИП Ахметвалиевым Э.Р. утверждено «Положение о порядке продажи заложенного имущества ИПГребенкина А.Н., в соответствии с которым согласно отчёту независимого оценщика определена цена имущества подлежащего реализации:
- лот №1, нежилое строение, столярный цех с пристроем, магазин кафе: количество этажей 1, площадь 351 кв.м., литер А,А1, А2, инвентарный номер
№ 22, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, с.Серафимовский, ул. Гафури, 5А право аренды земельного участка, находящегося по адресу: Туймазинский район, с.Серафимовский, ул. Гафури, 5А общей площадью 2057 кв.м., кадастровый номер: 02:65:03 06 03:0054, цена составила 2 170 000 руб.
Согласование цены заложенного имущества со стороны ИП Ахметвалиева Э.Р. также подтверждено его заявлением исх. № 7 от 08 августа 2013, в соответствии с которым он с начальной ценой реализации имущества по указанной выше цене согласен, возражений не имеет.
По вопросу об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества по цене 2 170 000 руб. у участников дела о банкротстве разногласий нет.
При таких обстоятельствах, заявленные требования конкурсного управляющего должника Галеева Тимура Базгутдиновича подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Установить начальную продажную стоимость заложенного должником имущества в обеспечение обязательств перед индивидуальным предпринимателем Ахметвалиевым Эдуардом Рафисовичем на основании отчёта № 1325-13 «Об оценке рыночной стоимости нежилого строения, общей площадью 351 кв.м., лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, пос. Серафимовский, ул.Гафури, 5А стоимостью 2 170 000 руб. (без НДС).
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья О.Г. Михайлина
