Решение от 12 сентября 2013 года №А07-19374/2012

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                       Дело № А07-19374/2012
 
    12 сентября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,               г. Уфа (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг», г. Уфа (ИНН 0278172228, ОГРН 1100280033644)
 
    о расторжении договора аренды земельного участка № 1779-06 от              29.12.2006 г. и освобождении земельного участка
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Аглетдинова А.И., представитель, доверенность № 40д от 03.04.2013 г.
 
    от ответчика  - Галлямов Ф.Ф., представитель, доверенность от 29.10.2012 г.
 
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа
 
    город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, УЗР г.Уфы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг» (далее – ответчик, ООО «Паркинг») о расторжении договора аренды земельного участка                    № 1779-06 от 29.12.2006 г. и обязании ООО «Паркинг» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:050339:11, общей площадью 4969 кв.м, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа РБ, мкр. 8,9 путем передачи его по акту приема-передачи.
 
    13 августа 2013 года от истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, которым истец просит обязать ООО «Паркинг» освободить земельный участок с кадастровым номером  02:55:050339:11, общей площадью 4969 кв.м, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 путем передачи его по акту приема-передачи.
 
    В судебном заседании 29.08.2013 г. представитель истца представила заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, которым истец отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды № 1779-06 от 29.12.2006 г. и просит обязать ООО «Паркинг» освободить земельный участок с кадастровым номером  02:55:050339:11, общей площадью 4969 кв.м, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 путем передачи его по акту приема-передачи.
 
    Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнения.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает.
 
    В связи с отказом истца от требований в части расторжения договора, производство по делу в части в части расторжения договора аренды земельного участка № 1779-06 от 29.12.2006 г. прекращено, о чем вынесено отдельное определение суда.
 
    Дело рассмотрено с учетом частичного отказа от исковых требований по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, 29 декабря 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен договор аренды № 1779-06земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 02:55:05 03 39:0011, расположенного по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, общей площадью 4969 кв.м.
 
    Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливался с 20.12.2006 г. по 20.12.2009 г.
 
    Дополнительным соглашением от 19.01.2007 г. к договору № 1779-06 от 29.12.2006 г. изменена цель предоставления земельного участка - для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкульбыта.
 
    Договор аренды земельного участка № 1779-06 от 29.12.2006 г. зарегистрирован 18 января 2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2012 г. № 01/01/2012-5866.
 
    Дополнительным соглашением от 10.12.2009 г. продлен срок действия договора № 1779-09 от 29.12.2006 г. до 20 декабря 2012 года.
 
    Впоследствии 05 августа 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» и ООО «Паркинг» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № 1779-06.
 
    Согласно п. 2 договора арендатор (ООО «Уфимская строительная компания») передает, а новый арендатор (ООО «Паркинг») принимает все права и обязанности первого и становится стороной по договору № 1779-06 от 29.12.2006 г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 02:55:05 03 39:0011, расположенного по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9, для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, общей площадью 4969 кв.м (в том числе к новому арендатору переходит право аренды земельного участка, указанного в настоящем пункте, сроком до 20.12.2012 г. и обязанности по оплате ежемесячных арендных и иных предусмотренных договором платежей.
 
    В силу п. 5. договор является возмездным. В счет оплаты стоимости договора новый арендатор обязуется оплатить арендатору либо указанному арендатором третьему лицу 2 800 000 руб. в течение 2 месяцев со дня государственной регистрации договора.
 
    В 2011 году истец обращался в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании суммы долга в размере 194 697 руб. 82 коп. по договору аренды земельного участка № 1779-06 от 29.12.2006 г. и пени в размере 272 245 руб. 75 коп. Исковые требования УЗР г.Уфы были удовлетворены частично. С ООО Уфимская строительная компания» в пользу УЗР г.Уфы было взыскано 194 697 руб. 82 коп. суммы долга, 50 000 руб. суммы пени, и в доход казны Российской Федерации 7 893 руб. 96 коп. суммы расходов по государственно пошлине. В остальной части иска отказано.
 
    Ответчик отзывом (л.д.58) просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, сообщив, что вся задолженность по арендной плате оплачена.
 
    Определением суда от 14.02.2013 г. (резолютивная часть определения объявлена 12.02.2013 г.) по делу № А07-19374/2012 производство по делу                  № А07-19374/2012 приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21855/2012.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от               21.03.2013 г. (резолютивная часть решения объявлена 15.03.2013 г.) исковые требования ООО «Паркинг» удовлетворены. Решение Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050339:0011, площадью 4969 кв.м., для использования в целях проектирования и строительства домов и объектов соцкультбыта, расположенного по адресу: Демский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 изложенный в письме № 22538 от 28.09.2012г. признано незаконным. Суд обязал Администрацию городского округа г.Уфа продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050339:0011, площадью 4969 кв.м., для использования в целях проектирования и строительства домов и объектов соцкультбыта, расположенного по адресу: Демский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 изложенный в письме №22538 от 28.09.2012г. на новый срок. В удовлетворении требования в отношении Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа отказано.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 г. (резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2013 г.) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2013 г. по делу № А07-21855/2012 отменено. В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050339:0011, площадью 4969 кв. м, для использования в целях проектирования и строительства домов и объектов соцкультбыта, расположенного по адресу: Демский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9, изложенный в письме от 28.09.2012№ 222538; понуждении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050339:0011, площадью 4969 кв. м, для использования в целях проектирования и строительства домов и объектов соцкультбыта, расположенного по адресу: Демский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, мкр. 8, 9 на новый трехлетний срок - отказано.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.08.2013 г. (резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2013 г.)
 
    постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу № А07-21855/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» – без удовлетворения.
 
    Оценив, в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для установления значимых для дела обстоятельств относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 г. (резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2013 г.) по делу № А07-21855/2012 установлено, что 29.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен договор аренды земельного участка № 1779-06. По условиям договора № 1779-06 обществу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:05 03 39:0011, общей площадью 4969 кв. м, находящийся по адресу: Демский район городского округа г. Уфа, мкр. 8, 9, в целях инженерной подготовки для строительства жилых домов сроком до 20.12.2009. Дополнительными соглашениями от 19.01.2007 и 10.12.2009 изменена цель предоставления земельного участка - для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкульбыта, срок аренды продлен до 20.12.2012.
 
    05.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» и ООО «Паркинг» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № 1779-06, по условиям которых права и обязанности арендатора переданы ООО «Паркинг».
 
    Письмом № 7269 от 23.07.2012 г. истец предложил ООО «Паркинг» подписать соглашение о расторжении договора, оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно п. 5.4.13. договора аренды земельного участка № 1779-06 от 29.12.2006 г. по истечении срока действия договора арендатор обязан в десятидневный срок не позднее 30.12.2009 г. передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю.
 
    В рамках рассмотрения дела № А07-21855/2012 суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о  наличии у органа местного самоуправления оснований для отказа в продлении договора аренды от 29.12.2006 № 1779-06.
 
    Таким образом, с учетом положений п. 3.4. договора аренды от 29.12.2006 № 1779-06 на момент рассмотрения спора указанный договор считается прекратившим свое действие и, соответственно у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного учатска.
 
    По правилам ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подп. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
 
    Из представленного в материалы дела акта осмотра и установления фактического использования земельного участка № 3277/о от 29.12.2012 г., составленного муниципальным инспектором отдела земельного контроля УЗР г.Уфы в присутствии представителя ООО «Паркинг» Галлямова Ф.Ф. следует, что проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Демский район, микрорайон «Дема-8» с кадастровым номером 02:55:050339:11, на данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, в северо-западной части земельного участка расположена детская площадка (л.д. 67-70).
 
    В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в настоящее время на земельном участке никакие работы не ведутся.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований управления об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передаче его истцу по акту приема-передачи.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Паркинг»,                г. Уфа (ИНН 0278172228, ОГРН 1100280033644) освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:050339:11, общей площадью 4969 кв.м., расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон Дема 8,9 путем передачи его по акту приема-передачи Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г. Уфа (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг»,               г. Уфа (ИНН 0278172228, ОГРН 1100280033644) в доход федерального бюджета госпошлину по иску 4 000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                 Р.М. Айбасов