Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А07-19198/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отмене мер по обеспечению иска
г. Уфа Дело № А07-19198/2014
29 октября 2014года
Резолютивная часть определения объявлена: 22.10.2014 года
Определение в полном объеме изготовлено:29.10.2014 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хафизовой Д.Ф. , рассмотрев заявление Секретарева А.В. об отмене обеспечительных мер по делу по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920)
к 1) Закрытому акционерному обществу "Цветы Башкортостана" (ИНН 0274048815; ОГРН 1030203896502)
2) Обществу с ограниченной ответственностью "УФАПАРК"
(ИНН 0278209566, ОГРН 1140280013720)
Третье лицо: Секретарев Алексей Васильевич
о признании договора купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050704:1733, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 в разрешенным использованием «для ведения сельского хозяйства», расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности
при участии в судебном заседании:
От заявителя – Секретарев А.В., лично.
От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Кашапова Р.Р., доверенность № РЯ-09/26960 от 31.12.2013г.
От ООО «УФАПАРК» - Зарипов А.С., представитель по доверенности № б/н от 27.08.2014 года
От ЗАО «Цветы Башкортостана» - Манаков Н.Р., доверенность № 316- 02 от 01.09.2014г.
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Закрытому акционерному обществу "Цветы Башкортостана" Обществу с ограниченной ответственностью "УФАПАРК"о признании договора купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050704:1733, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 в разрешенным использованием «для ведения сельского хозяйства», расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечен Секретарев Алексей Васильевич.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обеспечении иска путем принятия следующих мер:
- запретить Управлению Росреестра по Республике Башкортостан осуществлять регистрацию прав и сделок с земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050704:1733, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69;
- запретить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:
- производить работы и действия, направленные на размежевание, раздел, объединение, перераспределение или наложений обременений иным образом земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70,02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050704:1733, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69, а равно выдел из их состава вновь образованных земельных участков;
- совершать иные действия, в результате которых земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050703:248,02:55:050705:69, 02:55:050702:70,
02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050704:1733,
02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 будут сняты с государственного кадастрового учета недвижимого имущества и перестанут существовать как объект права.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2014 года заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обеспечении иска удовлетворено.
Третье лицо - Секретарев А.В. обратился в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых по делу № А07-19198/2014.
Заявление мотивировано тем, что обеспечительные меры приняты в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:1733, принадлежащего заявителю на праве собственности. Секретарев А.В. по делу № А07-19198/2014 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Закрытому акционерному обществу "Цветы Башкортостана", Обществу с ограниченной ответственностью "УФАПАРК" не является ответчиком.
Полагая, что принятые судом обеспечительные меры нарушают права и законные интересы заявителя как собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:1733, поскольку лишаю третье лицо права распоряжения принадлежащим ему имуществом, третье лицо в своем заявлении просит об отмене обеспечительных мер, принятых по делу № А07-19198/2014.
Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представлен письменный отзыв, согласно доводам которого, предметом иска является оспаривание права на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, сохранение обеспечительных мер в виде запрещения регистрирующему органу и органу, осуществляющему государственный кадастровый учет совершать любые регистрационные и иные действия в отношении данных земельных участков направлено на поддержание существующего состояния отношений между сторонами спора, полагает, что отмена принятых по делу обеспечительных мер может привести к тому, что исполнение решения в случае удовлетворения иска будет затруднительным или невозможным.
Кроме того, по мнению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан , Секретарев А.В. является участником судебного разбирательства по настоящему делу № А07-19198/2014, вправе заявлять свои возражения против требований истца. Считая, что право пользования принадлежащим заявителю земельным участком принятыми обеспечительными мерами не ограничено, Министерство заявленные требования считает не подлежащими удовлетворению.
По доводам письменного отзыва ЗАО «Цветы Башкортостана» отмечается то обстоятельство, что обеспечительные меры, принятые судом по рассматриваемому делу, распространяются в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, принадлежащему третьему лицу – заявителю ходатайства. Полагает, что результат рассмотрения по данному делу № А07-19198/2014 не может повлечь недействительность прав третьего лица – Секретарева А.В. Считает заявление подлежащим удовлетворению.
По доводам письменного отзыва ООО «УФАПАРК» земельный участок кадастровым номером 02:55:050704:1733 не принадлежит ответчикам, являясь собственностью третьего лица - Секретарева А.В. – заявителя ходатайства. Считает принятые в рамках дела обеспечительные меры нарушающими права заявителя как собственника земельного участка, права на который не оспариваются. Считает заявление подлежащим удовлетворению, обеспечительные меры – подлежащими отмене.
В судебном заседании представителем заявителя заявленные требования поддержаны.
Представителями сторон оглашены позиции по заявлению, отраженные в представленных письменных отзывах с учетом дополнений.
Позиция Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по заявлению - просит в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявление об отмене мер по обеспечению иска по делу № А07-19198/2014 в части наложения ограничений на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (пункт 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Из смысла указанных норм права следует, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер, суд, исходя из предмета заявленного искового требования, должен удостовериться в том, что непринятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта. Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Согласно пункту 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Пункт 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъясняет, что ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Кодекса, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 названного Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
По смыслу пункта 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, из которых при разделе объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом, изменение учетных записей в системе государственного кадастра, а также изменение данных реестра прав на недвижимость, означает лишь юридическое прекращение объекта, тогда как природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ.
Поскольку реституция предполагает фактический возврат полученного по недействительной сделке имущества, осуществление разделения земельного участка по инициативе лица, приобретшего земельный участок на основании недействительной сделки, само по себе не исключает возможности реституции вновь образованных участков.
С учетом названного, принятие обеспечительных мер в отношении земельных участков, образованных за счет раздела проданных по оспариваемому договору, в том числе земельного участка с кадастровым номером 02:050704:1733 не исключает связи с предметом исковых требований.
Вместе с тем, основания для сохранения обеспечительных мер в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности лицу, который не является ответчиком по требованиям истца - в рассматриваемом случае Секретареву А. В.,отсутствуют.
В силу пункта 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительной мерой может быть наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц. Исходя из изложенного, не может быть обеспечен арестом не принадлежащего ответчику имущества иск, заявленный к такому ответчику. Вместе с тем, такая обеспечительная мера нарушает права и законные интересы собственника, поскольку лишает права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при рассмотрении ходатайства о принятии обеспечительных мер суд должен учитывать предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер интересов третьих лиц.
Разъяснение о праве собственника имущества обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных, принятых в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника приведено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При таких обстоятельствах, рассмотрев заявленные требования на предмет наличия оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оценки отношений на соответствие критериям, указанным в статьях 90, 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает принятые согласно определению от 10.09.2014 года обеспечительные меры в части наложения ограничений на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, который не принадлежит ответчику на праве собственности, подлежащими отмене.
Оценивая доводы отзывов ООО «УФАПАРК», ЗАО «Цветы Башкортостана» относительно правомерности принятых судом мер обеспечения иска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами
02:55:050703:248,02:55:050705:69,02:55:050702:70,02:55:050702:74,02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75,02:55:050705:71, 02:55:050702:69, принадлежащих на праве собственности ООО «УФАПАРК» суд исходит из пределов заявленных третьим лицом – Секретаревым А.В. требований.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд заявление Секретарева Алексея Васильевича считает подлежащими удовлетворению. Обеспечительные меры, принятые согласно определению от 10.09.2014 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 0274101138, ОГРН 1040203924485) осуществлять регистрацию прав и сделок с земельным участком с кадастровым номером 02:55:050704:1733, а также в виде запрета Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан (ИНН 0274076555, ОГРН 1020202552237) производить работы и действия, направленные на размежевание, раздел, объединение, перераспределение или наложений обременений иным образом земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:1733, а равно выдел его из состава вновь образованных земельных участков, а также совершать иные действия, в результате которых земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733 будет снят с государственного кадастрового учета недвижимого имущества и перестанет существовать как объект права, отменить.
Руководствуясь статьями 93, 97, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Секретарева Алексея Васильевича удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2014г. об обеспечении иска по делу № А07-19198/2014 в части наложения ограничений на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733.
Определение подлежит исполнению немедленно.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение. В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
Судья А.Ф.Харисов
