Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А07-18928/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-18928/2014
27 октября 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2014г.
Полный текст решения изготовлен 27.10.2014г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола помощником судьи Сахаповой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск (ИНН 0264050533, ОГРН 1040203261119)
к ООО «СПЕКТР» (ИНН 0264057987, ОГРН 1080264001465)
о взыскании 1 298 187 руб. 52 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – нет явки, извещены
от ответчика – нет явки, возврат конверта с отметкой «истек срок хранения»
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «СПЕКТР» о взыскании 1 298 187 руб. 52 коп.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.
От истца поступило заявление о невозможности явки в судебное заседание, в котором исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
От ответчика заявлений и ходатайств не поступило.
Согласно отметкам на почтовых конвертах, адресованные ответчику заказное письмо о принятии иска к производству возвращено почтовым отделением связи с отметками «Истек срок хранения»; на конвертах имеются отметки почтового отделения связи об информировании адресата о поступившем заказном письме, что соответствует порядку вручения почтовых отправлений, установленному Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (п.п. 33, 35).
Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку согласно отметке органа связи («Истек срок хранения») ответчик не являлся за получением корреспонденции.
Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п.2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Березовское шоссе, 7 в целях проектирования и строительства торгово-административного здания.
Материалами дела установлено, что на основании постановления Администрации городского округа город Нефтекамск № 3794 от 26.11.2010 г. с ООО «Спектр» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №3734к от 30.05.2011г., расположенного по адресу: РБ, г. Нефтекамск, Березовское шоссе, 7, площадью 3500 кв.м с кадастровым номером 02:66:010102:113.
Истец указывает, что земельный участок передан в пригодном для использования состоянии согласно установленным целям договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды №3734к от 30.05.2011г.
В соответствии с ч.4 п. 4.3 арендная плата начисляется с 26.11.2010г.
Согласно п. 4.3 рассматриваемого договора арендная плата исчисляется с 26.11.2010 года. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, начисленную сумму арендной платы в размере 1 098 515 руб. 31 коп. не оплатил, в связи с чем истцом начислены пени в размере 199 672 руб. 21 коп.
В подтверждение своих исковых требований истцом в материалы дела представлен договор аренды №3734к от 30.05.2011г. (л.д. 9-12), расчет годовой арендной платы (л.д.13), акт приема-передачи (л.д.15), претензия №160 от 28.05.2013г.
Доказательств ответа на претензию № 160 от 28.05.2013 г. о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, направленное в адрес ответчика (л.д. 20), материалы дела не содержат.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Условиями договора определены предмет, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, условия действия договора, порядок изменения, дополнения и расторжения договора, условие вступления договора в силу, адреса и реквизиты сторон.
В силу ст. 307Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора. Договор считается заключенным при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, к каковым относится предмет (ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерации ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Учитывая позицию Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации оснований для признания договора №12 от 22.02.2008 незаключенным суд не усмотрел.
Признаков недействительности (ничтожности) спорного договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям гл. 34Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из требований ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п 7 п. 1 ст. 1Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст. 65Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы перед истцом надлежащим образом не исполнил.
Согласно расчету задолженности за ответчиком по состоянию на 15.09.2014 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 098 515 руб. 31 коп. (л.д. 8).
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.
Истцом в соответствии с п. 6.2 договора, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерациизаявлено требование о взыскании пени в размере 199 672 руб. 21 коп.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Требование истца о взыскании пени в размере признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет пени судом проверен и признан верным.
Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.
Ответчик расчет суммы долга, пени и исковые требования не оспорил, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства не представил.
При таких обстоятельствах, суд исковые требования признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, всоответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ООО «СПЕКТР» (ИНН 0264057987, ОГРН 1080264001465) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск (ИНН 0264050533, ОГРН 1040203261119) задолженность по арендной плате в размере 1 098 515 руб. 31 коп., пени в размере 199 672 руб. 21 коп.
Взыскать с ООО «СПЕКТР» (ИНН 0264057987, ОГРН 1080264001465) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 982 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Н.В.Архиереев
