Дата принятия: 26 июня 2013г.
Номер документа: А07-18917/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-18917/2012
26 июня 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2013
Полный текст решения изготовлен 26.06.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Я.Н., рассмотрев дело по иску
Администрации городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180)
к Открытому акционерному обществу "Станкомонтаж"(ИНН 0268035864, ОГРН 1040203429892)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 705913 руб. 66 коп., пени в сумме 43150 руб. 91 коп.
в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон
Администрация городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан(далее по тексту Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Открытому акционерному обществу "Станкомонтаж"(далее по тексту ОАО "Станкомонтаж", ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 705913 руб. 66 коп., пени в сумме 43150 руб. 91 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 364-10-59зем от 24.05.2010.
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно сформулированные в следующем размере: истец просит взыскать задолженность за период с 01.08.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2013 по 12.04.2013 в размере 445479 руб. 66 коп., в том числе арендную плату в размере 435322 руб. 65 коп., пен-и в размере 10157 руб. 01 коп.
Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнений.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не просили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основанием исковых требований указаны правоотношения сторон, возникшие из подписанного сторонами договора № 364-10-59зем от 24.05.2010 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации ГО г. Стерлитамак № 796 от 26.04.2005 Администрация (Арендодатель) передала в аренду, а ОАО "Станкомонтаж" (Арендатор) приняло земельный участок общей площадью 15103 кв. м., с кадастровым номером 02:56:040302:13, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Элеваторная, 37, для обслуживания нежилого строения – здания заготовительного цеха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью, сроком до 21.04.2015 (л. д. 14-15).
Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и приложениях № 1 «расчет годовой арендной платы» к нему (л. д. 16, 19, 20).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л. д. 18 оборот).
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:56:040302:13 (л. д. 17-18).
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
Истец, указывая, что ответчиком ненадлежаще выполнялись обязательства по внесению арендной платы, и, полагая о необходимости применения к арендатору мер ответственности, предусмотренных договором, обратился в суд с данным иском.
Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в следующем размере и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ст. 5 Закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Как разъяснено п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.07.2011 по 12.04.2013.
Заявление о признании ОАО "Станкомонтаж"несостоятельным принято к производству арбитражного суда 01.08.2012.
Уточнением иска истец произвел разбивку задолженности на платежи, подлежащие включению в реестр требований кредиторов (с 01.07.2011 по 31.12.2011 и с 01.02.2012 по 31.07.2012), и текущие платежи (с 01.08.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2013 по 12.04.2013). О взыскании последних истец просит в уточненном иске.
Между тем, истцом не учтено следующее.
Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Поскольку закон связывает квалификацию платежей в качестве текущих с моментом возникновения обязательства, обязанность по внесению арендной платы за 3 квартал (июль, август, сентябрь) 2012 года, возникшая у Арендатора 10.07.2012, то есть до принятия арбитражным судом заявления о признании ОАО "Станкомонтаж"несостоятельным (банкротом), не позволяет отнести задолженность за 3 квартал 2012 года к текущим платежам.
Таким образом, предъявленная к взысканию по настоящему иску задолженность за период с 01.08.2012 по 30.09.2012 должна быть заявлена истцом в порядке ст. 71 Федерального Закона Российской Федерации от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» как требование кредитора в деле о банкротстве.
Согласно п. 4 ч 1. ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
На основании изложенного, иск Администрации городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части взыскания с Открытого акционерного общества "Станкомонтаж" задолженности по арендной плате и пени за период с 01.08.2012 по 30.09.2012 подлежит оставлению без рассмотрения.
Разрешая требования в остальной части, суд исходит из следующего.
Как было указано выше, в соответствии сп. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Как определено в статье 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт своевременного внесения арендных платежей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.
В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом – внесения арендной платы за спорный период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При проверке расчета размера задолженности по арендной плате, произведенной истцом, суд руководствуется п. 3.1 договора аренды и Порядком расчета годовой арендной платы, за земельные участки на территории городского округа город Стерлитамак, утвержденным решениями Совета городского округа город Стерлитамак № 2-8/63з от 29.02.2012, от 14.03.2013.
Суд считает необходимым отметить, что, несмотря на некорректное указание в уточненном иске (л. д. 116) окончания спорного периода – до 12.04.2013, расчет задолженности произведен истцом, в том числе, и за 2 квартал 2013 года (л. д. 117).
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 4 квартал 2012 года в размере 119731 руб. 47 коп., за 1 квартал 2013 года в размере 11749 руб. 51 коп., за 2 квартал 2013 года в размере 18754 руб. 50 коп. Всего 355935 руб. 48 коп.
Также основаны на законе и договоре требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку произведен с 10 числа первого месяца квартала, тогда как мера ответственности к должнику подлежит применению со дня, следующего за днем возникновения обязанности по внесению арендной платы.
Размер неустойки, по расчету суда, составляет:
- на долг за 4 квартал 2012 года за период с 11.10.2012 по 12.04.2013 неустойка составляет 6025 руб. 49 коп. (11931,47 * 8,25% / 300 * 183 дня);
- на долг за 1 квартал 2013 года за период с 11.01.2013 по 12.04.2013 неустойка составляет 2906 руб. 86 коп. (117449,51 * 8,25% / 300 * 90 дней);
- на долг за 2 квартал 2013 года за период с 11.04.2013 по 12.04.2013 неустойка составляет 65 руб. 31 коп.
Итого 8997 руб. 66 коп.
При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 10298 руб. 66 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180) в части взыскания с Открытого акционерного общества "Станкомонтаж"(ИНН 0268035864, ОГРН 1040203429892) задолженности по арендной плате и пени за период с 01.08.2012 по 30.09.2012 оставить без рассмотрения.
Иск Администрации городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180) в части взыскания с Открытого акционерного общества "Станкомонтаж"(ИНН 0268035864, ОГРН 1040203429892) задолженности по арендной плате и пени за период 4 квартал 2012 года, 1. 2 квартал 2013 года удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Станкомонтаж"(ИНН 0268035864, ОГРН 1040203429892) в пользу Администрации городского округа город Уфа город Стерлитамак Республики Башкортостан(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180) задолженность по договору аренды № 364-10-59зем от 24.05.2010 в размере 364933 руб. 14 коп., в том числе арендную плату за 4 квартал 2012 года, 1. 2 квартал 2013 года в размере 355935 руб. 48 коп., пени за период с 11.10.2012 по 12.04.2013 в размере 8997 руб. 66 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Станкомонтаж"(ИНН 0268035864, ОГРН 1040203429892) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10298 руб. 66 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Н.Е. Кручинина
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
