Решение от 30 октября 2014 года №А07-18841/2014

 
   
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-18841/2014
 
    30 октября 2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 30.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                 Харисов А. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ларионовой И.В., рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений   Республики Башкортостан  по Буздякскому району (ИНН 0216000740, ОГРН 1020200715886)
 
    к Потребительскому обществу "Недвижимость" (ИНН 0274130530, ОГРН 1080274005745)
 
    о взыскании задолженности  по арендной плате в  размере 940 656 руб. 26 коп., суммы пени  в размере 39 566 руб. 09 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: Мамлеева В.М. доверенность № 3 от 30.09.2013
 
    От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  по Буздякскому районуобратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Потребительскому обществу "Недвижимость"о взыскании задолженности  по арендной плате в  размере 940 656 руб. 26 коп., суммы пени  в размере 39 566 руб. 09 коп.
 
    Представителем истца исковые требования  поддержаны  в полном объеме, суду пояснила, что  данный договор не расторгнут.  
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явился по причине суду не известной.
 
    Всоответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
 
    Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
 
    1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
 
    2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
 
    3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
 
    4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
 
    5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
 
    6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2и 3 статьи 122настоящего Кодекса.
 
    В случае если место нахожденияили место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    В материалах дела присутствуют уведомления о месте и времени рассмотрения настоящего дела, направленные Потребительскому обществу "Недвижимость", и возвращенные с отметкой работника почтовой связи об «отсутствии адресата по указанному адресу».
 
    Суд в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального Российской Федерации РФ, при отсутствии возражений сторон, посчитал возможным  окончить подготовку дела к судебному разбирательству и назначить судебное разбирательство в данное судебное заседание.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и  непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды  земельного участка. Согласно договору                 № 074-2013  от 25.06.2013г. (лд. 16-18),  истцом  (арендодателем) по акту приема передачи  (л.д. 19),  на основании постановления Администрации Муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан «О передаче земельного участка в долгосрочную аренду Потребительскому обществу "Недвижимость"» от 18.06.2013 № 464 (л.д. 14-15), передан Потребительскому обществу "Недвижимость"(арендатору-ответчику) в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов,  с кадастровым номером 02:16:130136:209, общей площадью 53 102 кв.м.,  адрес местоположения: Республика Башкортостан, с. Буздяк, ул. Вокзальная, д. 110/2, разрешенное  использование:   размещение торговых зданий (строений), сооружений, помещений.
 
    Согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка   № 074-2013  от 25.06.2013г. на участке расположены объекты недвижимости:
 
    -                     склад товарный: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 3648 кв.м., инв. 1798, лит Ц, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228268 от 21.07.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     гараж: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 137,4 кв.м., инв. 1798, лит X, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228269 от 21.07.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     здание конторы: назначение: нежилое, 2 -этажный, общая площадь 629 кв.м., инв. 1798, лит А, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228241 от 18.07.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     склад: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1178,4 кв.м., инв. 1798, лит П, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228564 от 13.08.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     склад: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 690,3 кв.м., инв. 1798, лит Т, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228565 от 13.08.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     будка трансформаторная: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 20,9 кв.м., инв. 1798, лит JU, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228243 от 18.07.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -  будка проходная: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 26,9 кв.м., ин 1798, лит Ч, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждаете свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228266 от 21.07.2008 iвыданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    - навес весовой: назначение: нежилое, 1 -этажный, обшая площадь 40кв.м., инв. 179, лит         Ч, принадлежащий на праве собственности«Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228267 от 21.07.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     склад товарный №2,5,6,8,9: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 2648, кв.м., инв. 1798, лит Ц1, принадлежащий на праве собственности «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 22856 от 13.08.2008 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
 
    -                     котельная: назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 489,7 кв.м., инв. 1798, лит   О,      принадлежащий на праве собственности         «Арендатору», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 228542 от 18.07.2008 г. выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
 
    Согласно п. 2.1 договора № 074-2013  от 25.06.2013г. срок аренды установлен с  18 июня 2013 по 17 июня 2023 года. В соответствии  со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего  договора распространяются  на отношения, фактически возникшие между сторонами с  18 июня 2013 года (п. 2.2).
 
    Раздел 3 договора содержит положения о размере и условиях  внесения арендной платы.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы  в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан  по соответствующим платежным реквизитам, указанным в  расчете  (п. 3.1 договора).
 
    Арендная плата начисляется  с 01 января 2013 года. Расчет арендной платы  оформляется отдельным приложением  к договору, которое является  его неотъемлемой частью (п. 3.2).
 
    Пунктом  4.4.4  договора предусмотрено, что арендатор уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25ю06.2013 года (л.д. 19).
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы на 2013- 2014 годы (л.д. 20-21).
 
    Договор № 074-2013  от 25.06.2013г.  зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 18 на обороте).
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил,  задолженность по арендным платежам  в размере 940 656 руб. 26 коп. за период с 15.08.2013 года по 15.08.2014 года (3-4 кварталы 2013 года, 1-3 кварталы 2014 года) включительно  своевременно не  оплатил, в связи с  чем истцом также заявлено требование о взыскании пени в  размере 39 566 руб. 09 коп.
 
    Расчет суммы долга в сумме 940656 руб. 26  коп. произведен истцом следующим образом:
 
    - за 3 квартал 2013 года, срок оплаты наступил 15.08.2013 г.  - 26 566 руб.
 
    98коп.;
 
    - за 4 квартал 2013 года, срок оплаты наступил 15.11.2013г.   - 228 522
 
    руб.  32 коп.;
 
    - за 1 квартал 2014 года, срок оплаты наступил 15.02.2014г.   - 228 522 руб.
 
    32 коп.;
 
    - за 2 квартал 2014 года, срок оплаты наступил 15.05.2014г.   - 228 522 руб.    
 
    32 коп.;
 
    - за 1 квартал 2014 года, срок оплаты наступил  15.08.2014 г. – 228 522 руб.
 
    32 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    По состоянию на 25 августа 2014 года сумма пеней по расчётам истца  составила   39 566 руб. 09 коп.  (за 3 квартал 2013 года - 2739 руб. 72 коп., за 4 квартал 2013 года – 17 784 руб. 75 коп., за 1 квартал 2014 года – 12 003 руб. 13 коп., за 2 квартал 2014 года – 6 410 руб. 05 коп., за 3 квартал 2014 года - 628 руб. 44 коп) (л.д.5)
 
    Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по состоянию на 25 августа 2014 года составила  980 222 руб. 35 коп.
 
    Ответов на претензию №ВМ-112 от 13.03.2014  (л.д.22-23) с требованием о погашении задолженности материалы дела не содержат.
 
    Истцом в материалы дела также представлены платежные поручения № 8 от 15.01.2014 года (л.дл.17),  № 16 от 26.02.2014 года (л.д.25),  № 23 от 11.03.2014 года (л.д.26), № 24 от 17.03.2014 года (л.д. 27),  № 34 от 01.04.2014 года (л.д.28),  № 36 от 08.04.2014 года (л.д.29),  № 40 от 22.04.2014 года (л.д.30),  № 50 от 07.05.2014 года (л.д.31),  № 51 от 22.05.2014 года (л.д.32), № 59 от 10.06.2014 года (л.д.33),  № 78 от 15.08.2014 года (л.д.34-35). 
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом  договор  признан соответствующим требованиям  ст. 432, 606,609  Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы в указанный в иске  период  перед истцом надлежащим образом не исполнил.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании  с ответчика  задолженности по арендной плате период  в размере 940 656 руб. 26 коп. за период с 15.08.2013 года по 15.08.2014 года (3-4 кварталы 2013 года, 1-3 кварталы 2014 года)  подтверждены представленными доказательствами  и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Истцом в соответствии с п. 5.2 договора № 074-2013  от 25.06.2013г.  статьями 330 Гражданского кодекса Российской Федерациизаявлено требование о взыскании пени в размере  39 566  руб. 09 коп.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
 
    Суд, проверив расчет пени,  установил, что истцом  предъявлено требование о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, Поскольку произведенный таким образом расчет не нарушает интересы ответчика, суд, руководствуясь ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации   взыскивает с ответчика заявленную истцом сумму пени в размере 39 566  руб. 09 коп.
 
    Ответчик расчет и размер пени не оспорил.
 
    При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 кодекса  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
 
    В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» п.1 – исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    От ответчика заявления о снижении суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ в суд не поступило.
 
    На основании вышеизложенного сумма договорной неустойки в  размере 39 566  руб. 09 коп.  подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик  исковые требования не оспорил, в нарушение ст. 131 АПК РФ и определений суда,  отзыва на исковое заявление не представил, об изменении места нахождения истца и суд не уведомил.
 
    В силу  ст. 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
 
    Истец  освобожден уплаты госпошлины  на основании  п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений   Республики Башкортостан  по Буздякскому району (ИНН 0216000740, ОГРН 1020200715886) удовлетворить.
 
    Взыскать с Потребительского общества "Недвижимость" (ИНН 0274130530, ОГРН 1080274005745) в пользу Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений   Республики Башкортостан  по Буздякскому району (ИНН 0216000740, ОГРН 1020200715886) задолженность в размере 940 656 руб. 26 коп. – долга, 39 566 руб. 09 коп. – пени.
 
    Взыскать с Потребительского общества "Недвижимость" (ИНН 0274130530, ОГРН 1080274005745) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 604руб. 45 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                 А.Ф.Харисов