Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А07-18493/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-18493/2014
31 октября 2014года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
индивидуального предпринимателя Клыгиной Алины Витальевны(ИНН 452600026141, ОГРН 304452632800022)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 5"(ИНН 0272021550, ОГРН 1120280041001)
о взыскании 183 600 руб.
Индивидуальный предпринимателя Клыгина Алина Витальевна(далее – ИП Клыгина А.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 5"(далее – ООО "СУ-5", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 183 600 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.09.2014 (л.д. 91-95) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 10.03.2013 между сторонами по делу заключен договор аренды жилого помещения № 1, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) предоставляет арендатору (ответчик по делу) во временное владение и пользование жилое помещение, по адресу: Курганская область, Юргамышский район, п. Новый Мир, ул. Нефтяников, д. 4, корпус а, состоящее из 7 комнат, общей площадью 200 кв.м (п. 1.1. договора).
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45 АА № 443177 от 24.07.2012.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Характеристики объекта аренды определены в п. 1.1. договора. Кроме того, договор между сторонами исполнялся, что свидетельствует о согласованности его предмета.
Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1.4 срок аренды установлен с 10.03.2013 по 31.12.2013.
Таким образом, договор заключен на срок менее одного календарного года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В соответствии с п. 2.2.8 договора арендная плата по договору составляет 148 800 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
Оценив договор аренды № 1 от 10.03.2013 на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что договор является заключённым, признаков ничтожности судом не установлено.
Факт передачи арендодателем арендатору объекта аренды подтвержден представленными в материалы дела актами № 1 от 31.07.2013, № 2 от 31.08.2013 подписанными ответчиком без претензий и возражений (л.д. 29).
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность по арендной плате за июль и август 2013 года в размере 183 600 руб.
В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 183 600 руб. за июль и август 2013 года в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 183 600 руб.обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кроме того, с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником подлежат присуждению истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средства за неисполнение судебного акта»).
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Клыгиной Алины Витальевны(ИНН 452600026141, ОГРН 304452632800022) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 5"(ИНН 0272021550, ОГРН 1120280041001) в пользу индивидуального предпринимателя Клыгиной Алины Витальевны(ИНН 452600026141, ОГРН 304452632800022) задолженность по арендной плате в сумме 183 600 руб., в возмещение расходов по госпошлине 6 508 руб.
Присудить на случай неисполнения судебного акта к взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 5"(ИНН 0272021550, ОГРН 1120280041001) в пользу индивидуального предпринимателя Клыгиной Алины Витальевны(ИНН 452600026141, ОГРН 304452632800022) проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму (включая судебные расходы) по учетной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья Салиева Л.В.
