Решение от 31 октября 2014 года №А07-17584/2014

 
   
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-17584/2014
 
    31 октября 2014года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 31.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску
 
    ООО "Инзер плюс" (ИНН: 0272013091, ОГРН: 1040203697346)
 
    к МО ГО г. Уфа Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276097261, ОГРН: 1050204343870)
 
    о признании п.2.1. договора №450 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 19.01.2012 недействительным в части включения в стоимость объекта НДС в размере  1 109 593 руб. 22 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Войтюк В.В., доверенность от 07.10.2014
 
    от ответчика – представители не явились, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 123 АПК РФ.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инзер плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным п. 2.1. договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №450 от 19.01.2012 в части включения в цену продажи налога на добавленную стоимость в размере 1109593 руб. 22 коп.
 
    Определением от 15.09.2014 г. ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").
 
    В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день.
 
    Отсутствующий в заседании представитель ответчика не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.
 
    При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании
 
    Истец  просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик, третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
 
    Ответчик представил отзыв, отчет № 11-10/31Н, просит суд отказать в удовлетворении иска. Поскольку ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между  истцом (покупатель) и Комитетом  по  управлению  муниципальной  собственностью  Администрации  городского  округа  город  Уфа Республики Башкортостан (продавец), наименование  которого    изменено и  на день  обращения   истца  в суд продавец   именуется   Управление  муниципальной  собственности Администрации городского округа город Уфа,   заключен договор № 450  от  19.01.2012   купли-продажи    объекта муниципального  нежилого   фонда  с  рассрочкой  платежа  (л.д.13-19) в порядке реализации истцом преимущественного права на приватизацию арендуемого помещения, предусмотренного Федеральным  законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"   (далее  -  Федеральный    закон N 159-ФЗ).
 
    Согласно Положению об Управлении муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденному решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 № 14/22 «Об утверждении Положения об Управлении муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Управление (ранее - Комитет) осуществляет от имени собственника функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 2.3 Положения).
 
    В соответствии с п. 1.2. Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа встроенно-пристроенные к десятиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: городской округ город Уфа Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Правды, дом 25, общей площадью 289,9 кв.м., номера помещений: 65, 66, 67, 68 (в дальнейшем - «Объект»), Объект передан Истцу, что подтверждается актом приема - передачи от 23.01.2012. Истцом 01.03.2012 получено Свидетельство о государственной регистрации  права 04АГ  № 660199.   
 
    В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора Покупатель оплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 процентов, что составляет 727400 (семьсот двадцать семь тысяч четыреста) рублей. Согласно пункту 3.1.2. последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей.
 
    По условию  пункта  2.1   названного   договора   рыночная   стоимость  объекта  составляет 7274000 руб.,  которая  определена  в  отчете  составленном ЗАО«УфаБизнесОценка» №11-10 от 09.12.2011г.  В указанном отчете об оценке объекта содержится  информация о том, что  сумма  налога  на добавленную стоимость (далее – НДС) включена в рыночную стоимость объекта.
 
    Истец считает такое условие не соответствующим положениям пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ, в связи с чем обратился с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит довод истца обоснованным.
 
    В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения не признаются операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным закономот 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
    Абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса установлено, что при реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. В таком случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества (за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), которые обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
 
    Отношения сторон по определению цены договора регулируются положениями гражданского законодательства;  продавец  имущества  не является плательщиком НДС, в  связи  с чем   цена выкупаемого имущества подлежала  определению без учета НДС.
 
    В рассматриваемом деле рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки  определена оценщиком с учетом налога на добавленную стоимость, что  следует  из отчета.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного   Суда  РФ от 18.09.2012  № 3139/12, в отношении спорной сделки по реализации муниципального имущества   подлежат  учету  положения Налогового кодекса  РФ, регламентирующие порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость при реализации муниципального имущества, составляющего муниципальную казну.
 
    Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Перечисленные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №450 от 19.01.2012 в части включения в цену продажи налога на добавленную стоимость в сумме 1 109 593,22 руб., поскольку  сделка в этой части не соответствует требованиям положений Налогового кодекса РФ.
 
    В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно отчету ЗАО «УфаБизнесОценка» №11-10/31Н от 09.12.2011 рыночная стоимость объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа встроенно-пристроенные к десятиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: городской округ город Уфа Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Правды, дом 25, общей площадью 289,9 кв.м., номера помещений: 65, 66, 67, 68, составляет 7274000 руб., включая НДС.
 
    В связи с тем, что рыночная стоимость объекта была определена оценщиком с учетом суммы НДС, которая включена комитетом в стоимость нежилых помещений по договору купли-продажи, сделка в этой части является недействительной (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Инзер плюс" (ИНН: 0272013091, ОГРН: 1040203697346) удовлетворить.
 
    Признать недействительным п. 2.1. договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №450 от 19.01.2012 в части включения в цену продажи налога на добавленную стоимость в сумме 1109593 руб. 22 коп.
 
    Взыскать с Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276097261, ОГРН: 1050204343870) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инзер плюс" (ИНН: 0272013091, ОГРН: 1040203697346) расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                 М.В.Журавлева