Решение от 29 октября 2014 года №А07-17290/2014

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                           Дело № А07-17290/2014
 
    29 октября 2014 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
 
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе
 
    судьи Кузнецова Д.П.,
 
    при ведении  протокола  судебного заседания
 
    помощником судьи Лучко Н.В.
 
    рассмотрел дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель (ОГРН 1020201435650, ИНН 0253001608)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс», г. Уфа (ОГРН 1020201434340ИНН 0253005240)
 
    о взыскании 833 520 руб. 55 коп                                           
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ганиев Г.Г., председатель удостоверение. 
 
    от ответчика – нет явки, извещен надлежащим образом.
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 693 944 руб. 31 коп за период с 4 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года и пени за просрочку оплаты в размере 139 576 руб. 24 коп за период с 4-го квартала 2013г. по 2-й квартал 2014г.,  по договору аренды земельного участка № 121 от 01.12.2003.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, представил договор купли-продажи объектов недвижимости от 02.08.2010г. и договор уступки прав аренды земельного участка от 10.09.2010г.
 
    Представитель ответчика, присутствовал в предварительном судебном заседании  17.09.2014г. и судебном заседании 01.10.2014г., отзыв не представил.  22.10.2014г. ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, отзыв существу требований не представил. 
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Основаниями исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора № 121 от 01.12.2003 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации г. Агидель № 800 от 28.10.2003 Администрация г. Агидель в лице председателя  КУС  (арендодатель) передал в аренду, а  ОАО «Интеграл» (арендатор) принял земельный участок, общей площадью 0,4909 га, с кадастровым номером 02:74:011201:0008, расположенный по адресу: г. Агидель, ул. Первых строителей, д. 2Б, для обслуживания «Монотопливной автозаправочной станции», в  границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой  к  договору и являющийся его неотъемлемой  частью (л. д. 33).
 
    Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия – с 28.10.2003 до 30.10.2010.
 
    Договор в установленном законом порядке зарегистрирован о чем свидетельствует отметка на договоре Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республика Башкортостан.
 
    Изменениями к  договору  от 13.03.2006 стороны изменили п.п. 4.3  о внесении размера годовой арендной платы ежеквартально равными долями  в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Республике Башкортостан, исключили пункт 4.7 из договора, заменили слова «Администрация г. Агидель в лице председателя  КУС  на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Агидель …».
 
    15.10.2010г. к договору подписано соглашение (л.д. 28),  которым:
 
    в пункте  1.1.: слова: «...из категории земель: поселений...» заменить словами: из земель населенных пунктов...»; в пункте 3.1. слова «...по 30 октября 2010 года» заменить словами «.. ..до 01 ноября 2020 года». Пункт  7.2.   изложен в  следующей   редакции:   «За   нарушение  срока   внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарей день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы».
 
    Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 15.10.2010 (л. д. 29).
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела,   к  которым   относятся   обстоятельства,   свидетельствующие  о   заключенности  и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Договором уступки прав аренды земельного участка от 04.10.2010 Научно-производственное Общество с ограниченной ответственностью «Квант» (сторона 1)  уступает ООО «Нефтепродуктресурс» (сторона 2)  права и обязанности арендатора земельного участка по договору уступки прав аренды земельного участка от 10.09.2010, заключенному между ОАО «Интеграл» и НП ООО «Квант» и договору аренды № 121/500 от 01.12.2003, заключенному между ОАО «Интеграл» и Администрацией г. Агидель Республики Башкортостан  на срок с 28.10.2003 до 30.10.2010.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 08.11.2010.
 
    Оценивая на предмет заключенности договор уступки прав аренды земельного участка от 04.10.2010, суд исходит из следующего.
 
    Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий в договоре цессии относится определение субъективного обязательственного права, которое подлежит передаче.
 
    В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Договор уступки прав аренды земельного участка от 04.10.2010содержит, как того требуют нормы закона об уступке права, указание на конкретное право – аренда земельного участка, и источник возникновения данного обязательства – договор аренды, что является индивидуально определенным уступаемым правом, зарегистрирован в установленном законом порядке, что позволяет суду сделать вывод о заключенности договора уступки.
 
    Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данным иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником  сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Ответчик, не отрицая фактическое использование земельного участка,  условия договора нарушил, за период с 4-го квартала 2013г. по 2-й квартал 2014г. не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, доказательств оплаты арендной платы за указанный период не представил, задолженность ответчика перед истцом составила 693 944 руб. 31 коп.
 
    Направленная ответчику претензия № 43/228 от 11.06.2014г.,  оставлена последним без ответа.
 
    Согласно ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Исходя из вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 139 576 руб. 24 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы.
 
    В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 4 соглашения от 15 октября 2010 года к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы
 
    Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма неустойки по договору составляет 139 576 руб. 24 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 
 
    Также суд полагает, что имеются правовые основания для начисления процентов на всю взыскиваемую в пользу истца сумму с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на основании следующего.
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер. Поскольку стороны не представили обоснования применения иной ставки процентов, на всю сумму денежных средств, взыскиваемых с ответчика в пользу истца по настоящему решению, подлежат начислению и взысканию проценты по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель  удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» (ОГРН 1020201434340, ИНН 0253005240)  в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель (ОГРН 1020201435650, ИНН 0253001608) сумму основного долга в размере 693 944 руб. 31 коп., сумму пени в размере 139 576 руб. 24 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» (ОГРН 1020201434340, ИНН 0253005240)  в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель (ОГРН 1020201435650, ИНН 0253001608)   проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую в пользу истца сумму, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктресурс» (ОГРН 1020201434340, ИНН 0253005240) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 670 руб. 41 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                Д.П.Кузнецов