Определение от 22 августа 2013 года №А07-16823/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
  г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63 А, тел. (347) 272-59-60, 272-13-89, факс (347) 272-27-40,
e-mail: sud@ufanet.ru, сайт: www.ufa.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Уфа
 
    22 августа 2013 года.                                                          Дело № А07-16823/2009
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 15 августа 2013 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 22 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердиным И.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Морозовой Инны Николаевны об исключении жилого помещения из конкурсной массы ООО «Геострой» (ИНН 0276097462) и признании права собственности на жилое помещение.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    заявителя – Морозовой И.Н., паспорт,
 
    представителя должника - Валитова И.М., действующего по доверенности от 15.05.2013 г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2010 в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х.
 
    Поскольку должник – общество «Геострой» по настоящему делу является застройщиком, с 15 августа 2011 года при банкротстве общества «Геострой» подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона  от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 Набиев Р.Х. отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего.
 
    Определением суда от 22.06.2012 внешним управляющим ООО «Геострой» утвержден Байбурин Флюр Салихович (далее – Байбурин Ф.С., арбитражный управляющий, исполняющий обязанности конкурсного управляющего).
 
    Решением от 04.02.2013 (резолютивная часть решения объявлена 28.01.2013)  ООО «Геострой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Байбурина Ф.С.
 
    16.04.2013 Байбурин Ф.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
 
    Определением от 15.05.2013 конкурсным управляющим ООО «Геострой» утверждён Емельянов А.В.
 
    Определением суда от 18 июня 2013 принято к производству и назначено к рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Геострой» А07-16823/2009 (ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)») заявление Морозовой Инны Николаевны (далее – Морозова И.Н., заявитель, участник строительства) об исключении трехкомнатной квартиры № 22, общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 64 кв.м., расположенной на 6-м этаже многоэтажного жилого дома по ул. Блюхера в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфа РБ) из конкурсной массы должника и признании за ней права собственности на указанную квартиру.
 
    В процессе рассмотрения судом требования от заявителя поступило уточнение, Морозова И.Н. дополнила  нормативное обоснование своих требований.
 
    Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Дело рассмотрено по уточненным данным.
 
    Заявитель в судебном заседании представила оригиналы документов на обозрение суда.
 
    Должник возражал против удовлетворения требований, доводы изложены в отзыве.
 
    Выслушав доводы и пояснения заявителя и должника, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о  банкротстве  юридических  лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, глава IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика».
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 г.
 
    Федеральный закон 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 г.
 
    Из содержания статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что субъектами правоотношений являются застройщик – лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее застройщик) – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования и участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который он на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию(далее договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.
 
    Как следует из материалов дела, 20 апреля 2007 между предприятием-должником и Морозовой И.Н. был оформлен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № 3/04 БЛ.
 
    Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3а, состоящей из 3-х жилых комнат, общей проектной площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома
№ 8. Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны были быть указаны при заключении основного договора.
 
    В соответствии с пунктом 4 договора настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.
 
    Цена указанной квартиры составляла 5 194 560 руб., из расчёта 48 000 руб. за 1 кв.м. на момент заключения договора.
 
    15 ноября 2007 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 3/04 БЛ от 20.04.2007, согласно которому стоимость квартиры увеличилась и составила 5 306 500 руб.
 
    Указанная сумма заявителем оплачена в полном объёме за счёт собственных средств и кредитных средств, выданных ОАО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждено вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ по делу № 2-2791/10 от 05.10.2010.
 
    Указанным решением суда исковые требования Морозовой И.Н. к ООО «ЮжУралСтрой», ООО «Геострой» удовлетворены частично, за заявителем признано право собственности на 1/55,71 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 3а, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома № 8 по строительному адресу: г. Уфа, ул. Блюхера,3а.
 
    Взысканы с ООО «ЮжУралСтрой» в пользу Морозовой И.Н. убытки в размере 662 065 руб. 41 коп.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказано за необоснованностью.
 
    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    25 июля 2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 100/5571. Объект права: объект незавершенного строительства, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д.3 корп. 3.
 
    Заявитель указывает, что работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию надлежащим образом не велись, строительство дома затянулось. 29 июня 2012 отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа выдано разрешение на ввод жилого дома литер 8 (жилая часть) без встроенных помещений, расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Блюхера, д. 3 корпус 3 в эксплуатацию.
 
    Таким образом, как указывает заявитель, на сегодняшний день дом построен и сдан в эксплуатацию.
 
    По результатам обмеров, выполненных ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» 01.03. 2012 (технический паспорт инв. № 502878, кадастровый номер 02:55:020216:86:14), общая площадь квартиры № 22, расположенной на 6-ом этаже многоэтажного жилого дома по ул. Блюхера, 3/3 (строительный адрес: жилой дом литер 8 по ул. Блюхера, в Орджоникидзевском районе городского округа г. Уфа РБ) по завершению строительства жилого дома была изменена и отличается от проектной площади и составила: общая площадь 106,3 кв.м.
 
    Полностью оплатив должнику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска строительство дома закончено, истец полагает, что право собственности на трехкомнатную квартиру № 22, общей площадью 106,3 кв.м., расположенную на шестом этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Блюхера, 3а жилой дом литер 8, принадлежит ей.
 
    В рамках дела о банкротстве Морозова И.Н. обратилась с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 января 2012   в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» включено требование Морозовой И.Н. о передаче ей трехкомнатной квартиры № 22, общей площадью 106,32 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома литер 8, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику ООО «Геострой» уплачено 2 482 071 руб. 23 коп.
 
    Таким образом, Морозова И.Н. имеет статус участника строительства.
 
    Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества (п.5 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными путями, в частности, признанием права либо иными способами, предусмотренными законом.
 
    Нормами параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве не исключается предъявление в рамках дела о банкротстве требования участника строительства к должнику-застройщику о признании права собственности, которое в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве может быть удовлетворено при соблюдении следующих условий:
 
    - застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
 
    - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
 
    Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.
 
    Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).
 
    При этом передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
 
    1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
 
    2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
 
    3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Поскольку определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2012 (резолютивная часть объявлена 17.01.2012) требование заявителя о передаче ей жилого помещения (квартиры) признано обоснованным и удовлетворено, то право на квартиру за Морозовой И.Н. тем самым закреплено.
 
    Из статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что правом на обращение с заявлением о признании права собственности на жилое помещение обладает не участник строительства, а иное лицо, обращение которого порождает обязанность застройщика передать в собственность недвижимое имущество – в данном споре жилое помещение – квартиру.
 
    Требования Морозовой И.Н. включены в названный реестр, данное обстоятельство никем не оспаривается. Двойного подтверждения прав на жилое помещение законодательство о банкротстве не предусматривает.
 
    В рамках данного обособленного спора, стороны не представили суду доказательств того, что застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и что до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения. Акт от 18.02.2013 о приеме/передаче ключей от квартиры, подписанный и.о. конкурсного управляющего Байбуриным Ф.С. и Морозовой И.Н., по мнению суда,  надлежащим тому доказательством не является. Доказательств иного не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Из пояснений участников судебного разбирательства следует, что арбитражным управляющим на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме не выносился, доказательства наличия всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве для передачи ей жилого помещения в собственность отсутствуют.
 
    Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
 
    Признание прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства в действительности исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу и распоряжение должником имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
 
    Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
 
    Обращение Морозовой И.Н. с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений означало, что кредитор заявил о своем желании получить жилое помещение в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и отказ от своего права в пользу застройщика.
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в определении от 11.03.2013 – ВАС-1887/13 отметил, что включение в реестр требований о передаче жилого помещения участника строительства, чье право собственности на долю в общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в том случае, если участник строительства откажется от своего зарегистрированного права в пользу застройщика (должника).
 
    Определение суда о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований Морозовой И.Н. вступило в законную силу, кредитор по своей воле трансформировал свое право собственности в право требования.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявление Морозовой И.Н. не подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  арбитражный суд рассматривает заявления конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов.
 
    Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. 
 
    Морозовой И.Н. при обращении в суд с настоящим исковым заявлением заявленооб исключении жилого помещения из конкурсной массы ООО «Геострой», однако в данном случае заявитель преследует цель приобретения права собственности на квартиру, исключение из реестра требований о передаче жилых помещений заявленной квартиры приведёт к утрате права требования квартиры от должника-застройщика в случае исполнения арбитражным управляющим требований пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве и нарушению её прав.
 
    При указанных обстоятельствах, поскольку требования заявителя неразрывно связаны (исключение только при условии признании права собственности), требование заявителя об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений трехкомнатной квартиры № 22, общей площадью 106,32 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, удовлетворению не подлежит.
 
    Поскольку на настоящий момент позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выражена в определениях от 09.01.2012 № ВАС-17187/12 и от 11.03.2013 № ВАС-1887/13 (основания и последствия признания права собственности и/или права требования включения в реестр требований о передаче жилых помещений), то, по мнению суда, в целях защиты права заявителя, учитывая цели и задачи арбитражного судопроизводства, у заявителя сохраняется возможность обращения в суд с заявлением о пересмотре определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
О п р е д е л и л:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований Морозовой Инны Николаевны отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные пунктом 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                       О.Г. Михайлина