Определение от 23 августа 2013 года №А07-16823/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
    Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
 
    факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт  www.ufa.arbitr.ru
 
  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                          Дело № А07-16823/2009
 
    23 августа 2013 года.
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 19 августа 2013 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 23 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Мифтаховой Фаягуль Хафизовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (ИНН 0276097462).
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя заявителя Гайсиной З.Р., паспорт, доверенность от 09 июня 2013,
 
    представителя должника Валитова Р.М., по доверенности от 15 мая 2013г.,
 
    от третьего лица ГУП «ФЖС РБ» не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование Мифтаховой Фаягуль Хафизовны (далее - дольщик, заявитель) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (далее – ООО «Геострой», общество «Геострой», должник, застройщик) требования о передаче ей трехкомнатной квартиры, квартиры, общей площадью 106,3 кв.м., расположенной в жилом доме на 3 этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера, 3А в Орджоникидзевском районе г. Уфы, РБ, литер 8.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х.
 
    Поскольку должник – общество «Геострой» по настоящему делу является застройщиком, с 15 августа 2011 года при банкротстве общества «Геострой» подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 года по настоящему делу арбитражный управляющий Набиев Рузиль Хадитович от исполнения обязанностей внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геострой» отстранен.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 июня 2012 года (резолютивная часть определения оглашена 20 июня 2012 года) внешним управляющим ООО «Геострой» утвержден Байбурин Флюр Салихович.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 февраля
 
    2013 года (резолютивная часть решения объявлена 28 января 2013 года) ООО «Геострой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Байбурина Флюра Салиховича.
 
    16 апреля 2013 года (резолютивная часть определения объявлена 15 апреля 2013 года) Байбурин Ф.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геострой».
 
    Определением суда от 15 мая 2013 конкурсным управляющим ООО «Геострой» был утверждён Емельянов А.В.
 
    В судебном заседании 15 августа 2013г. заявителем представлено уточнение заявления, с  просьбой исключить из реестра требований кредиторов требования Мифтаховой Ф.Х. в сумме 5 035 000 руб. основного долга, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требования Мифтаховой Ф.Х. о передаче:
 
    -двухкомнатной квартиры № 46, общей проектной площадью 57,02 кв.м., расположенной на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 343 500 рублей;
 
    -двухкомнатной квартиры № 47, общей проектной площадью 57,03 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 344 000 рублей.
 
    Представитель должника не возражает против удовлетворения требований заявителя при наличии заключенного договора, предусматривающего передачу жилого помещения дольщику.
 
    В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15 августа 2013 г. объявлен перерыв до 19 августа 2013 г., до 11 часов 45 минут.
 
    После перерыва судебное разбирательство было продолжено.
 
    Третье лицо ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения заявления. В судебное заседание представлено заявление о рассмотрении требования в его отсутствии, письменных возражений не имеется.
 
    В судебном заседании 19 августа 2013 года заявителем устно уточнены требования об исключении из реестра требований кредиторов, просит исключить требование кредитора в полном объёме, в том числе на сумму процентов 324 155 руб.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право уточнения, изменения, уменьшения заявленных требований является прерогативой заявителя.
 
    Уточнения судом приняты.
 
    Дело рассмотрено по уточненным данным.
 
    Произведена замена лица, ведущего протокол с секретаря судебного заседания Бердина И.Р. на помощника судьи Касимова А.В. 
 
    Представитель заявителя требование поддерживает, представила дополнительные документы: договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
 
    Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002
 
    года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2011 года денежные требования данного заявителя к ООО «Геострой» признаны обоснованными, в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена сумма в размере 5 035 000 руб. основного долга, 324 155 руб. – процентов.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в
 
    Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХI дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ данный закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 года.
 
    В связи с чем, Федеральный закон № 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 года.
 
    Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона № 210-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 10 ст. 16, пунктами 3-5 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований  о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6). Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора.
 
    Из заявления Мифтаховой Ф.Х. следует, что между ней и обществом «Геострой» 02 августа 2007 заключено соглашение о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик и истец договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 (одной) квартиры, общей площадью 106,3 кв.м., расположенной в жилом доме на 2 этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера, 3А в Орджоникидзевском районе г. Уфы, РБ, литер 8 (далее – Объект), по которому заявитель должна был выступить покупателем (долевиком, инвестором), а должник – продавцом (Застройщиком) объекта.
 
    Согласно п 1.3. указанного соглашения право собственности на Объект должно было быть передано заявителю с момента указанного в договоре, но не позднее первого квартала 2008 года.
 
    Согласно п. 1.5. указанного соглашения по окончании расчетов между сторонами должен был быть подписан акт приема-передачи Объекта.
 
    Общая сумма будущего договора была определена указанным соглашением в размере 5 315 000 (Пять миллионов триста пятнадцать тысяч) рублей, из расчета 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр.
 
    Кроме того, 02 августа 2007 в счет оплаты указанного соглашения между сторонами был заключен договор беспроцентного займа № 02-08/07-2-1, согласно которому заявитель передала должнику заем на 5 315 000 (Пять миллионов триста пятнадцать тысяч) рублей, который принял и обязался вернуть указанную сумму займа через 18 (восемнадцать месяцев) в срок до 02 декабря 2008 года.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 112 от 02 августа 2007 года должник принял от заявителя указанную сумму по договору займа
№ 02-08/07-2-1 от 02 августа 2007.
 
    14 октября 2008 между ответчиком и истцом заключено соглашение о расторжении соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2007, в соответствии с которым, обязательства сторон по соглашению о намерениях прекратились с момента подписания оспариваемого соглашения.
 
    Обязательства должника перед заявителем по договору займа № 02-08/07-2-1 от 02 августа 2007, заключенного в счет оплаты договора купли-продажи объекта (квартиры), по п.1.2. соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимости от 02 августа 2007 не были исполнены.
 
    В связи с этим, заявитель обратилась в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с иском к ООО «Геострой» о взыскании суммы долга по договору займа.
 
    29 декабря 2008 определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ было утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком на следующих условиях: ответчик (ООО «Геострой») обязался уплатить истцу (Мифтаховой Ф.Х.) сумму его требований, в размере 5 315 000 руб. в следующем порядке: - до 31 января 2009 - 1644 500 руб.; - до 28 февраля 2009 - 3 670 500 руб.; а так же судебные расходы в размере 20 000 руб.
 
    Во исполнение указанного мирового соглашения должник уплатил заявителю 300 000 (Триста тысяч) рублей по расходному кассовому ордеру от 05 февраля 2009. Остальные денежные средства так и не были выплачены.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2012 (резолютивная часть определения объявлена 03 декабря 2012) признано недействительным соглашение от 14 октября 2008 о расторжении соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2007 года, заключенное между Мифтаховой Ф,Х. и обществом «Геострой».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 21.03.2013г. ООО «Геострой» обязано заключить с Мифтаховой Фаягуль Хафизовной договоры долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений:
 
    - двухкомнатной квартиры № 46, общей проектной площадью 57,02 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а;
 
    - двухкомнатной квартиры № 47,общей проектной площадью 57,03 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а.
 
    и зарегистрировать договоры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
 
    Определение исполнено должником и 29.03.2013г. с Мифтаховой Фаягуль Хафизовной заключено два договора об участии в строительстве №5-8-03/13 и №6-8-03/13, согласно которых должник обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать Мифтаховой Ф.Х. квартиру № 46, общей проектной площадью 57,02 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а и квартиру № 47, общей проектной площадью 57,03 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а. соответственно.
 
    Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 24 мая 2013 за № 01-04-01/160/2013-105 и за № 0204-01/160/2013-106.
 
    В настоящее время за квартиру № 46 застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 343 500 рублей,  за квартиру №47 застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 344 000 рублей.
 
    Согласно п.3 ч.1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В силу п.1, п.4 ч.6 ст.201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключения договора участия в долевом строительстве; заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100поименованного Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. (ст.201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    Согласно ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Мифтаховой Ф.Х. заявлено об исключении её требований из реестра требований кредиторов в полном объеме.
 
    Поскольку судом установлена обоснованность заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, то во избежание двойного удовлетворения требований, что недопустимо в силу Закона о банкротстве, следует исключить требования заявителя из реестра денежных обязательств.
 
    Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд рассматривает заявления конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов.
 
    Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации.
 
    Данные обстоятельства заявителю известны и понятны.
 
    Тот факт, что ГУП «ФЖС РБ» претендует на включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе и на указанные в заявлении Мифтаховой Ф.Х. документально должником не подтверждён, данное обстоятельство в любом случае не препятствует удовлетворению требований заявителя.
 
    Часть 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве, указывает, что если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
 
    Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Таким образом, по смыслу приведенных норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Заявленные требования Мифтаховой Фаягуль Хафизовны удовлетворить.
 
    Исключить требование Мифтаховой Фаягуль Хафизовны из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Геострой» в размере 5 035 000 руб. основного долга, 324 155 руб. – процентов  включенных по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2010 года.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требования Мифтаховой Фаягуль Хафизовны о передаче жилых помещений:
 
    -двухкомнатной квартиры № 46, общей проектной площадью 57,02 кв.м., расположенной на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 343 500 рублей
 
    -двухкомнатной квартиры № 47, общей проектной площадью 57,03 кв.м., расположенного на 13 этаже секции 4В в многоквартирном доме Орджоникидзевского района г. Уфы, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику уплачено 2 507 500 рублей, сумма неисполненных обязательств составляет 344 000 рублей.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение
 
    десяти дней со дня его вынесения, в соответствии с п.3 ст. 223 Арбитражного
 
    процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                             О.Г. Михайлина