Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А07-16171/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-16171/2014
05 ноября 2014
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2014
Полный текст решения изготовлен 05.11.2014
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ларионовой И.В. , рассмотрев Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (ИНН 0261014128, ОГРН 1050202784576)
к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы КФХ Байбарова Сергея Валерьевича (ИНН 026105135432, ОГРН 309026104700021)
о расторжении договора аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011, обязании ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
при участии в судебном заседании :
От истца: не явились, извещены
От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостанобратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы КФХ Байбарова Сергея Валерьевичао расторжении договора аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011, обязании ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Истец на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв не представлен.
Согласно частям 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (истец-арендатор ) и крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы КФХ Байбаровой Р.Х., заключен договор аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011 года (л.д.10-17).
Предметом договора является земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:28:000000:15, общей площадью 4500000 кв.м. (450га, в т.ч. 436 га пашни, 14 га сенокосов), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в районе деревни Тимашевка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1.1).
Условия договора согласно п. 3.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.11.2010 года по 15.11.2035 года, со ссылкой на статью 425 ГК РФ.
Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи к договору №15СХ-кфх от 06.04.2011 (л.д.16).
Государственная регистрация договора аренды произведена 26.05.2011 года №02-04-09/010/2011-418 (л.д.17).
04.02.2014 года между крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы КФХ Байбаровой Р.Х. и крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы КФХ Байбарова С.В. заключен договор уступки прав аренды по договору аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:28:000000:15, общей площадью 4500000 кв.м. (450га, в т.ч. 436 га пашни, 14 га сенокосов), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в районе деревни Тимашевка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Государственная регистрация договора уступки произведена 14.02.2014 года №02-04-09/003/2014-536.
Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011 года стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Ели нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Между тем, отмечает истец в своем иске, вопреки установленным требованиям законодательства, а также указанным условиям договора обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком Байбаровым С.В. по настоящее время не исполнено.
19.05.2014 года Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу № А07-20925/2013 о взыскании в пользу Администрации МР Ишимбайский район РБ95 628 руб. 57 коп. - суммы долга, 18 973 руб. 69 коп. - суммы пени за период с 10.04.2011 года по 19.05.2014 года.
Как указывается истцом в исковом заявлении, на сегодняшний день обязательства со стороны главы КФХ Байбарова С.В. не исполнены.
08.07.2014 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №2922 о необходимости погасить образовавшуюся по состоянию на 07.07.2014 года задолженность, а также содержащее предложение истца расторгнуть договор аренды в срок до 21.07.2014 года (л.д.18-20).
Доказательств дачи письменного ответа на указанную претензию со стороны ответчика, указанный в предложении арендодателем, материалы дела не содержат.
Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о расторжении договора аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011, обязания ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В материалы дела доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено, кроме того обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований ответчиком не оспорены.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Условиям договора № 15СХ-кфх от 06.04.2011 дана юридическая оценка Арбитражным судом Республики Башкортостан в решении от 18.06.2014 года по делу № А07-20925/2013, вступившим в законную силу.
Согласно содержанию решения от 18.06.2014 года по делу № А07-20925/2013положениями договора № 15СХ-кфх от 06.04.2011 стороны определили предмет договора, права и обязанности сторон, срок действия договора, порядок и условия арендной платы, ответственность сторон, действия в условиях непреодолимой силы, порядок урегулирования споров, порядок изменения, дополнения и расторжения договора, приложения к договору, адреса и реквизиты сторон.Земельный участок передан арендатору по акту приема –передачи. Договор № 15СХ-кфх от 06.04.2011 содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.
Условиям договора уступки прав аренды земельного участка от 04.02.2014 также дана юридическая оценка Арбитражным судом Республики Башкортостан указанному в решении от 18.06.2014 года по делу № А07-20925/2013. Как установлено судом, поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора уступки прав аренды земельного участка от 04.02.2014 у суда не имеется.
Согласно п.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды № 15СХ-кфх от 06.04.2011 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим договором, а также в случаях других нарушений предусмотренных законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, и известив об этом инженерные службы города и района.
Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок..
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора № 15СХ-кфх от 06.04.2011 года (п. 10.5) арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.
В случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за 1 месяц письменное уведомление об этом (п. 10.7 договора аренды № 15СХ-кфх от 06.04.2011).
В материалах дела имеется уведомление истца о необходимости погасить образовавшуюся по состоянию на 07.07.2014 года задолженность и предложением о расторжении договора аренды (л.д.18-20)..
Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств ответа на вышеназванное уведомление не представлено.
Названное выше уведомление истца от 08.07.2014 № 2922 о расторжении договора аренды земельного участка № 15СХ-кфх от 06.04.2011 года является основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.
Из положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.
Ответчик расчет суммы долга, пени и исковые требования не оспорил, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства не представил.
Исходя из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований..
При таких обстоятельствах, суд исковые требования признал обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, всоответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (ИНН 0261014128, ОГРН 1050202784576) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011г.
Обязать Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы КФХ Байбарова Сергея Валерьевича (ИНН 026105135432, ОГРН 309026104700021) возвратить арендованное имущество переданное по договору аренды земельного участка №15СХ-кфх от 06.04.2011г. в том состоянии, в котором он его получил.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы КФХ Байбарова Сергея Валерьевича (ИНН 026105135432, ОГРН 309026104700021) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья А.Ф.Харисов
