Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: А07-16057/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-16057/2012
14 мая 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2013года
Полный текст решения изготовлен 14 мая 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыбуллиной Э.Т., рассмотрев дело по иску
Зианчуринского районного потребительского общества (ИНН 0222000403, ОГРН 1020201043279)
к Администрации муниципального района Зианчуринский районРеспублики Башкортостан (ОГРН 1050201713836),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – 1) Башкирский республиканский союз потребительских обществ, 2) гр. Галимов Раил Шарифуллович
о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания (помещение) магазина № 108, литера А, торговый отдел (1) - 39,6 кв.м., склад (2) - 25,3 кв.м., итого по литере А и по объекту в целом - 64,9 кв.м., расположенное по адресу6 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский р-н, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Кутуев В.З., по доверенности от 20.02.2012 г.
от ответчика – Закирова Э.З., по доверенности от 01.03.2013 г.
от третьих лиц – 1) Жерновкова Е.Д., по доверенности от 20.02.2012 г.; 2) Галимов Р.Ш., по паспорту
Зианчуринское районное потребительское общество(далее – истец, Зианчуринское РайПО) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан(далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания (помещение) магазина № 108, литера А, торговый отдел (1) - 39,6 кв.м., склад (2) - 25,3 кв.м., итого по литере А и по объекту в целом - 64,9 кв.м., расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский р-н, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35.К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Башкирский республиканский союз потребительских обществ (далее – Башпотребсоюз) и гражданин Галимов Р.Ш.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил правовое обоснование исковых требований, просил признать право собственности на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 108). Уточнение иска судом принято в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От третьего лица Галимова Р.Ш. через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление с приложенными документами. В судебном заседании третье лицо поддержало доводы, изложенные в отзыве, просило в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 131).
Представитель Башпотребсоюза просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 76).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как усматривается из материалов дела, Зианчуринское РайПО в 1953 году хозяйственным способом построило часть здания (помещение) магазина товаров повседневного спроса, расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, общей площадью 64,9 кв.м.
Согласно письму Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан исх. № 6046 от 13.07.2012 г. на обращение истца исх. № 231 от 28.06.2012 г., по состоянию на 13.07.2012 г. магазин товаров повседневного спроса № 108 , расположенный по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, в реестр федерального имущества не заявлен (л.д. 16-18).
В ответе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исх. № АХ-22/13820 от 31.07.2012 г. в ответ на обращение истца исх. № 232 от 28.06.2012 г., указано, что сведения об объекте недвижимости магазине товаров повседневного спроса № 108 , расположенном по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует (л.д. 19-21).
Согласно ответу Зианчуринского территориального участка Кугарчинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от 28.06.2012 г. на запрос истца исх. № 230 от 28.06.2012 г. в реестре Зианчуринского ТУ Кугарчинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан информации о зарегистрированных до 07.12.1998 года правах на объект недвижимости – магазин товаров повседневного спроса № 108 , расположенный по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, не имеется (л.д. 22).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества магазин товаров повседневного спроса № 108 , расположенный по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, отсутствуют, согласно уведомлению управления Росреестра по Республике Башкортостан исх. № 11/006/2012-74 от 10.07.2012 г. (л.д. 23).
В соответствии с техническим паспортом за инвентарным номером 3486, составленным Зианчуринским ТУ Кугарчинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 05.05.2011 г., магазин товаров повседневного спроса № 108 , расположенный по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, представляет собой торговый отдел площадью 39,6 кв.м., склад площадью 25,3 кв.м. Год постройки и ввода в эксплуатацию – 1953 год (л.д. 24-33).
В соответствии с государственным актом на право владения, постоянного пользования землей Казанбулакскому хозрасчетному торговому предприятию решением № 72 от 20.06.1995 г. Казанбулакской сельской администрации предоставляется 0,50 га земель в постоянное пользование в границах, указанных на чертеже, для административных зданий и складских помещений (л.д. 34-39).
Постановлением № 22 от 06.05.1997 г. Зианчуринского районного потребительского общества Казанбулакское ХРТП и Кугарчинское ХРТП реорганизованы путем присоединения к Тазларовскому ХРТП (л.д. 40).
Постановлением № 30 от 19.04.1999 г. Зианчуринского районного потребительского общества Тазларовское ХРТП и Коопунивермаг реорганизованы путем слияния в единый баланс Зианчуринского РайПОс 01.05.1999 г. (л.д. 41).
Справкой Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан исх. № 903 от 01.08.2011 г. подтверждается, что здание магазина № 108 находится по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35 (л.д. 42).
Выпиской из книги аналитического учета основных средств Башпотребсоюза исх. № 235 от 29.06.2012 г. подтверждается, что часть здания магазина ТПС № 108 д. Казанка, 1953 года постройки, первоначальной стоимостью 40 000 руб. и остаточной стоимостью на 01.07.2012 г. 0 руб., расположенное по адресу: 4453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, состоит на балансе Зианчуринского РайПО с 1953 года по настоящее время (л.д. 43).
Согласно градостроительному заключению по размещению объекта № 861 от 29.06.2012 г., выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Зианчуринского района Республики Башкортостан, размещение магазина на земельном участке с кадастровым номером 02:24:140601:125 по адресу: Республика Башкортостан. Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35 не противоречит градостроительным нормам и правилам (л.д. 44).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 30.03.2011 г. № 02/11/1-71058 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:24:140601:125, расположенный по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с/с Казанбулакский, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, является Зианчуринское РайПО, разрешенное использование магазина – для размещения магазина (л.д. 46-49).
По акту технического обследования от 30.08.2012 г. часть здания (помещения) магазина товаров повседневного спроса, расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным. Экологическим нормам и правилам, эксплуатация здания магазина опасности для жизни и здоровья населения не представляет (л.д. 67-68).
В соответствии с инвентарной карточкой учета от 19.10.2012 г. и бухгалтерским балансом предприятия на 30.06.2012 г. здание магазина товаров повседневного спроса, расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, является объектом основных средств истца (л.д. 74-75).
Мотивируя свои требования необходимостью регистрации права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Невозможностью регистрации права собственности явилось то обстоятельство, что документы, необходимые для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в полном объеме у истца отсутствуют. В качестве правового обоснования истец ссылается на нормы ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на часть здания (помещения) магазина товаров повседневного спроса, расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно договору купли-продажи имущества б/н от 29.04.2011 г. МУСХП совхоз «Зианчуринский» (продавец) в лице конкурсного управляющего Гарифуллина С.С. (по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2008 г. по делу № А07-2914/2007) продал Зианчуринскому РайПО (покупатель) помещение магазина № 2 в д. Казанка по ул. Утарбарской, д. 35, 1964 года постройки. Пунктом 4.1 договора определена цена помещения магазина № 2, которая составляет 40 000 руб. (л.д. 86).
По акту приема-передачи имущества от 11.05.2011 г. покупатель принял у продавца помещение магазина № 2 в д. Казанка по ул. Утарбарской, д. 35, 1964 года постройки (л.д. 87). Платежным поручением № 971 от 10.05.2011 г. истец перечислил на расчетный счет МУСХП совхоз «Зианчуринский» 40 000 руб. за помещение магазина в д. Казанка согласно договору купли-продажи от 29.04.2011 г. (л.д. 88).
Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы защиты гражданских прав, к числу которых, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Зианчуринским районным судом Республики Башкортостан по запросу Арбитражного суда Республики Башкортостан представлено гражданское дело № 2-427/2012 по иску Галимова Р.Ш. к конкурсному управляющему МУСХП совхоз «Зианчуринский» о признании права собственности на нежилое помещение литера А, инвентарный номер 3486, общей площадью 130,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с/с Казанбулакский, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35.
Согласно договору купли-продажи имущества б/н от 29.11.2010 г. МУСХП совхоз «Зианчуринский» (продавец) в лице конкурсного управляющего Гарифуллина С.С. (по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2008 г. по делу № А07-2914/2008) продал Галимову Р.Ш. (покупатель) здание магазина в д. Казанка по ул. Утарбарской, д. 35, общей площадью 180 кв.м., 1964 года постройки. Пунктом 4.1 договора определена цена магазина в д. Казанка, которая составляет 74 303 руб. 71 коп. (л.д. 149).
По акту приема-передачи имущества от 29.11.2010 г. Галимов Р.Ш. принял у продавца здание магазина в д. Казанка по ул. Утарбарской, д. 35, 1964 года постройки (л.д. 150).
По договору уступки права требования от 29.11.2010 г. работники МУСХП совхоз «Зианчуринский» (первоначальный кредитор) передали Галимову Р.Ш. (новый кредитор) право арбитражного долга с МУСХП совхоз «Зианчуринский» (должник) на основании лицевых счетов по оплате труда в сумме 74 303 руб. 71 коп. (л.д. 151).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.05.2012 г. по делу № А07-2914/2008 конкурсное производство в отношении Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Зианчуринский» (ИНН 0222001990, ОГРН 1020201043466) завершено.
В связи с необходимостью установления права собственности на купленное у МУСХП совхоз «Зианчуринский» имущество Галимов Р.Ш. 29.08.2012 г. обратился в Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности.
Решением Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 02.10.2012 г. по делу № 2-427/2012 право собственности на здание магазина (литер А) инвентарный номер 3486, общей площадью 130,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, признано за Галимовым Раилем Шарифулловичем (л.д. 152-153). Решение по делу № 2-427/2012 вступило в законную силу 09.11.2012 г. (л.д. 111).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2013-138 от 18.03.2013 г. на основании запроса суда от 06.03.2013 г. нежилое здание общей площадью 130,1 кв.м., инвентарный номер 3486, Литер А, кадастровый (или условный) номер 02:24:140601:182, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35, принадлежит на праве собственности Галимову Р.Ш., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 г. сделана запись регистрации № 02-04-11/006/2012-654 (л.д. 154).
Галимовым Р.Ш. представлено свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АД № 112241 от 24.12.212 г., согласно которому нежилое здание общей площадью 130,1 кв.м., инвентарный номер 3486, Литер А, кадастровый (или условный) номер 02:24:140601:182, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35 принадлежит ему на праве собственности на основании решения Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 02.10.2012 г. по делу № 2-427/2012.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Галимовым Р.Ш., обстоятельства, послужившие основанием для признания права собственности третьего лица на указанное имущество, установлены вступившим в законную силу Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 02.10.2012 г. по делу № 2-427/2012, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела.
Таким образом, истец, полагающий, что за третьим лицом Галимовым Р.Ш. неправомерно зарегистрировано право собственности на спорный объект, не лишен возможности защиты своих прав и интересов при наличии для этого законных оснований.
По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
С учетом изложенного и поскольку в данном деле Зианчуринским районным потребительским обществомизбран способ защиты, не соответствующий характеру возникших между участниками спора правоотношений, основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания (помещение) магазина № 108, литера А, торговый отдел (1) - 39,6 кв.м., склад (2) - 25,3 кв.м., итого по литере А и по объекту в целом - 64,9 кв.м., расположенное по адресу: 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский р-н, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35 отсутствуют.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истцав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зианчуринского районного потребительского общества к Администрации муниципального района Зианчуринский районРеспублики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания (помещение) магазина № 108, литера А, торговый отдел (1) - 39,6 кв.м., склад (2) - 25,3 кв.м., итого по литере А и по объекту в целом - 64,9 кв.м., расположенное по адресу6 453393, Республика Башкортостан, Зианчуринский р-н, д. Казанка, ул. Утарбарская, д. 35 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Р.М.Файрузова
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
