Определение от 20 августа 2013 года №А07-14960/2011

 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о внесении изменений в реестр требований кредиторов
 
 
 
    г. Уфа                                                                            
 
    27 августа 2013 года                                                    Дело № А07-14960/2011
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 20 августа 2013 года.
 
    В полном объеме определение изготовлено 27 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Давлетовой И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камаевым А.Х., рассмотрев заявление Валиева Альфреда Мансуровича о внесении изменении в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» (ИНН 0275009142, ОГРН 1020202769950),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    лица, участвующие в рассмотрении заявления, не явились, уведомлены надлежащим образом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2012г. (резолютивная часть решения объявлена 04.10.2012г.)               ООО Фирма «Факел» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден              Власенко О.А.
 
    Информационное сообщение об открытии процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 213 от 10.11.2012г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2013г. по заявлению Гайнцевой О.С., Гайнцева Д.С. применены при банкротстве должника ООО Фирма «Факел» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2013г. по делу № А07-14960/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Чеховой Екатерины Игоревны – без удовлетворения.
 
    Информационное сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 137 от 03.08.2013г.
 
    Валиев Альфред Мансурович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании его требований в размере 1 044 000 руб., включенных в реестр требований кредиторов должника, как денежное требование участника строительства ООО Фирма «Факел».
 
    От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Требование рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении заявления, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, оценив материалы и обстоятельства дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что рассматриваемое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.02.2013г. требование Валиева Альфреда Мансуровича в размере 1 044 000 руб. основного долга включено в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» третьей очереди.
 
    Требование включено без учета положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2013г. по заявлению Гайнцевой О.С., Гайнцева Д.С. применены при банкротстве должника ООО Фирма «Факел» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.
 
    Полагая, что имеются основания для внесения изменений в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» в части определения требований в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, как кредитора должника по денежным требованиям граждан - участников долевого строительства, Валиев Альфред Мансурович обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона                      «О несостоятельности (банкротстве)» под застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства), понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона).
 
    Денежное требование - требование участника строительства о:
 
    - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    - возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.
 
    Из пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 201.1 Федерального закона                «О несостоятельности (банкротстве)» правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
 
    Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа (пункт 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона                     «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:            1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Из материалов дела следует, что 17.07.2006г. между ООО Фирма «Факел» (Инвестор) и Валиевым Альфредом Мансуровичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи права № 03/68, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что Инвестор обязуется передать, а Покупатель обязуется оплатить и принять право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер 68, общей проектной площадью 119,307 кв.м., в том числе жилой площадью 70,24 кв.м., расположенной на втором этаже в третьем подъезде, строящегося кирпичного девятиэтажного жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подъездной автостоянкой по ул. Коммунистическая в Ленинском районе г. Уфы.
 
    Стоимость квартиры составила 5 965 350 руб. в счет оплаты,                 Валиев А.М. внес сумму 1 044 000 руб., что подтверждается платёжными квитанциями от 24.01.2008г., также за проведение платежа уплачена банковская комиссия в размере 1 000 руб.
 
    Соглашением сторон от 26.06.2009г. договор № 03/68 от 17.07.2006г. расторгнут, ООО Фирма «Факел» обязалось вернуть уплаченную сумму в срок до 17.07.2009г., однако, денежные средства Валиеву А.М. не возращены.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.02.2013г. требование Валиева Альфреда Мансуровича признано обоснованным, задолженность в размере 1 044 000 руб. основного долга включена в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» третьей очереди.
 
    Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что у Валиева Альфреда Мансуровича имеются денежные требования участника строительства, что соответствует вышеуказанным нормам Закона о банкротстве и подтверждает факт того, что должник в смысле, придаваемом Законом о банкротстве, является застройщиком.
 
    Валиев Альфред Мансурович является участником строительства            ООО Фирма «Факел» и его требования подлежат удовлетворению в очередности, установленной с учетом особенностей банкротства застройщиков.
 
    При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 201.5 Федерального закона                                       «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    В данном случае согласно договору купли-продажи права № 03/68 от 17.06.2006г. заявителю подлежала передаче трехкомнатная квартира, строительный номер 68, общей проектной площадью 119,307 кв.м., в том числе жилой площадью 70,24 кв.м., расположенная на втором этаже в третьем подъезде, строящегося кирпичного девятиэтажного жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подъездной автостоянкой по ул. Коммунистическая в Ленинском районе г. Уфы.
 
    Руководствуясь п.6 ст. 16, 201.1-201.9 Федерального закона                            «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» в части требований кредитора Валиева Альфреда Мансуровича, включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Фирма «Факел» (ИНН 0275009142, ОГРН 1020202769950) денежное требование участника строительства - Валиева Альфреда Мансуровича в размере 1 044 000 руб. основного долга, оплаченного за трехкомнатную квартиру, строительный номер 68, общей проектной площадью 119,307 кв.м., в том числе жилой площадью 70,24 кв.м., расположенную на втором этаже в третьем подъезде, строящегося кирпичного девятиэтажного жилого дома с предприятием обслуживания населения, с подъездной автостоянкой по                ул. Коммунистическая в Ленинском районе г. Уфы.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                  И.Р. Давлетова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    _____________________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/